本报记者方超、张家珍上海报道
（上海金山区房管局详细解读政策。图片来源：上海金山区房管局）
“如果在金山买房，5年内可以免费乘坐金山轨道交通。” 近期，购房新政让位于上海金山区成为市场关注的焦点。
1月4日，据多家媒体报道，上海金山区多家房企联合发起“买房5年内免费轨道交通通勤”活动。 政策显示，自2024年1月2日起，消费者购买建发地产、复兴地产等9家开发商在金山区开发的指定楼盘，可享受“购房5年内免费轨道交通”优惠。
对此，《第一财经日报》记者致电上海金山区房管局，相关工作人员表示，上述政策“已于1月2日启动，目前尚无结束日期”。 金山区房管局营销部一名工作人员告诉记者，上述活动“属于营销活动，没有政府补贴”。
上海金山区出台的“购房5年内免费轨道交通通勤”的优惠政策也被业内人士誉为“提振楼市消费的创新之举”，但具体实施效果还有待观察。 事实上，为促进楼市平稳健康发展，缓解房企去库存压力，上海金山区早在2023年10月就推出了楼市松绑政策。主要内容就是完成3年社保的非上海人才可以购买1套住房，购房资格也从家庭调整为个人。
“购房优惠政策出台的主要原因是当地房地产市场面临较大的枯竭压力。” 中国指数研究院上海数据总经理张文静告诉记者，金山区推出的“购房5年内免费轨道交通通勤”促销，“整体实力较弱，预计很难对市场产生显着的带动作用。”
政策青睐跨区域购房及通勤群体
进入2024年以来，全国各地出台的楼市政策成为观察市场走势的重要参考。 上海作为一线城市，备受关注。 “买房5年内免费轨道交通通勤”的创新举措也迅速让上海金山区“出圈”。
公开资料显示，金山区位于上海西南部，南临杭州湾，北与松江区、青浦区接壤，东与奉贤区接壤，西与浙江省嘉兴市平湖市、嘉善县接壤。 。 从经济发展来看，化工产业是金山区的主导支柱产业。
1月4日，上海金山区金融传媒中心微信公众号“i金山”发布题为《大动作！ 《金山区：买房5年内免费轨道交通通勤》报道称，“在金山买房5年内可以免费乘坐金山轨道交通”。 该消息也迅速引起市场关注。
不过，记者注意到，上述信息虽然在1月4日就受到外界关注，但相关政策的实际推出时间是1月2日。当天下午，上海湾区城市形象推介会在上海举行。上海国际会议中心，“上海湾区”是金山区提出的城市品牌。
据“i金山”信息，上上海城市形象推介会上，建发地产、富翔发展、华芳地产、新华地产、光明地产、嘉运地产、北京建工、保利发展、新金山投资集团等九家开发商的控股代表向社会一致承诺：自发布之日起，购买这九家开发商金山区指定楼盘的，将享受金山地产五年免费轨道交通。
然而，上述政策并没有惠及所有购房者。 业内人士表示，金山区上述优惠活动主要针对跨区通勤者，对于在金山区购房、在当地工作、生活的人群影响有限。 生活”。
“优惠活动主要针对跨区工作群体，即居住在金山但在区外工作的人群。” 金山区房管局营销部一名工作人员也告诉记者。 对于金山区本地居民能否享受相关优惠的问题，上述工作人员回应道：“这个需要向具体项目的售楼处工作人员详细询问，因为这也是楼盘发起的联合营销行为。”公司，我们也不方便做太多。 解释。”
对此，记者致电了多位参与金山地产五年免费轨道交通活动的开发商。 其中，建发观塘府房产一位经理告诉记者：“这项政策的初衷是为了吸引外地打工的人来金山买房、坐火车上下班，当地人享受不到这个活动。”
金山区一位不愿透露姓名的房产销售人员也告诉记者，上述优惠活动“由政府主导，实际投资由开发商承担”。 这一说法也得到了金山区房管局市场部一名工作人员的证实，他告诉记者，上述优惠活动所涉及的费用由具体参与房企负责。 “具体规则需要咨询相关房企和在建项目办。 ”。
楼市去库存周期达28个月
据了解，金山区“买房5年内免费轨道交通通勤”活动涉及的轨道交通具体是金山铁路，这也是国内首条运营多趟列车的城市铁路。 记者查询相关信息发现，从上海到金山火车站的直达通勤时间约为41分钟。
“这次活动主要针对金山区以外的购房群体，这也是促进楼市的一种创新方式。” 张文静告诉记者，根据上述政策测算，在金山区购房的民众将在5年内享受免费通勤活动。 预计可为购房者节省2万元，但效果有限。
值得注意的是，“购房5年内免费轨道交通”活动的具体细节尚未落实。
“最近咨询这个优惠活动的人还蛮多的。” 金山区建发观塘公馆一位房产经理告诉记者，但补贴金额以及活动的支付方式目前还不清楚。 “我们仍在等待具体通知。” 金山区复地星宇湾一位销售经理也告诉记者，详细的活动限制措施尚未公布。 “项目销售部门尚未收到任何进一步的消息。”
记者注意到，在《关于“金山区购房5年内上下班免费轨道交通”的热点问答》中，金山区房管局解释称：“目前，区相关部门正在统一定制专属交通卡，自该措施发布之日起（2024年1月2日起），对跨区域业主按户购买相关项目住房，发放多张交通卡，再办理交通卡“卡会根据业主的付款方式一次性或分批发放，具体操作流程由购房人与开发商协商沟通。”
引起外界关注的是，目前金山区楼市的降级情况如何？ 上述优惠活动将在多大程度上促进金山区房产销售？
中国指数研究院向记者提供的信息显示，2023年，金山区新开盘项目平均认购率为16.8%。 特别是从2023年下半年开始，新房项目认购率大幅下降。 张文静分析，在促进部分刚需购房群体成交方面，“上述优惠政策短期内预计会产生一定的促进作用，但效果可能并不明显。”
“2023年，金山区新建商品住宅成交面积同比下降3.8%，较2019年至2022年年均成交面积下降19%。2023年，金山区项目清仓周期为28个月，比2022年延长5个月，整体去库存压力较大。 张文静也这么认为。
在此背景下，金山区早在2023年10月就推出了楼市新政策，主要内容是将社保或公积金限购期限从5年降低至3年。 此外，限购政策的适用范围也从以家庭为单位调整为家庭和个人。
“金山区在上海城市格局中位置相对偏远，面临一定的去库存压力。” 上海中原地产分析师陆文熙当时也对记者表示，金山区的楼市新政策对于在该区工作的非上海居民尤其有利。 会有一定的吸引力。 “后续上海远郊限购政策的调整可能会更加灵活。”
