缘由
二手房交易中的税费计算过程相当繁琐，即便是从业多年的中介人员，对于如何精确计算也往往不够清楚。在网上搜索“二手房税费计算”相关内容，结果却是参差不齐，各式各样的版本都有。有些资料年代久远，有些则过于简略。仔细浏览一番，竟然找不到一个能详细准确解释税费计算方法的资料。
目前我发现的一个与精确计算方法最为贴近的版本，是由上海房地产领域的律师杨仲侃在其公众号文章中提出的。我在其下方的留言中指出了一些细微的误差，杨律师随即回应，希望我能详细说明。我认为有必要对此进行一番整理，于是花费了一些时间，利用Excel软件制作了一个表格。
二手房税费计算表
上海普通住房标准
内容
普通住房标准
房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
成交价格
内环以内：≤450万元/套
内外环之间：≤310万元/套
外环以外：≤230万元/套
建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
理论依据和链接
理论依据并非来源于网络上的诸多传闻，亦非源自众多中介机构的二手资料，其根本依据是上海市国家税务局官方网页上发布的政策法规。具体可参考以下链接：
个人购买家庭唯一住房
该网页链接指向的是上海市税务局发布的关于个人税收优惠的相关资料，其中包括了关于个人房产租赁税收细则的具体内容，详细介绍了2016年11月22日发布的第428573号通知的全文。
个人购买家庭第二套或以上住房
该网页位于上海税务网，具体路径为：公示信息/资料园地/个人所得税/个人所得税业务/2013年12月/2日发布的405392号文件。
个人出售购入不足二年的住房
该网页链接指向上海市税务局发布的关于个人税收的相关资料，具体内容涉及个人税收的法律法规、政策解读和常见问题解答，旨在为公众提供便捷的税收信息查询服务。
个人出售购入超过二年的普通住房
该网页地址为http://www.tax.sh.gov.cn/pub/ssxc/zlzy/grsx/fwjy/csfclsx/201312/t20131202_405386.html，它提供了关于个人税收的相关信息。
个人出售购入超过二年的非普通住房
该网页位于上海税务网，具体路径为：公示信息，资料园地，个人所得税，服务与交流，财产转让，财产转让税收政策索引，发布于2013年12月2日，页面地址为http://www.tax.sh.gov.cn/pub/ssxc/zlzy/grsx/fwjy/csfclsx/201312/t20131202_405387.html。
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