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近期，上海房地产市场和中介行业的社交圈子里，突然掀起了一股热潮，一则消息迅速传播开来：
10月26日，马云在融创中国董事会主席孙宏斌以及刘嘉玲的陪伴下，于融创外滩壹号院斥资高达8549万元购得房产。
连具体面积和报价都描述得极为确凿，宛如亲临其境，更有“眼见为实”的佐证。
一时间，房产销售和中介们都敲锣打鼓地宣扬：
马云曾预言未来购房将如同购买葱一般轻松，然而，在他卸任之后，他迅速购置了一套房产，这不禁让人深思。这不正反映出马云在自相矛盾吗？最终，他似乎还是认为拥有一套房产才是最可靠的保障。
10月28号融创发布了辟谣声明：表示雨我无瓜。
尽管马云本人并未作出任何回应，然而阿里集团也迅速作出了表态。在同一天，阿里巴巴的合伙人兼集团市场公关委员会主席王帅通过微博进行了澄清，他指出，马云并未表示“今后所有送给我马云房子的新闻，都可以署上你的名字，并由你负责接收房产。”
话既然都说到这个份上了，那说明马云还是那个买葱的马云。
马云并非唯一，连以理财技巧闻名的刘嘉玲也未能幸免：据传她卖掉了“汤臣一品”的豪宅，以3.88亿的价格买入，却以4.6亿的价格卖出，而且想要看房的人还需先支付100万！
不久后，刘嘉玲便在社交媒体上发布声明，迅速澄清了传闻。紧接着，汤臣一品也在次日对那则关于售房的谣言作出了官方答复。
在汤臣一品公司的回应中，我们可以明显察觉到，那些所谓的豪华住宅以及名人的影响力，实际上只是房产中介用来吸引顾客注意力，并最终实现盈利的策略。
然而，正是这一连串的传闻和舆论导向，揭示了房产中介们力图隐藏的真相：
那就是上海的大部分豪宅，都卖不动了。
以“金九”时期为例，在上海1500万以上豪宅的网签数量排名榜单上，位列前十的豪宅中，自第六位起，其网签量均为个位数，具体为：
万科翡翠滨江
成交套数：10套
成交均价：106858元/㎡
总价约：2953万元/套
万科翡翠滨江作为万科集团在30年发展历程中首次进入上海内环区域的重大项目，其开发宗旨颇为明确，旨在树立一座高端豪宅的典范。
陆家嘴北滨江地段，坐拥豪宅界翘楚地位，其优越地理位置紧邻黄浦江，仅150米之遥，尽享一线江景资源。得天独厚的条件，使得住户们得以尽收陆家嘴北滨江三分之一美丽江景之胜。
高尚领域
成交套数：9套
成交均价：95664元/㎡
总价约：1588万元/套
李嘉诚在上海所拥有的最后一块地位于高尚领域，自6月份该项目开盘以来，其热度几乎席卷了整个房地产市场。
板块的价值显而易见，总体而言，高尚领域无疑是真如板块内性价比最为突出的项目。其9万元的平均价格远低于市场普遍的预估，甚至比周边的新房项目均价还要低得多，堪称板块内性价比极高的典范。
大宁金茂府
成交套数：9套
成交均价：116409元/㎡
总价约：2441万元/套
提及金茂府，众人脑海中便会涌现众多赞誉之词——“科技住宅”“恒温恒湿”“新风系统”，正是这些特点使得金茂府在大宁豪宅领域中独树一帜，成为佼佼者。
科技住宅的定位使得大宁金茂府与一般住宅形成了鲜明对比，追求高品质、高舒适度的居住体验成为人们的共同愿望，尤其是对于豪宅而言，金茂府所呈现的科技豪宅形象，堪称典范。
五坊园
成交套数：8套
成交均价：113706元/㎡
总价约：1783万元/套
五坊园坐落于黄浦老西门区域，当前黄浦区内可供开发的土地日渐减少，而老西门周边的新建住宅更是显得尤为稀少。
五坊园周边汇集了众多高品质的配套设施，黄浦区的情况大家心里有数，豪宅林立，然而可供选择的房源却相对有限。
大华锦绣华城
成交套数：7套
成交均价：101579元/㎡
总价约：1840万元/套
大华这个名字在如今已经广为人知，它坐落在浦东新区的内中环区域，被六大著名的黄金板块所环绕。自开发至今已有20年的历史，已成为上海的一个超大规模的中央国际社区。
大华国际城备受赞誉的形容词众多：开放式的街区设计，位于社区中心的公园，覆盖全年龄段的优质教育资源，完善的业态配套，以及两万户高品质的邻里关系……综合考虑这些优势，锦绣华城荣登豪宅热销榜单，可谓是顺理成章。
这些豪宅在上海高端住宅项目中，要么独具特色，要么占据绝佳地段，亦或是性价比之选，然而在金九这个房地产市场最为繁荣的时期，它们的销售成绩却只能以个位数来计算。
