中新网上海4月12日报道，国际著名的房地产投资顾问公司第一太平戴维斯发布了“2017年一季度上海市场回顾”的研究报告。报告总结指出，在调控政策压力不断加大的背景下，上海房地产市场呈现出三个显著特点：首先，市场保持了活跃且稳定的走势；其次，投资者和开发商对长租公寓领域表现出浓厚的兴趣；最后，国际投资者对增值潜力较大的投资机会持续保持高度关注。
根据该报告显示，在第一季度，上海的投资市场共完成了9笔重要交易，累计交易额达到了135亿元人民币，这一数字与过去两年每个季度的平均交易量大致持平。在这其中，写字楼类物业继续占据主导地位，其成交额占据了总成交额的88%。值得注意的是，在这些买家中，有32%的人计划将所购买的物业部分用于自用。
国内投资者在投资领域持续保持活跃态势，一季度已完成成交交易的69%。与此同时，国际投资者则持续关注那些位于核心商务区、具有增值潜力的写字楼项目。
市场上涌现出对翻新后的旧写字楼和酒店进行收购的势头，这些收购行为的热潮中，它们被改造成服务式公寓。黄兴大楼和上海格澜大酒店的收购目的正是为了这一转变。
在第一季度，政府实施了更为严厉的资本外流管控措施，这一举措对那些个人投资者以及那些在海外并无资金来源的企业投资者来说，造成了相当大的投资障碍。
第一太平戴维斯分析指出，我国外汇流出日益变得不易，这促使众多国内投资者将目光投向国内投资领域，进而可能引发资产价值攀升而回报率降低；与此同时，房地产短期投资和增值机会市场的回报率持续下滑，投资者和开发商纷纷转向改造项目以及冷门市场的投资机会；此外，境外基金会持续关注汇率走势，保持积极投资态度，专注于能够发挥自身优势的项目，同时尽量避免与国内资金展开正面竞争。(完)
