个人房屋抵押贷款，也被称作个人消费抵押贷款。接下来，简要介绍一下个人消费抵押贷款相关的注意事项：
一、资信审核要重视
银行考量借款人还款能力时，会分别考虑借款人的房产状况，会考虑借款人的收入，会考虑借款人的职业，会考虑借款人的信用记录，甚至会考虑借款人的行业、学历等多方面因素，以此来判断借款人的贷款资质。除参考房产价值之外，对于借款人的职业和收入也会有一定的考量。
二、贷款证件要准备齐全
一般申请银行个人消费贷款时，借款人需要准备身份证件，像身份证、户口本或者居留证件等；还需要准备婚姻证明；同时要准备有效收入证明，比如税单、工资条、工资存折等，或者其他有效收入来源证明，像基金、股票、存款其他货币收入等。倘若以家庭为单位申请银行个人消费贷款，那么借款人配偶的身份证明也应该提交给银行。
三、贷款额度要注意
个人房产进行抵押消费贷款时，其贷款金额最高不会超过抵押物价值的 70%。若以个人商用房作为抵押物进行抵押，贷款金额最高则不超过抵押物价值的 50%。而以个人名义的房产进行消费类抵押贷款，单笔金额通常不超过 300 万。
四、还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。这两者的区别需引起注意：其一，等额本息所支付的总利息相对较多，不过每期还款额相同，还款压力能较为均衡地分散；其二，等额本金每期还款额逐渐递减，虽然其利息总支出比等额本息少，但前期还款额较大，对于能否承受这一情况应再三思考。
重点来说还款来源这方面，通常情况下办理个人消费贷款时，需要对借款人的还款来源进行考核；大部分银行都要求借款人的月流水能够两倍覆盖月还款。要是没有达到这个标准该怎么处理呢？下面给出三个处理方案，仅供参考。
如有大额存单，可作为财力证明提高通过概率；如有其他房产，可作为财力证明提高通过概率。
方案 2：在上海，若想做贷款但银行要求个人流水，那么提前半年开始增加个人走账流水。
如果前面的情况都无法实现，并且还被银行拒绝了，那么就只能够去寻找贷款中介机构了。
