21世纪经济报道的记者张敏，在深圳进行报道时指出，在度过“金三银四”的火爆阶段之后，各大城市的房地产市场正逐渐步入一个相对稳定的阶段。
根据乐有家研究中心提供的数据，在今年5月份，深圳的二手房和一手房网签交易总数达到了7849套，这一数字较上个月有所减少，降幅达到了16.7%。然而，若与去年同期相比，这一增幅仍然达到了大约两成。
在同一时间段内，广州地区的新建住房和二手房的网签交易量均有所上升。具体来看，广州阳光家缘的数据显示，5月份一手住宅的网签数量增至6573套，较上个月增长了41%，与去年同期相比，增幅达到了29.34%。广州市房地产中介协会发布的数据表明，在5月份（具体统计时间为4月26日至5月25日），广州市的二手房交易总量达到9228套，交易面积累计达92.23万平方米，与去年同期相比，成交量上升了17.73%，交易面积增长了16.79%。
依据北京市住房和城乡建设委员会提供的信息，5月份，北京地区的二手房交易签约数达到了14277套，这一数字较上个月下降了大约8.3%，但与去年同期相比则有所增加；与此同时，新建商品住房的签约量为3917套，无论是与上个月相比还是与去年同期相比，都呈现了上升的趋势。
上海房地产市场依然呈现出独特的走势。据上海市房地产管理局提供的数据，截至目前，今年5月份，上海一手房和二手房的总成交量达到了223万平方米，这一数字与去年同期相比增长了17%。
中指研究院分析，五月房地产市场维持了稳定状态，不过也显现出一定的差异。在主要城市，新房交易量维持了相对稳定的水平，一线城市同比呈现上升，而部分二线城市的市场热度有所下降，三四线城市普遍仍承受着较大的销售压力。
相较之下，二手房的成交额呈现出了季节性的下降趋势；尽管与去年同期相比仍有上升，但增长幅度有所减小。
上海走出独立行情
在众多一线城市中，上海的表现尤为稳健，其走势被视为独立于整体市场之外。进入今年5月份，上海多项目迎来了销售热潮。
5月27日，在上海市普陀区的桃浦地区，润雲金茂府项目开盘时出现了“开盘即秒光”的火热场景。该项目推出的住宅单套面积在170平方米至217平方米之间，共计推出了88套房源。开盘仅仅36分钟，销售额便已突破14.5亿元。
当天，上海市场又迎来了两个“日光”项目，它们分别是设在上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98以及坐落在普陀区桃浦板块的润云金茂府。
不完全的统计数据显示，在5月份，上海地区共有9个住宅项目实现了“售罄”，这其中包括3个位于内环以内，另外4个则坐落在内环与中环之间。
自去年第四季度起，上海房地产市场在政策推动下呈现出回暖态势，热度持续不减。据上海市房地产管理局提供的数据，今年5月份，上海新房成交面积达到62万平方米，较去年同期增长了24%。与此同时，二手房交易量也达到161万平方米（约1.90万套），同比增长14%，创下自2022年同期以来的最高纪录。
自去年10月起，上海的二手房交易量已连续八个月突破1.5万套的临界点，且每月的成交数量与去年同期相比，也连续八个月呈现出上升态势。
得益于交易量的增加，上海的房价呈现了持续上升的趋势。据中指研究院的数据显示，5月份上海的新房价格较上月上涨了1.47%，在百城中位居涨幅之首；而二手房价格则出现了0.30%的环比下降，但降幅并不明显。
5月，二线城市楼市表现有所分化，但总体以降温为主。
诸葛找房数据中心的数据显示，无锡市在5月份的新房成交量为2021套，而二手房成交量为3775套，这一数据均超过了过去12个月的平均水平。同样，青岛市的新房成交量为6083套，二手房成交量更是超过了5600套，同样超过了近12个月的平均数值。
苏州、杭州、武汉、郑州等城市的交易活动呈现降温趋势。特别是郑州，其降幅尤为显著，5月份该市新房成交量为3042套，较上月环比减少了45.7%，与去年同期相比更是下降了73.8%；二手房成交量为6501套，环比下降了29.9%，同比下降了28.2%。
