“煤老板”来上海置业。
近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH：600295）发布公告称，拟与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团有限公司共同购买上海静安区苏河湾片区两栋办公楼及210个地下停车位。有限公司，持有约78%的股份。该物业总面积4.54万平方米，成交总价26.7亿元。公告显示，卖方为上海华和房地产开发有限公司，由赌王之女何超琼旗下的公司和华润置地（上海）有限公司各持股50%。
其中，写字楼物业总价26.33亿元，均价5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。与周边地区同类楼盘的成交情况相比，鄂尔多斯定价偏低。 2020年12月和2021年10月，上述物业所在项目共出售两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米和6.97万元/平方米。
作为一家以煤炭等矿产资源开发为主营业务的综合性产业集团，在当前房地产行业相对低迷的时期，其涉足上海商业地产领域引起了众多投资者的关注。有投资者感叹，“毕竟你是‘煤老板’，别人都是租写字楼，而这却是直接购买。”
中国房地产史上，“煤老板”曾一度震惊世界。 2021年，煤炭等能源价格将大幅上涨。暴利的“煤老板”会再次回归楼市吗？
去年净利润翻三倍 鄂尔多斯“抄底”上海写字楼
对于目前信心稍显不足的房地产市场来说，无疑非常需要鄂尔多斯这样的“金融家”。
2021年财报显示，鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归属于母公司净利润60.91亿元，同比增长298.58% 。其中，服装板块营业收入36.8亿元，同比增长24.32%，约占总收入的10%。电冶金板块实现营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，约占总收入的88.8%。 。
此外，鄂尔多斯期内经营现金流量也同比大幅增长138.93%，达到124.46亿元。相比之下，据中国房地产报统计，在公布2021年现金流量表的TOP50阵营的37家上市房企中，仅有绿地控股、龙湖地产、招商置地等9家房企公布了2021年现金流量表。净现金流超过120亿元。
业绩突出或受益于2021年全球能源价格大幅上涨。鄂尔多斯在年报中指出，2021年公司营业收入、归母净利润、归母净利润、基本每股收益份额等指标较去年同期均增长30%以上。主要原因是受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增加。同时，期内费用得到有效控制，营业利润增加。
数据显示，期内公司多晶硅、煤炭、PVC树脂业务收入同比大幅增长，分别为177.37%、132.97%、104.28%，对应收入分别为16.40亿元、25.48亿元、25.48亿元。分别为82.17亿元。
值得一提的是，鄂尔多斯母公司早年在上海投资房地产，陆家嘴附近的鄂尔多斯大厦就是其集团财产。
资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置。为一栋21层甲级写字楼。开发商为上海久达实业有限公司，物业公司为上海鄂尔多斯房地产管理有限公司，均为内蒙古鄂尔多斯。投资控股集团有限公司全资子公司上上海寓置业有限公司区域经理陈海锦表示，鄂尔多斯大厦并未持续持有和经营，主要是销售物业。
事实上，位于一线城市核心区域的商业、办公物业因其较强的投资属性，一直以来都是包括“煤老板”在内的投资者青睐的目标。
无独有偶，去年5月，中植集团中融信托旗下中融长和资本出售上海新天地锦林天地公寓项目，成交总价13.5亿元，折合每平方单价6.78万元。仪表。收购方为上海廊桥贸易有限公司，其实际控制人为山西“煤老板”张继旺父子。
天眼查信息显示，张继旺目前拥有17家公司股东，其中存续公司12家。业务范围涉及煤炭开采、火力发电、房地产开发、酒店运营、农牧业、网络科技、对外投资等行业。
陈海锦告诉时代财经，这两年上海写字楼空置率有所上升，但大宗交易一直存在。 “疫情和整体经济环境对租赁运力造成一定影响，但资本对上海未来的市场需求持乐观态度。作为中国重要的经济城市，很多企业都有在上海设立总部和办事处的需求。 ”
“煤老板”曾买过房产
在房地产史上，“煤老板”是一股凶猛的力量。
21世纪的第一个十年，中国煤炭工业经历了快速发展的“黄金十年”，也催生了一批快速致富的人。他们热衷于投资房地产，在楼市上花钱如流水。除了非常大的公寓，他们“能买一层绝不买一层，能买一层也绝不买一层”。
2006年，北京“和平里8号”B座99套住宅、10个商铺售出，均价每平方米8000元至10000元。 109处房产总价1.3亿元。买家是山西一位煤老板。杨三军.
SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，除了北京人之外，山西人是购买SOHO中国房产最多的顾客。据第一财经此前报道，朝外SOHO于2006年8月8日在太原开业。当时，SOHO中国表示：“近两年，山西客户购买的SOHO项目金额已占到40%” SOHO中国总销售额”
“豪宅专家”银河湾也受到“煤老板”的青睐。太原银河以72.02亿元的销售额一度位列2010年房地产企业住宅项目销售榜首。随后，银河湾深入鄂尔多斯房地产市场。
然而，随着煤炭行业的黄金时期过去，“煤老板”对房地产的支持突然消失了。星河湾未能击败鄂尔多斯，投资数百亿的鄂尔多斯星河湾成交惨淡； 2014年，杨三军还出售了北京近百套房产，当时“和平里8号”的销售均价达到了每平方米5万元。 8年时间，100套房屋价值翻了5倍，市值超过6亿元。
直到2021年，随着能源价格上涨，在鄂尔多斯、榆林等资源型城市，楼市仍将对煤炭价格的影响敏感。
鄂尔多斯统计局数据显示，2021年全市房地产开发投资118.6亿元，同比增长75.9%。商品房销售面积161.5万平方米，同比增长79.9%；商品房销售额106.3亿元，同比增长101.5%。
陕西榆林二手房均价从2019年12月的6900元/平方米上涨，目前均价已达到9203元/平方米。据中国房价行情网显示，2021年10月，全市挂牌二手房均价一度高达10169元/平方米，同比上涨22%。据红星首都局此前报道，今年春节期间，榆林不少楼盘一开盘就被抢购一空，甚至需要“寻找人脉”。
