2020 年的第一周开始，就开出了 6 个“日光盘”。新年刚刚开始，楼市就如此火热，怎么能不聊呢？一开始定下的标题是“一月的楼市，好像有点猛。”
晚上我登录网上房地产。当我看到下面这组数据的时候，顿时就变得不冷静了。我想说，一月的楼市，绝不是好像，而是真的有一点强劲。
我长期与数据打交道，对均价、套数十分敏感。实际上上海楼市已经横盘两年了。就单日来看，一手房签约套数 8 开头的日子已经记不清了。在整个 19 年，4 月、9 月、11 月和 12 月比较好，在月总成交约 6000 套的状态下，单日 6 开头，就会觉得这个月的成交非常不错。
似乎在这两年的时间里，我们已经认可了，楼市在短期内是无法回到 15 - 16 年那样的状态了。
可开年第一周，楼市现场的真实情况如何呢？
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这些网红盘缘何日光？原因各不相同
1 月 2 日，奉贤蓝湾板块的双子星率先开盘。这场 PK 赛是王牌对王牌，然而并未分出胜负。开盘结束后，除了少量低楼层房源剩余，两个项目几乎都已售罄。
保利玲玥公馆开盘现场
绿城诚园开盘现场
原因在于：
临港自贸区新片区的政策有诸多利好。这些利好对楼市起到了推动作用，这一点是显而易见的。其低单价和低总价的特点，让刚需一族难以拒绝。
绿城诚园和保利玲玥公馆，位于临港自贸区新片区辐射区域。
此次开盘延续了上一期的低单价，单价在 20000 - 21000 元/㎡之间，最低总价几乎都是 160 万元/套起。
临港新城板块的鹭语墅紧接着昨日。它位于临港自贸区新片区的核心区域。除了有政策利好的加持外，其单价为 3.5 万，90 平的叠墅品质在临港区域是无人能与之匹敌的。
还是原来的价格。
在鹭语墅开盘之前，其实已经有2件事，可以让万科吃下定心丸。
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其二，周边主要的竞品，像同类产品东宸原著已经售罄了。这就意味着竞争对手不存在了。而自己的产品，无论是在质量方面还是价格方面，都要比对方更有优势。所以，日光这件事，真的仅仅只是时间的问题罢了。
无论从产品本身，单价和总价都极具竞争力。
森兰壹公馆的认筹人数大于推盘人数，其认筹率达到 239%。毫无悬念，它全部售罄。
现场存在一个真实案例：有一位客户提及，他在选房的时候，只剩下 1150 万的顶复了。当时他放弃了这个选择，可刚出门就开始后悔了。等他再回来时，却已经买不到了。
森兰壹公馆的日光表明了以下情况：首次开盘（纯新盘）与二手房存在倒挂价差，而恐怖的认筹比能够帮你做出判断。
唯独需要担心的只有，先下手为强，后下手遭殃。
此外，保利云上二期位于江桥板块。10 月时，它夺下了当月的销售面积冠军。10 月时，它也夺下了当月的销售套数冠军。
有 306 组有效大筹参与摇号选房，可售房源为 263 套，认筹率差不多是 120%。已经销售出去九成，仅剩下底层的房源。
保利云上开盘现场
可以证明：好项目的后续几期在新房市场的号召力更强。市场只是缺少价格实惠的好产品，而不缺少购买力。
别认为 3 月里开 2 次是很特别的事情。需要问问在今日同样有日光的情况下，四季都会的情况。这已经是半年里的第三次开盘了，从高层一直买到了叠墅。
继续说说四季都会日光的原因：
除了性价比之外，品质和口碑也是两大原因。
四季都会热销的原因在于它是区域内仅有的新一手房住宅。这意味着没有竞品楼盘。同时，与其他周边楼盘相比，这个项目具有价格优势。
区域内有唯一真正意义上的轨交房，并且还是上海主要轨交线路的起始站，这是四季都会的另一个优势。
以上第一周的网红盘能够受到市场的青睐，每一个都有其自身的本事。它们虽然途径不同，但最终都达到了相同的结果，形成了“日光”。
02
年末年初的时间段到底是不是买房的合适时机？
往常，在年末这个时间点。即便遇到了网红盘，相信更多的人会选择等待，并且更多的人会选择观望。
我们先来查看一组数据，从 18 年 1 月开始到 19 年 12 月结束，这差不多 24 个月里上海新房的成交套数状况。
能看出哪个月卖得好，哪个月卖得不如意，还能发现其他什么呢？
