7 月上海新建商品住宅成交维持在较高水平。今年 5 月是成交高峰，7 月与之相比有所不足。但与去年 7 月相比，有大幅增长。链家相关数据显示，2020 年 7 月全市成交新建商品住宅 6895 套，环比 6 月增长 1%，同比去年 7 月增长 37%。7 月成交金额 463 亿，同比去年增长 45%。
新房供应方面，乐居统计显示 7 月上海楼市有 17 盘拿证入市。与上半年相比，拿证的速度相对放缓。不过，其中也有一些楼盘，其认筹人数远远大于推盘套数，这些楼盘属于红盘。
7月成交金额近三年第三高
7 月新房成交金额为 463 亿元。它不及 5 月份那般火爆。这个数字在 2018 年 7 月以来近三年内是成交金额月度第三高的。仅低于 2020 年 5 月和 2018 年 8 月。从今年的前 7 个月来看，7 月成交金额创造了第二高的成绩。
从成交套数方面来看，7 月比 6 月略微增长了 1%。所以 7 月的成交量在年内处于第二高的位置。上海链家市场研究部的资深分析师杨雨蕾说：“7 月单月的成交量一直保持在较高的水平。再加上去年基数较低的因素，同比增速仍然很明显。然而，接下来的 2 个月会受到高基数的影响，同比增速可能会变为负增长。并且从环比的角度来看，增速只有 1%，成交没有再次出现大幅增加的态势。”
哪些项目卖得好？还是市区最火爆
乐居统计显示，7 月有 13 个项目参与摇号入市。其中 7 个项目的认筹率超过 100%。尚海郦景名苑和中海汇德里取得了傲人成绩。另外还有 5 个项目凭借自身优势，认筹率也远远超过 100%。
从 7 月的情况来看，有几个项目的认筹率超 100%。在入榜的 8 个楼盘中，有一半位于传统市区内。尚海郦景名苑、西康路 989 以及中海汇德里位于内环以内。另外，古北金鹰府和汇成南里街紧邻中环这条金腰带，这是肉眼可以看到的。总体而言，上海热门板块的新盘项目依旧受到市场的追捧。这些项目价格较高，但依然无法阻挡市场的热情。
7月成交外郊环间重新占主导
7 月市区内摇号项目的认筹率处于领先地位。然而，因为推盘量较为有限，7 月新房成交的主要部分仍是上海外郊环间区域。链家的相关数据表明，7 月上海外郊环间的新房成交了 3079 套，与 6 月相比增加了 92 套，在各大环线区域中是最高的。其次是郊环外区域，成交了 2281 套，比 6 月增加了 281 套。其他中外环间以及内中环间的成交套数相较于 6 月都有增加。
各区域中，仅内环内的成交套数相比 6 月减少了 50 套。从同比增速方面来看，中外环间的增速较高，并且内环以内的增速也较高。
崇明陈家镇杀入前五热门板块
7 月新房热销版块里，除了周康、临港新城、南桥新城等一些传统热门板块长期霸榜之外。本月值得关注的是，崇明陈家镇板块以 354 套的月销量成绩，意外地杀入 7 月上海新房热销区域 TOP5 榜单，并且位列第三。
7 月崇明仁恒海和院项目成交情况较为理想。在发稿之前，这个项目在 7 月推出了 334 套房源，并且目前已经售出了 220 套。
8 月新开房源情况显示，抢房大战有可能继续上演。乐居粗略统计，在 8 月期间，会有 30 余盘拿到证件。当下，已经确定拿到证件且将于 8 月开盘的项目有 5 个。另外，尚未拿到证件但有可能入市的项目大概有 12 盘。
闵行的旭辉江山都会，普陀有纯新盘长风瑞仕璟庭和中海臻如府，静安的仁恒静安世纪，大虹桥核心板块的中核锦悦府、上海蟠龙天地，前滩的尚峰名邸，临港主城区的湖滨天地这些项目很有可能在 8 月拿到证件并进入市场。
近期楼市热点
上海乐居官方微信
