大连，这座风光旖旎的海滨都市，在2025年4月的新房房价上涨幅度上，一跃成为全国之最。
经历了1月和2月连续两个月的新房价格环比上涨，3月份环比下降了0.5%。然而，到了4月份，大连的新房价格环比又上升了0.5%，其月度涨幅与上海并列全国首位，并且在统计的8个东北城市中，大连是唯一一个房价上涨的城市。
那么，大连的房地产市场是否已经触底反弹？其房价上涨的背后原因是什么？这种上涨趋势能否持续？
房交会、以旧换新政策等驱动“小阳春”行情
今年1-2月，大连新房房价就连续上涨了两个月。
依据国家统计局提供的信息，大连市的新房市场在年初的1月和2月期间，其价格环比上涨幅度分别为0.2%和0.3%。尽管3月份出现了一次小幅的下滑，但这并未对大连房地产市场整体呈现的“小阳春”态势造成实质性影响。
大连统计局的数据表明，在一季度，全市的商品房销售面积达到了72.1万平方米，这一数字较去年同期下降了2.4%，降幅较前两个月的9.1个百分点有所减少，且比去年同期减少了22.4个百分点；同时，商品房的销售额为76.3亿元，同比增长了12.6%，这一增长幅度比前两个月的增长提高了14.4个百分点，且比去年同期增长了51.9个百分点。
大连市的新房市场量和价格均呈现上涨趋势，这一现象在很大程度上得益于改善型住房需求的推动。实际上，为了推动改善型住房的购买，自去年开始，大连市投入了大量资金，为居民“卖旧买新”提供了相应的补贴。具体来说，政府针对出售自有住房的建筑面积，提供了每平方米100元的补贴；而对于购买新建商品住房的建筑面积，则提供了每平方米200元的补贴。这一优惠政策将持续至本年度的年底。
据当地媒体报道，大连市的房地产市场中，超过70%的购房需求源自于那些希望通过“以旧换新”来提升居住条件的改善型需求。
改善型楼盘入市引发房价结构性上涨
3月份的短暂下滑过后，进入4月，大连市的新房市场迎来了价格的回升。根据国家统计局的统计，在当月全国70个大中城市中，上海与大连的新房价格涨幅最为显著，两者均实现了0.5%的环比增长，荣登全国涨幅排行榜的首位。
不仅如此，贝壳大连的数据揭示，在4月份，大连市的新房成交量达到了1749套，较去年同期增长了0.4%，较上个月则增长了6.5%；同时，房价相较于上个月上涨了22.9%，与去年同期相比则上升了12.15%。
四月，大连市房价的涨幅高居全国首位。分析其上涨原因，一方面是由于市场的高温，另一方面则更多是由于结构性因素所致。据贝壳大连站负责人，一位对当地市场了如指掌的人士透露：“4月份房价的上涨，主要得益于主城区改善型新项目中海寰宇的入市，推动了价格的结构性上升。若除去结构性因素（即主城区成交比例的上升），整体房价则呈现出趋于稳定的态势。”
大连新峰地产的数据显示，4月份的首个星期，大连市的新房成交量与价格均呈现上涨趋势，这主要得益于3月份推出的年度热门楼盘——位于沙河口区机车厂板块的首个住宅项目中海寰宇未来的集中备案。中海寰宇未来项目一周内的备案面积已超过2.07万平方米，这一数据占据了全市成交量的43%。
根据中指研究院最新发布的统计资料，在1月至4月间，大连市商品房销售领域，排名前十位的房地产开发企业累计签约金额高达46.97亿元，其中，中海地产以14.35亿元的签约额位居首位。
同时，大连的二手房交易量也在持续攀升。根据大连贝壳的数据显示，在市内六区的二手房市场，1月至4月的成交总量达到了11637套，较去年同期增长了3.34%。具体到4月份，成交量为3733套，虽然同比有所下降6%，但环比却上涨了2.3%。
上述贝壳大连站的管理人员指出：“随着年后一系列利好政策的集中释放接近尾声，市场需求开始趋于稳定。在4月份，大连贝壳线上咨询的用户数量为12.5万人，较上个月下降了13%；线下看房数量环比减少了17%，但同比却增长了26%；同时，库存的房源总量达到了13万套。”
城市基本面：大连与万亿城市仅差一步之遥
城市的房地产市场波动，常常与该地区的经济增长和人口集中程度紧密相连。
2024年，大连市的GDP达到了9516.9亿元，在全国的排名是第30位，与进入“万亿俱乐部”只差一步之遥。与此同时，大连凭借着其海滨城市的地理优势以及相对稳固的经济体系，成功超越了沈阳，继续稳居东北地区首位。
换言之，若成功达成2025年设定的增长5.5%的目标，大连有望成为东北地区首个迈入万亿规模的城市。
今年第一季度，大连市的经济增长速度超过了全国平均水平。根据大连市统计局提供的数据，该市地区生产总值达到了2280.3亿元，以可比价格计算，同比增长了6.2%，这一增速比全国平均水平高出0.8个百分点。大连市的工业发展势头强劲，对GDP的增长起到了积极的推动作用。一季度，大连全市规模以上工业增加值实现了显著增长，同比增长率达到了10.9%，这一增幅比去年同期高出3.7个百分点。在各个行业中，装备制造业的增长尤为突出，增速高达18.4%；电子行业也表现强劲，增长率为29.4%；汽车制造业的增长也不甘落后，增长了23.9%；而高技术制造业的增长势头同样强劲，达到了17.6%。这些行业的快速发展，已成为推动大连经济增长的新动力。
由此观之，尽管并非省会，然而大连的经济规模已稳居东北首位，这一优势也吸引了周边及各地人口的涌入。
官方公布的数据表明，辽宁省在2023年成功改变了自2012年以来连续11年人口持续外流的状况。到目前为止，该省的人口净流入量持续增长，特别是沈阳和大连两市，它们对人口增长的贡献达到了75.6%。
城市的基本面分析显示，经济的持续增长与人口的不断涌入，共同构成了房地产市场底部反弹的坚实基石。然而，行业专家也明确表示，尽管大连的房地产市场整体呈现出回暖态势，但现阶段仍处于一个调整的阶段。
张波，安居客研究院的院长，指出：“在大连，4月份新房价格的上涨或许只是暂时的回光返照，这或许是由于地方政策调整、市场热度上升或是季节性因素所导致，然而，从整体来看，房地产市场依旧处于一个调整的过程中。”
大连房地产市场无疑正逐步升温，房价指数也有所提升。然而，这类新房价格的上涨是否纯属偶然，或是存在结构性原因，尚待进一步观察。不过，有一点可以肯定，那就是一些以往并非核心的二线城市，其市场基本面正在向好发展，这对于市场预期的正向引导起到了积极作用。易居研究院副院长严跃进如此评论道。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
