近期，一位客户面临资金紧张的问题，众多信用卡和网贷让他倍感压力，遂向ALIEN咨询是否有减轻负担之策。ALIEN建议他选择一条性价比极高的途径——即房产抵押贷款。原因在于，这种贷款利息较低、额度较高、期限较长，一笔资金即可解决所有债务，从而彻底消除利息负担。
房屋抵押贷款的操作究竟是怎样的？手续繁杂吗？资金到账需要多长时间？今天，我将亲自指导你，让你轻松掌握整个过程，一看就明白！
一、啥是房产抵押贷款？通俗解释来了！
您将名下房产作为抵押，向银行申请贷款。即便如此，房产依然属于您，日常生活不受影响，只是在此期间，该房产需进行“抵押登记”手续。
简单说就是：“银行帮你一把，你把房子作个‘担保’。”
哪些人适合搞这个？
想统一清偿高利息网贷的；
生意上临时周转不过来的老板；
不想卖房又想利用房产套出现金的人。
以一个例子来说明：假如你拥有一套价值400万元的房产，经过评估后其价值为300万元，银行同意为你提供70%的贷款，即210万元。这笔210万元可以用来偿还信用贷款、进行房屋装修、购买货物，亦或是开展一份兼职工作。
当然，切勿涉足投机性的股票或数字货币交易，这如同在钢丝上行走，一旦失足，后果需自行承担！
二、房子抵押贷款：自己跑？还是找中介？
市场上的银行数量极多，如同牛毛一般，每家银行的优惠政策各不相同，而且利率水平也存在差异。
若您拥有充裕的闲暇与探究的热情，不妨逐一细致地对比价格，然而，众多细节信息在网络上却难以寻觅。
若你追求便捷、急于获得资金，不妨寻找一家信誉良好的贷款机构协助你完成相关手续。
我们每日都要处理大量的抵押贷款案件，对于哪家银行的审批速度较快、哪家银行近期利率较低，我们心中自有把握，定能以最短的时间为您量身定制出最恰当的贷款方案。
三、办理流程&所需时间全攻略
我们不搞花架子，接下来是整理资料直至获得资金的大致步骤（具体时间可能因各银行有所差异）：
阶段
时间参考
材料准备
1-3天
申请+初步评估
2-5天
终审+批复
2-5天
签合同+抵押登记
3-5天
放款
1-3天
总用时
9-21天
四、流程详细拆解
1. 材料准备阶段（1-3天）
你需要提前准备以下资料：
个人信息：
身份证、户口本、婚姻证明（已婚必备）
房产证明：
房产证、不动产登记证，亦或是购房合同与相应发票（对于尚未取得房产证的新房，此为适用凭证）。
收入材料：
工薪族：最近6个月的银行流水，最好能覆盖月供的两倍；
企业主：营业执照、公司账户流水、财务报表等。
用途证明：
若合同或协议中明确说明了这笔资金的用途（投资于房产则不可，否则将予以退回）。
附加材料：
最近征信报告
有无其他房产
工作单位证明等
房子要符合这些条件：
权属清晰（没烂尾、没纠纷）
面积≥50平、市值≥100万、房龄不超过30年
2. 申请+初审+评估阶段（2-5天）
收集完所有资料后，银行将为你安排一次线上系统的操作流程，随后你需亲自前往现场进行面签，以核实你的身份及提供的基本信息。
接下来重点来了：
银行会派遣评估人员至您的住所进行实地考察，评估房屋状况及市场走势，通常能提供相当于房屋价值的70%至90%的估值。
银行初步审查包括：审查信用记录、审视资金流动情况、核实提交材料的真实性。若负债水平过高或信用状况不佳，很可能导致审查受阻。
3. 终审+批复（2-5天）
一切顺利的话，银行会下批复：
明确给你批多少额度
利率多少
分几年还
月供多少
批复不满意的，可以补充资产证明，争取提高额度。
4. 签约+抵押登记（3-5天）
拿到批复后，银行会让你签《抵押贷款合同》。
之后你需要去房产交易中心办理抵押登记，提交相关资料。
若您的房产尚有未结清的贷款，那么必须寻求垫资服务以解除原有抵押，并且要同时办理新的抵押手续，整个过程的时间非常紧迫，务必提前做好相应的安排。
5. 放款阶段（1-3天）
房产交易手续办理完毕后，交易中心将发放“他项权利证明”，该证明送达银行后，银行便可以启动放款程序。
某些金融机构会将款项转入第三方账户，届时资金使用情况可能受到审查，务必妥善保管好相关发票和合同等文件以备存档。
贷款发放之后，你便正式加入了房贷群体，务必记得按期偿还贷款，否则你的信用记录将再次遭受损害！
写在最后
上海的各大银行在抵押贷款方面，流程已经相当完善，且其运作效率正持续上升。
只要房屋符合规定、所需材料齐全、信用状况良好，通常在10天左右便可完成贷款发放。
正遭遇资金短缺困境，却又不愿陷入高利贷的泥潭或是拆借资金填补缺口，此时将手中房产变现以恢复现金流，无疑是当前最为稳妥且最具经济效益的选择！
最终，我乃上海ALIEN，关于融资贷款的相关事宜，欢迎您随时联系小编ALIEN。
