北京、上海、深圳、广州，四大一线城市，房价全部下跌。
这种场景，已经是很久都没有出现过了。
上次四大一线城市房价下跌，都不知道是什么时候的事情了。
在统计局发布的5月二手房房价指数上。
四大一线城市，二手房房价全部下跌。
现在的楼市，已经没有太大的研究价值了。
你讨论户型，讨论板块，其实意义已经不是很大了。
因为房价整体下跌的趋势，已经形成了。
也就是说，无论你选购何种户型的房子，其价格波动无非是下跌幅度较大和较小之别。
很难在这种行情里面，别的都跌，就它涨。
现在能研究的。
只有一个。
那就是到底，会不会救楼市，到底是用什么方式来救楼市。
如果不救楼市的话。
现在情况就很明显。
最次的。
若如2011年那次房价小幅度的泡沫破裂情形重现，房价将连续下跌四至五年。
这是一个周期的问题。
大家可以想象。
2008年市场大规模注入资金，这一趋势持续至2011年，彼时房价攀升至最高峰，自2012年起，房价持续下跌，跌幅长达四至五年。
之后。
15年这次棚改拆迁，把房价给冲的那么高了，翻倍的涨幅了。
自2018年全国房价达到最高点以来，房价仅经历了1年多的下滑，紧接着便遭遇了2020年的突发状况，这一意外事件使得原本预期中的持续下跌趋势以及泡沫的逐渐消散周期受到了严重干扰。
那么现在你想想。
若再次置身于这一循环之中，那么住宅价格将下跌多久？抑或是，将维持横盘状态多久？
国外的高盛，给出了一个L型的走势。
也就是他们认为。
国内房价有下降的趋势，但一旦降至某个价位，政府将采取措施稳定房地产市场，此后房价将不再回升，而是持续在低位徘徊。
通过横盘十年，来把房价泡沫给化解了。
他们的这种L型走势，其实就是国内之前的那种走势。
先是大涨，之后回调下跌，然后横盘。
彭叔给大家看一下，这是西安08年之后的新房房价走势。
这是西安的新房房价走势。
大家可以看到。
在2008年大规模经济刺激政策实施后，西安的住宅市场迎来了显著增长，新房价格从4200多元一路攀升至2011年的7300多元，随后进入了一段长达五年的价格稳定与缓慢下跌的周期，期间房价波动不定。
这是新房房价走势，二手房房价是下跌回调的。
西安的粉丝们恐怕都还记得，2014年和2015年间，西安的二手房市场可谓是价格低廉，到处都在进行各种促销甩卖。
后来是棚改拆迁。
新房房价就一路，高歌猛进。
涨幅比过去的4万亿，还要高。
彭叔实际上觉得，那一次的4万亿投入引发的房价飙升，其泡沫程度并不及棚改拆迁带来的泡沫那么显著。
那一次的4万亿投入，导致各行各业薪资普遍提升，总体来看，房价与薪资呈现出同步增长的趋势，而且薪资的增长幅度甚至超过了房价的增长幅度。
可是等到了2015年这波，明显是房价涨幅，超过了工资涨幅。
这才导致了房价泡沫。
不光是西安楼市是这样的。
彭叔再给大家看一个上海房价的走势。
这是上海的新房房价走势图。
当然了，这也是官方的数据。
我们看不到08年的时候，上海房价到底涨了多少。
自2011年起，直至棚户区改造和去库存的数年间，我们目睹了房价的显著上涨。
2011年的上海，新房价格仅为1.4万元，然而到了2015年，这一数字上升至1.6万元。换句话说，在经历了5年的增长后，上海的房价仅上涨了2000元，其涨幅并未超过10%。
而且，这还是新房房价涨幅，不是二手房房价涨幅。
实际的二手房房价，还是跌的。
当时上海的新房，还是很难卖的，因为房价比二手房房价还要高。
那么，大家看完上海和西安的新房房价走势。
就能知道。
当下又是一个拐点。
也就是一个下跌的周期开始。
但是呢。
这里面有一个变数。
那就是到底会不会救楼市。
