房产税目前是购房家庭比较关注的问题今天来聊聊。
自2011年开始推行，上海的房产税作为一项试点措施，已于2024年年末宣布将继续执行，直至2025年。
仅针对新购置的住宅（不包括存量房的历史数据），并且以家庭为计算单位，对于超过规定面积且需持续缴纳相关费用的部分，该政策旨在调整房地产市场，遏制投机性购房行为。
意味着只要你们手头房子不动不买，就不会产生房产税
→本市户籍家庭
首套房：无论面积大小免征
家庭人均居住面积达到60平方米及以上的部分免征税费，而超过这一标准面积的部分则需缴纳相应的税款，例如，对于一个三口之家来说，若其住房总面积超过180平方米，那么超出的面积将需要交税。
→外地户籍和外籍人士
无长期居住证：需全额缴纳，直至出售房产。
持有居住证满3年：可申请免征（未满3年可先缴后退）。
外籍人士在购房时，不论拥有多少套房产，都必须依据房产证上所载面积，足额支付相关税费，这一规定将持续至房产被出售。不过，对于持有居留签证或签注已满三年的外籍人士，则可享受税费减免的优惠政策。
计算公式
年度应纳税款计算公式为：应纳税土地面积乘以新房购买单价，再乘以70%的系数，最后乘以相应的税率。
→面积计算
原有住房人均面积≥60㎡，应税面积=新购住房面积；
若人均住房面积不足六十平方米，则应纳税面积计算公式为：新购得住房面积与原有住房面积之和，减去家庭成员总数乘以六十平方米。
→税率计算（税率分界线来确认）
税率分界线
2025年，上海对房产税的税率划分标准设定在每平方米94,446元，这一标准是基于上一年度新建住宅的平均销售价格的两倍来确定的，而2024年的平均销售价格为每平方米47,223元，较上年同期上涨了2.71%。
税率档次
新购房单价≤94,446元/㎡，税率为0.4%；
新购房单价＞94,446元/㎡，税率为0.6%。
缴税时间
在每年的12月31日之前完成上海房产税的缴纳，一旦错过期限，将不得不承担每日万分之五的滞纳金。
缴税方式
→直接去各区的房地产交易中心税务窗口办理
→网上随申办APP
实名登录“随申办市民云”APP
点击“首页”里的“生活服务
可根据实际情况，为本人或他人进行网上缴费操作。
填写并确认房地产权证信息、不动产权证相关的信息
点击“个人房产税缴纳”进入服务，确认个人房产税缴税金额，
完成申报缴税步骤后，点击“确认”按钮，再点击“支付”选项，个人房产税的缴纳流程便告完成。
房产税的减免退还
减免条件
上海户籍家庭：首套房全免；
人才引进政策规定，对于具备高层次的紧缺人才，若他们持有居住证并且家庭中只有一套住房，将享受免税待遇。
上海家庭购买二套，总面积不满人均60平免征
退还条件
上海居民新购二套房后1年内出售唯一原有住房的可退税。
居住证满3年：非户籍家庭可退还已缴税款。
外国人居留签证满3年
例如
上海一户三口之家，首套住宅面积为100平方米。近期购置的第二套房产占地120平方米，每平方米的价格为92000元。那么，如何计算这处房产的税费呢？
答:
先确认缴税面积=（100㎡+120㎡)-60*3㎡=40㎡
再确认单价=92000元/㎡税率=0.4%
房产税＝40×92000×70%×0.4%=10304元
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