自去年起，二手房市场热度居高不下，成为社会关注的焦点。进入今年，众多城市纷纷推出新的调控政策，强化了对房地产市场的管理。特别是上海的新政，从多个角度着手，对市场的投机和过热行为实施了严格的控制。从年初的火爆场面到如今的冷静态势，上海楼市究竟经历了怎样的转变？
记者在实地考察中发现，上海市内的二手房市场普遍呈现出价格下降的趋势，以上海火车站周边区域为例，其房价降幅已达到5%至10%的范围。
上海静安区的一家房产中介的销售人员表示：“我们近期促成的一些交易中，部分房源的业主降价幅度接近10%，实际上，多数成交的房源价格预计还将下调至5%左右。”
去年，上海二手房的成交价格持续小幅上升，到了今年1月，这一价格达到了峰值，超过了4.5万元每平方米。然而，今年，这一均价有所下降，落在了4万元每平方米以下。在成交量上，今年1月，二手房的交易量创下了新高，一个月内成交的套数高达4.5万套。7月份的最新统计资料表明，上海内环区域二手房的交易量较上个月下降了17个百分点，而上海市整体二手房的成交数量不足2.5万套，与年初相比减少了将近一半。
上海链家研究院的首席分析师杨雨蕾指出，截至目前，7月份的二手房交易量环比及同比均有显著下滑，若以单月成交的具体数字来衡量，这已成为了自今年2月份春节过后，成交量最少的一个月。
易居研究院的总监严跃进指出，经过今年的一系列调整措施，整体成交量除了一些月份有所起伏外，已经显著下降至每月3万套以下，不再像之前那样出现恐慌性的交易行为。
此外，中介人员透露，在去年市场异常繁荣的时期，房东频繁出现涨价现象，但今年，随着房地产市场的逐渐冷却，买卖双方普遍持观望态度，市场格局也从卖方主导逐渐演变为买方主导，房东涨价的现象也逐渐转变为买方在交易中拥有议价权。
自去年疫情爆发后，上海的房地产市场交易量持续上升，与此同时，非理性的市场情绪也开始扩散。在此过程中，中介机构的炒作行为以及房东频繁调高房价等现象屡见不鲜。为应对这一状况，上海迅速出台了多项楼市调控政策，针对假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多个方面实施严格管控，从而有效遏制了市场的过热态势。