在上海，即便是拥有1500万以上价格的豪宅，面对众多规模不一的住宅项目，只要每月能够成功售出几套，就可以被认为是销售业绩相当不错；而大多数的住宅项目，可能需要好几个月才能成交一单。
上海的“银十”现象尤为严峻，以至于根本不足以冠以“银十”之名，“铁十”似乎更贴切。在这种市场环境下，豪宅的销售情况，据网上房地产官方数据披露，销售业绩较好的项目大多仅限于一、两套。
2019年上海新房在十月份的成交量为3824套，这样的成交数字究竟有何含义？若要了解，不妨回顾一下当年上海新房单月成交的情况，那将一目了然。
每年到了二月，因春节假期和天数原因，楼市往往进入淡季。然而，今年十月的成交数据，已经创下了自二月以来的近九个月新低。虽然低并不算什么可怕的事，但更令人震惊的是，这个低点竟然连4000套的及格线都没有达到。
2019年，仅就上海新房市场来看，若销售量超过6000套，则可称之为热烈；若在5000套左右，则属于一般水平；而若低于4000套，则可视为较为冷清。
1、市场信心明显降低
上海的有钱人开始看空豪宅市场。
一位在上海高端住宅市场摸爬滚打多年的销售员曾与我谈及此事，他感慨地说，他们对市场的信心骤然下降，现在已鲜少有人像以前那样冲动地投资购买房产了。
不买房，大额资金去了哪里呢？
在与众多豪宅客户深入交流的过程中，一方面，许多人认为上海目前并非投资低谷，不宜大规模投入资金；另一方面，他们通过各自的途径和方法，将资金转移至海外。
总体来看，目前大多数人，对购置豪华住宅的热情已不复存在，相反，他们更倾向于将资金投向其他领域。
2、前景堪忧，
城市价值风向在变
近年来，杭州这座位于上海之邻的城市，意外地迅速崭露头角，甚至流传着“金融中心位于上海，科创中心则设在杭州，形成沪杭双核共同发展的格局”的说法。
身边不少上海人开始往杭州跑去工作，至少沪杭两地来回跑。
北京以及中西部地区的知名院校毕业生，尤其是那些学习互联网专业的，普遍倾向于在杭州寻找工作机会。众多创业企业、科技企业以及新媒体企业纷纷将总部选址于杭州，而非上海。
去年，一篇题为“北上广将不复辉煌！上海的金色时代已然落幕，这座城市似乎注定要为其保守态度承担后果”的文章广为流传，这充分表明其触及了上海的敏感之处。
作者以一位来自互联网行业的上海人为视角，观察了上海创业领域的高门槛、上海人的傲慢态度，以及年轻一代的缺乏进取心，最终得出了上海已经逐渐落后的结论。
1、BAT这种级别的公司，和上海从来没有关系。
2、过去的成功也可以成为一种负担
3、拜错师傅学香港
4、屌丝完胜体面
5、根深蒂固的打工文化
事实上，在过去的数年间，财经界已开始广泛探讨深圳是否有望超越上海的可能性；而今，有关沪杭两地地位相当的说法不断涌现，种种舆论和热点话题的更迭，无不昭示着城市价值评判标准正经历着转变。
若将过去二十年视为一线城市辉煌的黄金时代，那么展望未来二十年，杭州、南京、武汉、成都、重庆等众多二线城市有望迎来充满活力与向心力的蓬勃发展期。
十九大设定的目标时间表显示，我国将在2035年达到基本现代化的水平，然而目前仅有的北上广深四座城市远远不能满足这一需求。此外，我们还有大约20年的时间去努力实现这一目标。
未来，如果一线楼市涨2倍，那么二线就会涨3-4倍。
上海本地居民，起初将北上广深等一线城市的房产资产逐步迁至重庆等中西部房价相对较低的城市，他们“出售上海的一套房产，在重庆购置十套”，这一决策的背后，主要考量的是资产的增值潜力和保障程度。
上海拥有中国最高身价和最昂贵地王之称的区域，曾经由融信中国以高达110亿元的价格创下全国之最——位于静安区的中兴社区，其中名为中兴路一号的住宅项目亦已启动建设，即将面向市场推出。
2017年年底，仍有上海市民反映，静安区那块被称作地王的融信项目已沦为闲置的共享单车停放场所。这或许正是因为对于当前上海房地产市场的信心缺失，导致项目迟迟未能开盘入市。
这块位于上海价值最高的地块，恰逢此刻启程进入市场，其最终结果，无论优劣，都无疑令人充满期待。
它就像是一块当下上海豪宅购买力的试金石：
究竟是购买力健在，只是对于项目更挑剔，对于出手更谨慎；
为何不将视线从上海移开，转向环沪区域或是重庆等地，那些房价相对较低的中西部城市，用一套房换取十套，静待其价值攀升呢？
若果真如此，我勇敢地作出推测，上海实施限购政策的放宽，恐怕已指日可待。
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