2024年度上海房产税怎么交
来看更新后的税率分界线
新购房单价≤91954元，税率为0.4%
新购房单价＞91954元，税率为0.6%
上海每年个人住房房产税的税率临界点，是以上一年度新房销售平均价格的二倍为基准确定。上海市统计局已对外发布2023年新建住宅的平均销售价格，该价格为45977元每平方米。这一价格相较于2022年的平均价格44430元每平方米，增长了大约3.48%。
上海自开展房产税试点至今已有十二年，自2011年1月28日后购置的第二套及以上住宅，居民可能需缴纳房产税。需要注意的是，上海的房产税试点仅针对特定个人，并不等同于全国范围内的房地产税。
来看看2011年至今的分界线变化
上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件
购首套房，无论面积多大，免收房产税。
新购置的房屋若是第二套或以上，且人均居住面积不超过60平方米，则可享受房产税的减免；若人均面积超过60平方米，超出部分则需按“应税面积”缴纳房产税。
怎么计算
基于以上条件计算：
本年度需缴纳的房产税，系依据人均建筑面积60平方米为基准，对超出该面积的部分进行计算，再乘以新房子的单价，然后乘以70%的比例，最后根据税率（0.4%或0.6%）得出。
* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%
* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例
该家庭为三口之家，可享受的免税面积为180平方米。然而，他们首套住房的建筑面积仅为100平方米，而第二套住房的面积为120平方米。将这两套住房的面积相加，总面积达到了220平方米。这一面积超过了免税面积40平方米，因此，超出的部分将需要缴纳房产税。
具体需要缴纳多少费用？
若新购住宅的每平方米价格为五万元，那么他们当年需缴纳的房产税计算如下：
40×50000×70%×0.4%=5600元
若新购住宅的每平方米价格为十万，那么他们当年需缴纳的房产税计算如下：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交税截止时间
在每年的12月31日之前，纳税人需持有效身份证件正本，主动向所属税务机关提交纳税申报，并确保当年度应缴税款全部结清。若未在规定时间内足额缴纳税款，则从次年的1月1日开始，对逾期未缴的税款每日计收万分之五的滞纳金。
去哪交税
您可以通过访问付费通官方网站www.shfft.com，或者下载付费通应用程序，亦或关注“付费通账单查缴”微信公众号来进行操作。
途径二：访问上海市电子税务局官方网站，网址为https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
途径三：包括邻近的上海银行、上海农村商业银行以及中国邮政储蓄银行等金融机构。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
2、外地户籍
持有本市长期居住证且居住时间超过三年者，可享受房产税减免待遇；若居住证持有时间不足一年，则需先行缴纳两年房产税，待满三年后，之前缴纳的两年房产税可予以退还。而那些不具备长期居住证的外来人员，则必须每年按照房产证所载面积全额缴纳房产税，直至房产出售。
3、外籍人士
自购置房产起，须每年按房产证载明的面积，全额支付房产税，直至房产出售。
*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
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