界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
“最近大家都在忙着开盘，没时间看天，都低头看路了。”
自今年起，上海房地产市场整体呈现复苏态势，特别是3月和4月，新房与二手房市场热度显著上升。一位来自央企开发商的知情人士向界面新闻透露，上海今年的房地产市场已形成“金三银四”的现象，并且对未来市场保持乐观预期，“预计5月份我们也将迎来开盘。”
以楼市“金三”为参照，同策研究院的统计数据揭示，3月份上海共有31个楼盘完成认购环节，其中4个项目因积分制度而引发关注。浦东新区三林板块的前滩公馆在此次认购中，套数达到了800组，认购率高达334%。同时，在这段时间内，上海共有31个项目开盘，其中7个项目在开盘后即告售罄。
楼市火热，也为上海一季度GDP增长作出重要贡献。
4月23日，上海公布了一季度经济运行情况，其中关键数据表现喜人，呈现出良好的开局。地区生产总值（GDP）较去年同期增长5.1%，这一增速不仅超过了去年全年的增长水平，还比去年同期的增长速度高出0.1个百分点。
在这其中，房地产市场呈现出明显的“小阳春”景象，一季度房地产业增加值实现了1.4%的同比增长。
数据显示，上海新建商品住房的市场交易面积同比上升了10.5%。与此同时，二手房市场热度不减，交易面积同比增长了51%。值得关注的是，月度成交套数已连续六个月突破1.5万套的临界点，3月份更是达到了2.7万套，刷新了自2021年同期以来的最高纪录。
此外，房价走势出现转机，开始止跌并逐渐回升；在3月份，一手房和二手房的价格指数分别实现了环比增长，增幅分别为0.7%和0.4%。与此同时，土地市场表现活跃，连续出现溢价成交的情况；在三批次出让中，共有9块住宅用地完成了集中出让，其平均溢价率达到了大约30%。
宋红卫，同策研究院的联席院长，向界面新闻透露，上海房地产市场的“小阳春”现象受到了多方面的影响。首先，国家采取了强有力的“救市”措施，政策上明确表示将不断推动房地产市场止跌回暖，这一举措极大地提升了市场的信心和预期。
春节前夕累积的消费需求在节后得到了释放，这一现象不仅显著增加了第一季度的房地产市场成交量，而且，高端住宅项目的上市供应量也出现了显著增长，从而推动了需求的进一步释放。
上海属于典型的存量市场，其中中高端改善型需求不断涌现。特别是在二手房交易量刷新历史最高纪录之后，二手房的置换需求大量涌现，这进一步推动了新房与二手房市场的相互促进。宋红卫指出，在当前“资产荒”的形势下，上海的优质资产展现出良好的保值增值前景。因此，上海的中高端购买力不仅面向全国，甚至辐射全球，其需求量十分庞大。
此外，房地产交易中的税费调整显著减少了购房者的交易费用，从而提升了二手房市场的活力。“伴随土地规划政策的持续优化，众多高规格、创新型的优质住宅加速了住房产品的品质提升，这些升级后的产品进一步催生了换房需求的释放。”
上海中原地产的资深分析师卢文曦指出，近期上海房地产市场整体呈现出积极态势，土地市场频繁出现高溢价交易，这一现象实际上促进了新房销售的活跃以及二手房市场预期成交的上涨。在二手房成交量迅速增加的背景下，其成交价格也显现出明显的止跌回暖趋势。
卢文曦向界面新闻透露，特别是在土地市场方面的活跃表现，极大地增强了开发商的信心，整体上保持了良好的发展态势。具体到4月份，即便是周末，二手房的单日网签量也持续突破千套，这表明市场情绪持续向好。
严跃进，上海易居房地产研究院副院长，对今年一季度上海房地产市场整体表现评价颇高，他认为，一方面，宏观经济的持续向好为房地产市场创造了有利条件；另一方面，房地产市场的兴旺发达亦为宏观经济的增长奠定了坚实基础，二者之间形成了相互促进的良性循环。
观察第二个关键指标，即房价的“止跌回稳”现象，我们可以发现一、二手房的成交价格呈现了环比上升的趋势，同时土地出让市场上高溢价成交的情况也较为普遍。这些现象共同表明，上海的房地产市场在多个方面已经显现出回暖迹象，这一点是值得肯定的。
从城市层面分析，上海的政策成效表现得尤为突出，其示范作用更加显著。紧接着，上海房地产市场的动态，预计将在很大程度上推动全国房地产市场的进一步发展。严跃进对界面新闻如是说。
随着“银四”的尾声渐近，上海市场即将迎来众多备受关注的楼盘集中亮相，与此同时，二手房交易持续兴旺，有望为这个“小阳春”季节献上一份出色的成绩单。
新房市场、二手房交易以及土地买卖均展现出旺盛活力，这不仅为全年房地产市场稳健前行打下了坚实基础，而且将在推动消费增长、激发投资活力等方面，继续对宏观经济作出显著贡献。该分析人士如是评论。
