什么是契税？
01
购买方缴纳
契税是对房地产产权变动
征收的一种专门税种
是指房屋所有权发生变更时
就当事人所订契约按房价的一定比例
向新业主 (产权承受人)征收的
一次性税收
简单来说，契税就是
不动产交易过程中
由购买方缴纳的一个税种
02
一次性税收
契税是不动产交易过程中
无论是一手房还是二手房
都需要缴纳的一个税种
当然，契税也是一次性税收
契税缴纳及减免
买房时，契税一般按照
房屋价值评估额的1%—3%进行缴纳
契税交纳标准根据
房屋面积和是否首次购房有所区别
契税的计税依据为
不动产交易买卖的成交价格
上海契税征收税率：1%、1.5%、2%和3%
计算公式：
契税=（核定价格-增值税）*契税税率
契税计算
注：
①、上述限购政策和税费征收标准均针对住宅产权
②、直系亲属继承免征契税，赠予需缴纳3%契税
继承或赠与所得的住宅在出售时，若不是满五唯一，那么个人所得税需按照净利润的 20%予以征收。
契税减免
不动产契税属于国家法定税收，目前存在两种可能会导致其减免的情况：一是符合相关政策规定的特定情形；二是满足特定条件的纳税人。
出售售后公房后的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人父母购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人成年子女购房可申请享受契税减免优惠。
案例分析
买房时每个家庭的情况各不相同，针对不同情况的处理方式也不一样。若有特殊疑问需要咨询，可通过上方二维码联系安家客服，以获得专业解答。
案例背景情况介绍
贾欣欣及其男朋友曾昕泰，二人皆为上海户籍，准备在 2025 年 5 月 1 日登记结婚。他们商议在结婚前购入一套内环内的婚房，且两人都登记在产证上，份额各占一半。此套房屋面积为 150 平方米，本次售出的核定价是 1000 万元整。另外，贾欣欣名下在限购前和父母在普陀共有一套房产，而男友曾昕泰名下没有任何房产。
贾欣欣和曾昕泰两人本次购房的契税如何缴纳？
贾欣欣需缴纳的契税总额中，其占 50%份额的部分为：1000 万除以 1.05 后再乘以 50%，然后乘以 2%，结果是 95238.10 元。
贾欣欣未婚单身。2011 年之前，她与父母共有一套住房。这套住房被核定为二套房，需按 2%的税率征收契税。
曾昕泰（其份额占 50%）需要缴纳的契税总额为：1000 万除以 1.05 后再乘以 50%，然后乘以 1.5%，结果是 71428.57 元。
曾昕泰未婚且单身，他名下没有房产。这次购入的房产属于契税首套。由于该房产面积大于 140²，所以契税的征收税率为 1.5%。
所以一个人的契税为 95238.10 元，另一个人的契税为 71428.57 元，两人合计缴纳的契税为 166666.67 元整。
