我想继续和大家聊一聊，买房看规划到底要看什么？
先来观察一番，历经近20年的迅猛扩张，上海的主城区如今的大饼已膨胀至常人难以置信的规模，超越了外环线的边界；仿佛地图所及之处，他们的版图便能延伸至何方。
。看图说话先上今日第一张图，需要大家细品↓：
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在2019年7月30日，浦江浦锦街道的融创上海桃花源项目即便预售均价高达13.95万元每平方米，其销售情况依然良好，成功实现售罄；而今年，位于外环周边的新房项目，其单价普遍攀升至6至7万元每平方米。买房的时代正经历着变迁：据上海楼市新房认筹摇号的数据，近一年里以310开头的身份证持有者比例持续减少。这主要是因为，一方面，老一辈上海人拥有自住房产的比例相对较高；另一方面，具备购房资格和购买力的新上海人数量也在不断增加。这其中，还包括今年回归的留学生家庭，他们尤为豪爽，对于越贵越好的房子，他们的购买欲望尤为强烈。等到先前持观望态度的购房者反应过来时，却发现心仪的房源已不复存在。幸运的是，相关机构和开发商迅速察觉到了这一态势，毅然决然地调整了持续三年的新房销售价格限制措施，有效遏制了他们从中牟取不义之财的行为。
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自2015年起，上海住宅用地的供应量显著降低，导致众多开发商不得不依赖过去的土地储备。特别是自2016年9月30日之后，上海对一手房实施了不分房型的销售价格限制，开发商的惜售情绪日益加重，进而使得上海房地产市场的一手房供应量和成交量均出现下滑，市场由此步入了为期三年的严格调控阶段。在这段时间里，那些在高点购入二手房的买家不得不共同承受长达三年的市场低迷，确实颇为不易。这一波一手行情过后，他们最近算是解套了。
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如今，那些原本打算购房却一直徘徊不前、犹豫不定的购房者们又陷入了焦虑，他们成为了“中间层”，手握资金却未能购得房产，眼睁睁看着房价不断攀升。其根本原因在于，理想中的完美住宅实在稀缺，等待完美房子的出现变得异常艰难！购房既是投资也是消费，既然选择了追求完美无瑕的房产，那就应将其视为消费行为，不宜寄望于其未来大幅升值，能保持现有价值就已足够。投资者需依据个人财务规划，挑选未来发展方向，并重视长远规划。产业趋势随规划而行，人口流动亦随产业转移，鲜有地区保持原地不动。以三年前为例，前滩房价曾达8万余元，当时有人担忧其风险，而如今价格已攀升至16万元！投资于未来，需着眼于发展蓝图。
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当前情况下，针对浦东购房的建议是：重点关注惠南区域，该区域是浦东众多居民心目中的理想居住地，高端豪宅随处可见。以下是一张旧地图，用以说明：惠南曾是南汇县的行政中心，其规划基础、文化底蕴以及江南的生活气息，相较于其他乡镇有着显著的优势。
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南汇古城始建于明洪武十九年，即1386年。为了抵御倭寇的侵袭，明朝廷委派信国公汤和在现今的惠南镇三团地区下令建造城墙，并设立了南汇嘴中后千户守御所。当时，该城距离海边仅有1.5公里的距离。城墙的长度和宽度均为1公里，总周长达到4公里。城前共设置了11个烽火墩，城墙的高度为7.33米，底部宽度为7.5米。城池设有东西南北四道城门，其中南侧是“迎薰”门，北侧是“拱极”门，东侧是“观海”门，西侧则是“听潮”门。城池外围环绕着护城河，河面宽阔超过三十米，深度超过四米。每座城门外都建有月城，城墙上则分布着四座门楼和四座角楼。整个城池内还设有十六座炮台、四十座箭楼以及一千九百九十九个雉堞，这些设施均用于驻军和战斗。此外，还特别设置了东西两座水关，东面的水关名为“静海”，西面的水关则称作“通济”。城门外的护城河上都架设了吊桥，一旦敌人发起攻城，便迅速将吊桥升起，关闭城门，守城军民便可以从雉垛处俯瞰敌军，居高临下进行射击。
清南汇县县城图↓
南汇古城在抵御倭寇入侵中扮演了重要角色，同时它始终是全县的政治、经济、文化核心地带。城内设有学宫和书院，还有东岳庙、关帝庙、福泉寺以及天主堂等宗教场所；此外，还有育婴堂、养济院和老人堂等社会福利机构；同时，城内还有众多名店、旅馆、戏院和图书馆，这些设施在历史上对南汇的繁荣发展起到了至关重要的作用。
南汇方城建成后，饱经沧桑，屡遭破坏。自建城以来至清朝末年，先后进行了11次修缮，有时加固城墙，有时拓宽并加深护城河。历经辛亥革命、抗日战争和解放战争，南汇古城虽历经磨难，却基本保持完好。
1959年7月，正值大炼钢铁的时期，古城墙的拆除工程开始了，那些砖块随后被用来搭建炼钢的简易“小高炉”。年长者们回忆说，古城墙的建造非常坚固，为了防止因水浸泡而导致的城墙塌陷，其基座全是用条石垒筑而成，而在条石之下，还有深深的木桩支撑，墙砖之间则用石灰和糯米浆进行了灌缝处理。南汇古城是江南地区难得一见的长方形城池之一。时至今日，古城墙仅剩下一段，位于南汇第一中学内，长度为40米。
90年代南汇县县城图↓
2020年老南汇县城图↓↓↓
惠南掠影集锦2020↓↓↓
在距今超过八百年前的岁月里，当惠南镇尚被称为“南汇嘴”之际，那位于“上海树后”的福泉寺内，一棵银杏树已枝繁叶茂。这片土地的成陆较早，先民们选择在此定居，这一选择历经历史考验。而如今，此地远离了浦东机场航线的影响，远离了老港和书院所遭受的困扰。
（点击图片放大，寻找惠南古镇）
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