实际上，在经历了“金三银四”的消耗之后，市场需求显得较为疲软，这进而使得5月份的房地产市场出现了季节性的降温趋势。特别是学区房购买旺季过后，消费者购买力有所减弱。“特别是在学区房购买热潮消退之后，客户的需求明显跟不上了。”深圳一家知名中介机构的负责人在接受21世纪经济报道采访时如是说。
此外，五一和端午假期的效应同样不容小觑。众多房地产从业者强调，若不实施强有力的促销策略，小长假期间的市场交易量至少会比平日降低一半。
在价格层面，由于新房市场主要提供改善型住房，而二手房市场则主要满足基本需求，这导致了两者价格走势的差异。据中指研究院的数据显示，5月份全国百城新建住宅的平均价格为16815元每平方米，较上月上涨了0.30%，较去年同期上涨了2.56%。与此同时，二手住宅的平均价格为13794元每平方米，较上月下降了0.71%，较去年同期下降了7.24%。
政策继续托举
自5月份以来，政策扶持的强度持续增强，尤其是降息政策备受瞩目。在5月20日，五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）下降了10个基点，从原先的3.60%调整至3.50%。
在此之前，我国在全国范围内已经取消了首套和二套房贷利率的下限规定，众多城市的首套房贷利率已经下降至大约3.0%，达到了历史新低。鉴于此，在本次降息措施实施之后，预计首套房房贷利率将有可能进一步降低，有望达到3%以下。
分析人士普遍认为，这一举措不仅有助于进一步减轻购房者的负担，而且还能有效提升市场对未来发展的信心。
数据显示，在5月下旬，北京二手房的日成交量显著上升，其日均成交量较前20天增加了超过50%。
到月末，部分二线城市推出一揽子措施，继续全方位提振楼市。
5月28日，湖南省联合九个部门正式发布《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，该文件被简称为“湘十条”。通知中提出了一系列措施，包括增强契税等政策的扶持力度，特别支持多子女家庭购房，满足人才住房需求，积极推动“以旧换新”项目，激活现有房地产开发土地资源，以及支持收购现有商品房用于建设保障性住房等，共计十项举措。
5月30日，重庆市多个部门联合发布了《关于进一步优化住房消费需求、加强房地产市场稳定性的指导意见》，并在此指导下，实施了包括鼓励住房换购需求、增强商业性个人住房贷款扶持、推进住房公积金商业贷款转公积金贷款的直贷服务、改善灵活就业者住房公积金政策、推广“旧房换新房”购房服务以及改进车位销售管理在内的六项具体措施。
这些措施对于提振6月楼市，无疑能起到积极作用。
值得注意的是，正值年中业绩冲刺的关键时期，6月份通常是房地产企业加大营销力度的阶段。北京一家上市公司房地产企业的负责人在接受21世纪经济报道采访时表示，目前仍处于政策利好窗口期，无论客户储备情况如何，加大营销力度都是一种“常规操作”。他透露，公司正在推广多个一二线城市的优质房地产项目，并且已经准备了多种形式的优惠“礼包”。
5月31日至6月2日，北京市通州区房地产业协会成功举办了北京城市副中心首届房展会。此次展会吸引了12家房地产企业参展，它们带来了各自的楼盘项目。在展会期间，这些企业推出了多种优惠措施，包括折扣叠加、特价房源以及10年车位的免费使用权等，以吸引更多消费者的关注。
这些举措成效显著。在为期三天的展会期间，吸引了将近3000组客户前来参观，实现了61套产品的认购以及34套的网上签约，总交易额达到了大约3.9亿元人民币。
中指研究院指出，年中销售高峰期将至，加之“好房子”标准逐步健全以及新品陆续投放市场，一线城市的新房销售有望获得一定程度的提振。然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场走势分化现象仍将持续。
二手房市场在学区需求得到一定程度的满足之后，年中交易量有望逐渐趋于稳定，然而，受到大量房源挂牌的冲击，短期内“降价以求销量”的策略仍将是市场的主流手段。
