2021年，上海调整了房产税的税率界限，上调至73482元。对于单价不超过73482元每平方米的房产，适用的税率是4‰；而对于单价超过73482元每平方米的房产，适用的税率则是6‰。
以下附文件原文
各区域财政局、上海市各区税务局、住房保障与房屋管理局，市财政监督机构、上海市税务局下属各税务分局：
依据《上海市人民政府发布的通知》（编号沪府发〔2011〕3号，简称“暂行办法”），结合市政府的批准，现就个人住房房产税试点中的若干问题予以通告。
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭的住房套数是指本市内，由夫妻双方及其未成年的子女共同拥有的所有住宅，这包括已经签订购房合同的房产。
若两个或多个家庭共同拥有或购置了房产，这些房产应各自计入各自家庭的住房数量之中，并且需要依据各家庭在房产中所占的份额，分别核算出各自的住房面积。
二、关于本市居民家庭问题
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
三、关于计税价格的核定问题
在试点阶段，对于应纳税的住宅，其计税标准是基于住宅的市场交易金额。依据国家相关法规，若纳税者申报的交易价格异常低廉，且缺乏合理依据，税务机关将负责确定其计税金额。至于房产税的缴纳，则是基于该计税金额的70%进行计算。
四、关于应纳税额的计算问题
计算应纳房产税税额的方法是：首先确定新购住房的应征税面积，即建筑面积；然后乘以该住房的单价；接着将结果乘以70%；最后，再乘以适用的税率。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
在本市购置的新房产，若为居民家庭的第二套或以上，且该家庭中的无房成年子女或亲属与其同住，并且这些人的常住户口登记在该家庭拥有的住房内，那么这部分居住人员可以与家庭合并计算，每人可享受60平方米的免税住房面积。
对于那些已经纳入家庭计算免税住房面积的成年子女或其它亲属，是不允许再次计入免税住房面积的。
上述所指的“无住房”情形，即指本市范围内的成年子女或亲属各自所属的家庭，均未拥有住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海市居住证》。
七、关于部分个人住房的税收减免问题
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
对于上述住房中超过国家及本市规定的房屋征收或拆迁补偿标准的部分，需依照暂行办法的相关规定，对房产税的征免面积进行计算和确定。
2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
八、关于申报纳税期的问题
应税住房的房产税是按年度进行征收的，并且必须在当年的12月31日之前完成申报和纳税手续。若纳税人在年度内发生了应税住房权属的变更，那么他们未缴纳的房产税应于权属转移的同时进行申报和缴纳。
九、关于相关信息变化的处理问题
居民家庭住房状况若发生变动，一旦影响到应纳税的房产税相关事宜，则需向相应区域的税务机关进行申报。同时，还需重新提交房产税的纳税信息，完成认定手续。此后，纳税调整将从税务机关完成认定后的下一个月开始执行。
十、关于本市房产税试点的工作机制问题
市政府组建了一个跨部门的工作机构，该机构由市财政局、税务局、住房管理局、交通运输局、规划资源局、公安局、民政局、人力资源和社会保障局以及统计局等多个部门共同构成，旨在推动房产税试点的实施。
各区需依据市政府的运作模式，设立对应的房产税试点执行部门，并将该部门办公室设于区税务局内。
本通知的解释工作由市财政局、市税务局、市房屋管理局共同承担，并联合相关部门进行。
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
本号的“上海40-50积分群”、
“上海50-60积分群”等正式创建
未来我们会在群里发布各种新房信息
帮助大家进一步了解你所关心的新房
群友们还可以在群内沟通、交流
感兴趣的朋友，请按照自身积分情况
对号描码进群
上海
上海40-50积分群
上海50-60积分群
上海60-80积分群
如果上群已满，
请扫描下方小姐姐二维码，让她拉你进群
上海40-50积分群，群管小姐姐是这个
上海
上海60-80积分群，群管小姐姐是这个
