”
靴子落地，崇明撤县建区传闻已成既成事实！
有观点认为，崇明区时代的到来，不仅宣告上海县级行政编制成为历史，也意味着崇明在上海地位的提升。 虽然只有一字之差，但这对于区域房地产市场来说或许是一次难得的发展机遇。
为什么要改县为区？
7月22日，中共上海市委、市政府召开“崇明县撤县设区”工作会议。 随着《关于成立上海“崇明县撤区”领导小组及其成员的通知》、《关于成立中共崇明区委领导小组的通知》的发布， 《中国及其他相关事宜》，崇明区最终更名为崇明区。
崇明县和崇明区似乎是同一个词。 为什么要撤县建区？
市委书记韩正强调，崇明撤县设区是市委、市政府作出的重大战略决策。 崇明撤县设区，是优化城市布局、促进全市城乡和区域协调可持续发展的重要举措。 上海城市发展将进入新阶段。
具体来说，崇明撤县设区，将促进崇明与中心城区一体化发展，让崇明人民更公平、更有效、更有效地分享上海改革发展的成果。
此外，崇明撤县设区，也有利于加快崇明世界级生态岛建设，增强城市可持续发展能力。 同时，崇明区可以优化生态功能布局，扩大城市生态环境容量，进一步提升上海城市竞争力。
东兴证券分析师认为，撤县设区将使崇明的行政级别提升至与其他区同等的地位，崇明未来有望获得更多政策支持。 同时，崇明撤县设区，将扩大上海的资源配置半径和城市发展空间，极大促进城市功能优化。
如果县城撤市区，房价会有什么反应？
撤县设区对于崇明楼市来说无疑是一次难得的机遇。
随着崇明区关注度的提升，上海房地产企业布局崇明土地市场的热情势必空前高涨。 从5月份长兴岛凤凰镇住宅用地成交表现来看，崇明未来住宅用地楼面价可能会比泰禾长兴项目还要差。
可以预见，由于面粉价格上涨，崇明楼市的价格洼地将逐渐被填补。 数据显示，6月份崇明商品房成交均价为23622元/㎡。 与上海36629元/㎡的整体成交均价相比，崇明处于绝对低值。
东兴证券研究认为，崇明目前的房价与浦东隔江相望的优越地理位置以及上海发展定位并不相符。 未来，随着撤县换区进程的推进、房地产企业资金大量流入、购房者涌入，崇明房价将形成补偿性增长格局。
此外，区域交通等配套设施的逐步完善也将为崇明的房价插上腾飞的翅膀。 4月18日，上海正式发布《上海轨道交通近期建设规划环境影响评价第二次公告》。 2017年至2025年，上海将再建设9条轨道交通线路，其中包括通往崇明的19号线。 正在规划中！ 如果崇明线开通，浦东金桥至崇明岛的车程将缩短至30分钟。
通过撤县设区，崇明将从政治、经济、社会等多方面提升在上海的地位。 在此背景下，在崇明购房并拥有大量土地储备的房地产上市公司的人群将成为崇明新区设立的第一批受益群体。
