11月份，二手房销售1.61万套。
说实话，比预想的要好。
至少，我没想到上海在最困难的时期还能保持繁荣线。
所有数据分析完毕后，对11月份的整个交易进行了仔细分析。
这真的很有趣。
11月二手房销售1.61万套，与去年10月相比仅小幅增长2%。
要知道，整个房价的负面情绪从下半年就开始了，在11月份几乎达到了顶峰。
所以，在如此郁闷的心情下，还能维持16000台的水平，虽然背后有两条信息：
一是上海的需求还是有的；
其次，1.6万套的成交量几乎是上海的底线。 就算再糟糕，也不会比现在更糟糕。
从成交区域分布来看，根据各研究院所网公布的数据，闵行以3600余笔成交领跑全市。
松江和闵行排名第二和第三，售出约1,600套。
对比这个成交排名，细心的人会发现，这些领域极有可能与早期验证价格的放宽有关。
我们之前说过，核销价格放宽已经有很长一段时间了，但并不是完全放开，而是逐步放开。 因此，对于这个最先放开的领域来说，交易量明显增加是显而易见的。
我们继续让数据说话。 11月成交量中有63%在单价300万以下区间。
这再次证实了我们上面所说的。 由于口罩和核查价格门槛较高，需求受到抑制。 从11月份开始，它逐渐开始释放，带来各种负面影响。
从绩优股成交量来看，北桥商城、周康、虹口主城区位列前三。
对于刚需上车的人来说，主战场在郊区县城，但有轻轨、有规划，甚至有配套成熟的地区。
如果说11月二手房成交量无论同比还是环比都没有明显变化，那就没什么可忽悠的了。
我再给你一组数据，你一定能看出一些疲劳。
11月份，上海销售房屋8,838套。 同比下降91%，环比下降47%。
成交单价64212元/平方米，同比下降6%，环比下降12%。
这有点有趣。
也就是说，如果加上上海的住房和二手房交易，无论是同比还是环比，可以说量价齐升。
尤其是与今年相比，我们会发现一个现象：市场总数没有太大变化，但市场结构发生了变化。
首先也是最明显的就是独立屋和二手房的成交比例。 往年，独立屋与二手房的比例可能是1：3。 随着房屋数量的增加，独立屋与二手房的比例开始逐步调整至1：2。
也就是说，即使11月成交量仅维持在1.6万套的水平，但毕竟是一手房分流二手房。
说白了，可以对整体市场更有信心。
未来上海房价将持续改善，但二手市场的压力会更大。
大家都知道，去年房屋的增量就已经很明显了。 随着去年土地拍卖数量的增加，今年将有更多的房屋上市。
这样的房子会减轻市场上二手房的压力。
不过，这几天想买车的人会发现，上海很多郊区的车已经开始配送了。
中介在销售过程中也会引导客户购买郊区的房子。 对此，即将买房的客户一定要擦亮眼睛，以免上当受骗。
其次，随着大量房屋投放市场，不仅是一些优质房屋，其他房屋也将逐渐不再有触发点。
这也给更多因积分不足而活跃于二手房市场的改善客户提供了新的选择。
与此同时，更多的客户将更愿意补充仓位，因为他们可以获得新的仓位。
因此，在部分房屋集中挂牌的地区，一手、二手房数量会逐渐萎缩。 即使是没有优势的二手房，数量也会保持不变，甚至是“正数”。
二手房业主要想成交，必须是认真的、有诚意的。
由此看来，在接下来的二手房市场中，捡漏的机会将会比之前更多。
与省内其他城市相比，上海房价基本面相对健康。
总体供需比较平衡。
置换契税退税、降低社保利率、放宽核定价格等一系列激励措施正在进一步刺激房价。
对此，我们在之前的《上海房价，拐点已经到来》等多篇文章中也做过类似的预测。
关键是，随着口罩的放开，各个城市开始大力发展经济，你的负面情绪得到了抑制。
如今，不少新一线城市逐步放宽购房资格，放宽二套房首付比例。
上海坚持买房门槛虽然是对市场的信心，但仍然坚守着房子是用来住的、不是用来炒的初衷，保障刚需。
因此，对于刚需的人来说，明年元旦之前确实是最佳的购买时机。
道理很简单，如果你想住在上海，你将来肯定会想买辆车。
如果继续观望，做空的成本会比较高。
比如，上海放宽了购房门槛，允许缴纳五年期公积金。 哪怕五年变成三年，也是相当震撼的。
不过，如果期限不变，将连续缴费改为累计缴费将对市场产生强烈影响。
特别是，如果将非婚居民在外省户口的要求放宽为已婚。
购房新政策的任何放松，短期内都会增加需求，市场楼价将走强或下跌。
目前一切都没有改变，仍然存在错过价格谈判的可能。 您应该做出判断，并在需要时尽快上车。
疫情终将结束，我们不能总是沉浸在消极、消极的情绪中。
未来几年，我们的目标是撸起袖子加油干，努力发展。
房地产不会是未来的主旋律，但仍然是经济稳定的机会。
保住楼市可以保持信心、促进消费。
曾经有人说，对于房地产：短期看金融，中期看新政，全年看人口。
接下来我觉得应该是：
短期看供需，中期看新政，长期看货币发行。
如果你明白了这一点，你就不会想像上海的房价会上涨了。
如果你想在上海买房或者有什么买房问题，请私信我，回复666，我给你送上价值百万的《上海买车指南》。
