乐居新媒体 朱雅文 鲁钧杰 发自上海
10月结束后，上海二手房成交量持续下跌，自8月以来一直如此。相关机构预估总量大概在1.6万套左右。成交情况低迷，近期针对上海二手房实行了一年多的“三价就低”政策，有中介开始透露，该政策在实施上已实质性“取消”
所谓“三价就低”。就是银行审核二手房贷款额度时。会依据网签合同价、银行评估价、涉税评估价这三个价格。选取其中最低的价格来审定额度。在此原则之下。因为最终评估价绝大多数都低于合同价。所以无形中增加了购房者的首付。
二手房进入下行阶段，政策会有调整吗？从实际走访情况来看，当下“三价就低”在执行上没有完全放开，不过对部分房源的评估价格确实有变动。
热门区及板块高价房未明显变化
上海传统市区静安区是置业热门区，在二手房“三价就低”方面严格执行，尤其是单价高总价高的房源，评估价“折扣”不小。
一位来自大宁板块的中介经纪人称，当下大宁以及整个静安区，在“三价就低”方面并无显著变化。评估价大概是成交价的6、7折。首套房大约需要5成首付。二套房大约需要8至8.5成首付。他们虽听闻可能会放松的消息，然而目前并未收到官方通知，“三价就低”仍在正常施行。
最近有一位二手房经纪人有成交业务。该经纪人对乐居称，有客户看中一套房子。此房子单价为每平米10万。然而最终评估下来。价格打了6折。
一位经纪人表示 三价确实有提高 但主要针对的 可能是外环外的一些老破小 以及内中环的一些老破小
相比其他区域。静安大宁地处中环。其城市界面比较新。次新房房价基本在每平米10万左右。对于此类单价和总价都不低的房源。“三价就低”的威力依旧十足。
老破小、外郊部分房源评估价逼近市场价
但另一方面，也有房源的评估价正在逼近市场价。
中环有一套总价不到300万的老旧小户型房子，中介告诉有购房意向的人，首套房五成首付比较稳妥，不过也能试着贷到最高额度。“这个月贷款政策宽松了很多，不妨去试试，说不定能贷到六成半，首付就只需付三成半。”
能获得满额贷款的概率在不断增大。有一位购房者称，其银行最终给出的评估价与成交价相差仅约3万。这位购房者的房子处在浦东新区鹤沙航城，这里属于外环外的郊区。
事实上有中介透露 今年6月底曾出现过一波对此类房源的放松 当时一些房源评估价从原来相较市场价打5、6折 提升为打8、9折 这意味着评估价上升 能贷到的房贷更多 而这一波主要针对低总价或外环外等房源
上海二手房在经历7月高峰后 自8月起开始回落 这对房东心态产生了一定影响 松江区保利西子湾有某套房源 出现了成交单价低于评估价的情况
据熟悉该区域的中介透露 保利西子湾小区今年8月挂牌价约6万/平 当时严格执行“三价就低” 房源评估价约3.5万/平 相当于打6折
保利西子湾当前挂牌价
然而最近 保利西子湾有一套两房 总价430万 其成交单价低于评估价 能够全额贷满 这套房比小区房价最高点时便宜至少60万
评估价存在不确定性。“三价就低”这种情况拉扯着买方和卖方间的博弈游戏。如今不少人在观望“三价就低”的走向。
专家：“三价就低”体现管理灵活性
有业内人士进行分析。目前“三价就低”在评估空间方面存在调整。这种调整降低了刚需人群的购房门槛。这或许会成为未来“三价就低”的一个调整方向。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为 “三价就低” 是调控工具 它能依照市场实际需求予以动态管控 展现出管理灵活性
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，当前二手房部分政策属中长期改革，像带押过户。而“三价就低”政策，是在去年银行信贷紧张时出台的，借助“三价就低”来约束银行贷款，防止炒作。从防炒作角度讲，“三价就低”针对中长期。但从限制银行贷款角度看，它实际上是去年的一项短期政策
这个政策带来的效应极为显著。要是对价格管控予以减少，二手房贷款会更易获批。所以若直接取消“三价就低”，会给一部分交易带来切实好处。能促进二手房流通。进而加快二手房行情复苏
据了解 近期上海二手房房贷放款时间有所缩短 在业内人士看来 政策变化有利于二手房回暖 信贷端变化有利于二手房回暖 进而助推上海楼市持续稳定发展
