2 月 21 日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）在上海市成功拿下一幅商业用地和餐饮旅馆业用地，底价为 4.3651 亿元。
值得一提的是，南桥新城板块有一个金海社区，它紧邻临港新片区。分析师觉得，绿地控股这次拿地能够把区域内的商业空白给填补上，并且这个板块是与临港新片区相对接的，具备区位上的优势以及开发的价值。
可建8万平方米建筑面积的公寓式酒店
上海土地市场披露的信息显示，该地块位于奉贤区南桥新城 16 单元 36 - 02 区域，属于金海社区。其总范围是，东边以 36 - 03 地块为界，南边至金齐路，西边至金海公路，北边至学丰路。
奉贤 36 - 02 地块的预合同有显示。此地块占地面积为 5.21 万平方米。按商业用地容积率 2.5 来计算的话，建筑面积是 13.03 万平方米。成交的楼面单价是 3350.03 元/平方米。该地块的出让年限是 40 年，绿地率为 20%。
该地块需建设多幢高层公寓式酒店，其建筑面积要大于等于 8 万平方米；其余的业态是医疗器械销售以及医疗服务等，建筑面积约为 5 万平方米。受让方得按照出让年限自持全部商业物业，并且该宗地建设项目在交付土地后的 11 个月开始动工，在交付土地后的 47 个月完成竣工。
还需有建筑面积不少于 760 平方米的公共服务设施，其中日间照料中心不小于 200 平方米（不计容），老年活动室不小于 200 平方米（不计容），养育托管点不小于 360 平方米（不计容）。
上海中原地产市场分析师卢文曦称，绿地控股去年在上海拿地方面动作不大。同时，其正在向医疗、大基建等领域进行转型，对房地产的占比会进行调整，拿地的节奏也有所减缓。上海作为一线城市，在该配置以及需要补仓的时候还是应该有所行动。近期上海的土地供应较为充足，并且价格较为平稳，此时进行补仓是较为合适的时机。上述板块缺少配套设施。绿地控股此次拿地来发展其商业，能够填补该区域的空白，并且对板块的未来发展有着积极的作用。
区位优势明显
2016 年 5 月，上述四至范围中的纯宅地 36 - 03 地块被厦门象屿地产集团有限公司竞得，竞得价格为 21.5 亿元，溢价率达 126.2%，楼板价每平方米 22625 元。当时，有 24 家房企参与现场竞拍，其中包括绿地控股，还有保利、融创、宝龙、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体等，竞价十分激烈。全国性房地产网站显示，目前，36 - 03 地块所建成的楼盘包含普通住宅以及叠拼别墅。普通住宅的平均价是 3.6 万元，叠拼别墅的平均价是 4.6 万元。
2017 年，南桥新城更名为奉贤新城。奉贤新城是上海市城市总体规划（2016 - 2040）中的上海五大新城之一。它作为奉贤区的政治、经济、文化中心，将被建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，也是上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。金海社区东至金汇港，紧邻临港新片区。
财经评论员严跃进持有这样的观点：项目规划了公寓式酒店，房企在进行开发之际，必须留意上海类住宅的相关政策。此项目的周边存在较多的住宅项目，人们能够借助轨道交通 1 号线来换乘 5 号线从而抵达该项目。南桥新城作为上海自贸区临港新片区的一个极为出色的对接板块，具备区位方面的优势，在后续发展过程中，其市场机会较为良好。
严跃进指出，由于新冠肺炎疫情产生了影响，房地产行业呈现出降温的态势。然而，从这块地成交的实际情况来进行观察，其成本是能够被控制的。开发企业在进行融资的过程当中，还必须要对资金安全加以防范。
疫情期间，绿地控股在多地的营销售楼部处于停工状态。当下，越来越多的房企都做出了线上销售的选择，绿地控股也不例外。在 2 月 20 日，绿地控股开启了“G 优尊享会”线上服务平台以及购房激励等相关计划。G 优平台的会员包含了绿地的业主、绿地各个产业板块的高净值客户、符合相应持股条件的绿地投资者、绿地的员工以及部分绿地的合作伙伴。
绿地控股介绍称，在 2020 年一季度，若会员在绿地旗下的任意一个项目购房，那么在该项目案场优惠的基础之上，会给予每套 1 万元的额外购房优惠。并且，当会员推荐客户在绿地旗下的任意一个项目购房时，会在项目现有的奖励基础上给予每套 1 万元的额外推介奖励。
并且，自购时可享受总房款 1%的额外优惠，推介时可享受 1%的特别奖励。