如果说，有那种强力的救楼市政策，房价还有可能不会跌。
但是如果说，没有那种救楼市的政策。
那么房价，从这个月开始，一直到年底，越往后，跌幅会越明显。
而且。
今年下半年房价跌幅，会超过下半年的房价跌幅。
因为2022年下半年下跌，是从8月、9月之后，才开始的。
今年房价下跌，是从6月、7月就开始了，也就是说。
今年房价下跌的时间，要比去年多2个月。
这多了2个月，房价的跌幅，就又变的更多一些了。
现在楼市只能依靠政策的力量。
你靠收入的力量，很难。
你若意图通过增加收入来提升房产价值，这就要求你务必提升薪资水平，同时还要扩大市场上高薪职位的需求量。
唯有如此，你才能察觉到，房地产市场信心逐渐回暖，成交额亦呈现出上升趋势。
大家客观想想。
我们在过去的时候。
我们都说，房价是由少部分人决定的。
不是由大部分人决定的。
当时我们说的少部分人，是指那些高收入人群。
也就是。
互联网、房地产、金融业。
房产专家们那时常常挂在嘴边的一句话是，你的无力购房并不意味着他人同样无力，这栋房产，并非专为你的需求所设，而是专为那些高收入者量身打造。
那么现在。
我们看看这3个行业。
有哪个，没有遭遇到降薪？
这些人，早已跻身打工族的顶端，却不幸面临了薪水削减的问题，如此一来，拿什么来激发楼市的活力呢？
所以现在你要看到楼市热。
或者，你应当提升这些员工的薪资水平，以激发他们的信心，当然，理想状态是普遍提高工资，然而，自2015年以来，这样的普遍调薪现象已不复存在。
要么，你就降低购房门槛。
此举旨在放宽购房条件，涉及减少首付款比例、下调房贷利息、降低购房限制等多项措施。
减少首付款比例确实能带来益处，以500万元的房产为例，若首付比例降至三成，那么150万元可能难以筹集；然而，若首付比例降至一成，仅需50万元，还是有可能凑齐的。至于那额外的一百万房贷，若分摊至30年的还款期内，虽然会有一定的压力，但相对来说并不会那么沉重。
这些举措确实有益，然而，此类行为却使得房地产市场面临的风险加剧。其原因是两点。
国内的就业形势不稳定，而国外能够实现首付，这主要是因为国外的工作相对稳定。以日本为例，若你在日本私营企业工作，除非出现重大问题，否则可以终身从事这一职业。然而，这也带来一个负面影响，那就是社会阶层固化。由于大家从事相同的工作，并且终身为之服务，只有等到上司退休，你才有机会接替他的职位。此外，跳槽的试错成本也相当高昂。不过这并非正题，关键在于我国就业形势的不确定性，若你获得高额贷款后不幸失业，首付仅为一成，这就意味着银行需承担大部分风险，银行并非愚笨之辈。
许多国内购房者信用状况不佳，换言之，你以为他能够拿出10%的首付款，但实际上他可能连10%的首付款都凑不齐，只能通过东拼西凑、借贷的方式来筹集，对于这类人，一旦市场出现波动，他们往往难以承受，最终风险很可能转嫁到银行身上。
所以国内银行，没办法做国外的那种一成首付。
客观条件你都不允许。
国内现在一线城市房价都跌了。
大家也就更不用急了。
静待20号利率下调之后，届时再观察月末，是否会有相关政策得以放宽。
如果都没有的话，那么就安心等着房价下跌吧。
不过也不用那么看跌房价。
国内经济韧性是非常强的。
观察之下，众多打工者面临着较大的压力，然而，众多行业依旧维持着相对稳定的生活状态。
只是说，没有过去那么好而已。
别总是沉迷于网络，应该走出家门，周末时分，不妨去景点逛逛，商场转转，夜晚时分，再来串串香，观察一下周围的人，他们在谈论些什么。
经济没有大家想的那么差，当然了，也没那么好。
但是，只要你肯努力，还是有希望的。
