6月，上海楼市呈现疲软态势，供应量大幅减少，实际摇号开盘的项目只有3个，总计659套新房源进入市场，10个区的房价都出现下跌。崇明、黄浦、金山、松江等地均有不同程度的涨幅，特别是崇明，继5月房价突破3并接近嘉定后，6月房价超过嘉定近2000元/平 。
6月上海房价地图（数据来源中原地产）
虹口跌幅最大供应吃紧 豪宅网签带高黄浦房价
从6月各区新房成交均价来看，杨浦房价相较5月有所下降，虹口房价相较5月有所下降，闸北房价相较5月有所下降，普陀房价相较5月有所下降，长宁房价相较5月有所下降，静安房价相较5月有所下降，徐汇房价相较5月有所下降，青浦房价相较5月有所下降，奉贤房价相较5月有所下降，宝山房价相较5月有所下降，这10个区房价相较5月有所下降，其中虹口下降幅度最大，达57.6%。虹口新房市场表现萎靡，供应紧张仍是主要问题，上次开盘还要追溯到去年4月的瑞虹新城悦庭，目前该楼盘已经售完，下次加推时间暂未确定。
在房价出现上涨情况的几个区域里，涨幅最大的区域是黄浦区，由于4月有豪宅进入市场，黄浦区的翠湖天地隽荟和融创滨江壹号院仍在持续进行网签，这两个楼盘在6月分别网签了16套和25套，从而拉高了该板块的平均房价，7月复兴珑御将要开盘，预计黄浦区的房价会继续维持在高位 。
崇明房价反超嘉定2千 泰禾半年拿证三张
比较有看点的是崇明的房价，5月崇明房价为34217元/平，该价格基本与当月嘉定房价持平，到了6月，崇明房价反超嘉定，超出幅度超2000元/平，环比上涨12.7%。崇明大热是因为1 - 2月泰禾大城小院两度开盘，此后崇明房价持续走高，涨幅明显主要也是由于泰禾大城小院两次开盘共推出了857套房源，且项目目前仍在持续签约中。泰禾在7月会进行第三次开盘，纯新盘江山美宸也有入市的意向，这会给长兴岛的新房市场注入活力。
另一方面，崇明的房子大多是别墅，并且多数是由名企开发的，这里自然资源丰富，新房品质普遍较高，像陈家镇板块的禹洲东滩雍禧，其均价在35000至40000元每平，本月网签了9套，这也直接拉高了崇明的房价。
禹洲东滩雍禧
嘉定主城区板块成交第一 青浦新城量价齐跌
板块成交TOP5
嘉定房价涨幅不大，供应量却处于高位，主城区板块是6月成交板块第一名，安亭汽车城板块是第二名，特别是嘉定主城区板块，总面积相比上月增加了10.69%，均价却下降了1.82%，这与今年嘉定持续供应低价楼盘有关。
6月上海西环中心星信名邸有7套房是人才公寓多出来的现房，1 - 5月嘉定实际有11个楼盘入市，其中房价在3万及以下的有5个，像上海派（已售完）、首创旭辉城（已售完）、日月光伯爵湾这些项目，其价格不是低于板块均价就是低于周边二手房，这些低价项目的网签致使嘉定房价环比上涨仅1.2%，涨幅仅约为崇明的十分之一 。金隅大成郡三期位于主城区板块，其网签了22套，近期该项目再次获批预售许可证，预计7月17日开盘，将推出315套房源，户型有85平、112平和123平，交付方式为毛坯，均价29000元/平。
金隅大成郡
6月浦东没有新盘入市，浦东北蔡和南汇临港新城的成交量依靠4 - 5月开盘项目的网签，成交面积下滑，成交量主要集中在凯利海华府、同润金色橘苑，以及已售完的万科海上传奇、万科金域澜湾几个项目。青浦新城出现量价齐跌的情况，青浦今年实际有12个项目入市，其中位于青浦新城板块的只有5个刚需盘，这些刚需盘的开盘时间集中在1至4月，随着网签陆续完成，6月青浦新城没有新盘入市，其成交面积与均价也随之下降。
浦东2盘成交上榜 嘉定低总价小户型吃香
项目成交TOP5
从具体项目成交面积来看，6月浦东有2盘上榜，其中一盘位列第一，另一盘位列第三，这2盘是凯利海华府和万科上海传奇。象屿虹桥悦府排名第二，于4月首次开盘，推出586套房源，户型包括建筑面积约77平的2房、95和96平的3房、119和120平的4房，均价约43000元/平，价格优势非常显著，吸引了众多刚需客。项目由于所推体量较大，目前仍在持续网签中。
象屿虹桥悦府
嘉定的上海派II项目已完成清盘，该项目是难得的刚需盘，其特点为小户型且总价低，此次开盘推出497套房源，有987组客户参与摇号，上期开盘时客户排队的队伍延伸到了地铁站，由此可见，低总价小户型是郊区刚需盘最为突出的卖点 。
总的来说，6月供应进入低谷，成交量大多是5月成交遗留的网签房源，5月入市项目数量少于4月，4月多个豪宅入市但网签速度慢，部分高价项目仍在影响上海新房市场，7月预计会有多个内中环项目入市，再次掀起一波推盘高潮。