可以看出买房人的买房习惯。我们回顾一整年，通常上海楼市的状态基本就是这样。
前两个月是春节。三月和四月像金子和银子一样，天气春暖花开。五月和六月在积蓄力量准备出发。七月和八月非常酷热难以忍受。九月和十月秋高气爽。年末和年尾呢？要奋力再冲刺一把。
来年如果春节在 2 月，且在中下旬的话，那么对于 1 月的影响就不是想象中那么大。
1 月与上一年整年的高位或许存在差距，然而绝不能说它惨不忍睹。1 月作为新年的首个月，在销售方面对上一年年尾有延续是很正常的。
中国人的个性是倾向于安稳的，不太喜欢在过年前后进行折腾。开发商也有着与之相同的一种默契。简单来说，就是推盘的节奏以及销售的节奏。
一二月份属于一年中最冷的季节，这对开展各类营销活动极为不利。因此，通常情况下，房地产过年所放的小长假并不短，而售楼处即便开着，也很难让人真的以为会有人来看房。
听说有在五一劳动节和国庆小长假看房的。传统春节期间没见到有开发商举办房展会的。原因是看房人的意愿不强烈。
如此，通常开发商也不会在这个时间段集中酝酿开盘计划。
今年的 1 月与以往不同。去年年底我们提前整理了预开盘日历，目的是让买房人能了解楼市讯息。
我们发现的情况都是清一色的，并且都集中在 1 月上旬。看看这些项目名称，它们都很响亮，都是网红盘。每个网红盘都显得跃跃欲试，都想在 2020 年的第一周为全年开个好头，因为好的开始是成功的一半。
10 日之后，基本上 1 月就不会有开盘的准备了。因为买房者要准备过大年，开发商也准备要过大年。
在上海这样外来人口多的城市中，春节返乡潮导致购房客群集中向外流出。每逢春节，开发商会休假，并且这个小长假确实不短。因此，春节前后楼市的成交量必然会减少。
03
房地产市场的回暖，大概率是会随着气温的上升一起到来
前面所说的买房人依据季节来买房的这一特点，更为直观地讲，不如说是气候性买房。
阿飞将最近 3 年内春节所在月份的气温情况进行了结合。他发现了一个很有意思的结果。需要注意的是，2020 年的 1 月所比较的是前两年的 2 月，因为 18 年和 19 年的春节都在 2 月。
看一下近三年春节当月的第一周的气温情况，就可以证明如今买房时的气候对于买房这件事是很重要的。
先来看 18 年 2 月第一周的气温情况，几乎每天的气温都在零下。在这样的天气下，哪还有心思去看房呢？所以，当月的成交情况也是非常糟糕的，只有 1860 套，甚至连 2000 套都没有达到。
19年2月首周的天气情况呢？
18 年相比现在自然是好了很多，呈现出暂别冬天、万物复苏的景象。那销售成交方面呢？确实比之前好了不少，然而依旧是全年最低的。
今年第一周的天气，大家已经见识过了前日和昨日的情况。6 日和 7 日，小寒节气已经达到了 20°。在这样的天气下，看看房确实是一个不错的选择。
以前的春节当月无疑是寒冬时节，而今年的可是大大的暖冬。
于是，上海新房首周的迅猛在客观条件上已经有了很好的支撑！
04
首周楼市有点猛能证明些什么？
开发商证明在 20 年 1 月有好盘。对于那些掏钱买房的消费者而言呢？20 年 1 月我能够淘到便宜的房子。买房的人都是明白事理的，在房住不炒的时代，早就不能闭着眼睛去买房了。
如今买房，若没赚到便宜，那便是吃亏了。因此，在 2020 年的第一周，掏了钱的人一定认为自己捷足先登，从而赚到了便宜。
现在，在回答文章开头的问题，年末年初是不是值得买房？
10 点刚过，我再次刷新了网上房地产官网。1 月 7 日的新房成交套数为 800 套。1 月 6 日到 7 日，总计成交了 1680 套，这个数量已经接近 2018 年 2 月一个月的成交量。
所以说，一月楼市真的很猛，是完完全全站得住脚的。
买不买房，应该只和当时的房价水平和你的购房能力有关。
在如今，何时买房即是技术问题（价格问题），更是选择问题。
或许，春节来临之时，上海楼市难以避免地会“歇角”（此为上海话 8 级表达）。也就是说，上海楼市会被迫终止（处于暂停状态）。
但至少为 2020 年的上海楼市开启了良好开端。要知道，信心比其他任何东西都更为重要。楼市正在悄然地促使你我发生改变。
以上为正文，来自阿飞
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