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最近房产印花税新政出台后，大家就摩拳擦掌，看看房产交易中心人气爆棚！
难怪“房子卖疯了！”成为近期网上和大家嘴里最常说的一句话。
不过，对于大多数通过房产中介购买二手房的消费者来说，上海消保委今天上海数据或许并不意外。其中，仅有11%的消费者对房产中介行业表示“满意”，37%表示“一般”，52%表示“不满意”。
一项网络微调查显示，消费者对房产中介服务不满意的主要原因有：
✘未能履行承诺；
✘ 信息不透明；
✘收费不合理；
购买过房产中介服务的消费者中，遇到问题的占比高达84.8%，而没有遇到问题的消费者仅有15.2%。
志愿者的观察结果是：
❖ 最新房源已售出20%，现场播放的暗访录音中，房产中介人员直言：“网上房源都是假的”、“独家房源很少会上网”；
❖ 待售房屋虚假标价问题也较为严重，41%的调查待售房屋故意标低价格，实际询问价格平均比网络标价高出23%；
❖ 我们实地查看的房产中有56％与网上宣传的不符；
❖21%的受访门店未悬挂营业执照，90%的加盟店没有明确标明特许人和被特许人的真实名称和标识；
近日，记者走访房地产中介市场发现，中介机构提供短期贷款、无证执业、虚构房源……不规范现象随处可见：
混沌1
中介机构可以安排短期贷款
记者调查发现，不少中介在谈房时，如果买家急需资金，都会主动提出“我们可以安排短期贷款”。
近年来，地方政府陆续出台限购、限贷政策，一些房产中介为规避政策也在暗中操作。记者采访了解到，不少房产中介表示，在房地产调控政策不断出台的背景下，只有通过推出规避政策、避税、短期借贷等“捷径”，才能保证客源，赢得市场。
市工商局相关人员介绍，购房者与卖房者在房产中介的诱导下签订阴阳合同，表面上看似乎可以规避限制，达到各自的目的，但这种行为不仅弱化了国家房地产调控政策，还存在潜在风险，容易引发连锁纠纷，给交易双方带来意想不到的损失。
混沌2
无证行医
记者近日走访上海长宁区多家房产中介公司发现，一些小中介公司的工作人员只向客户提供印有联系方式的名片，却无法提供相关执业执照号码。
一些近期已成功购房的居民告诉记者，他们买卖房子时，实际撮合交易的是一个人，到房产交易中心办理手续的则是另外一个人。这是行业潜规则，毕竟有证的人就是少数。你看市场上那么多中介和工作人员，怎么可能人人都有证呢？”中介陈先生说。
混沌 3
虚构清单
记者发现，房产中介发布、编造虚假信息，也就是捏造房源信息的情况屡见不鲜。在徐家汇路的几家中介处，记者看到，几张房源信息牌就摆在中介处门外的街道上，挂牌价格明显过低。
一位资深房产中介告诉记者，不少房产中介为了吸引客户，往往会发布明显低于同区域房价的房源信息，消费者要求看房时，对方会说该房源已租出或已售出，并推荐其他“更好的房源”。
我们来看看黄先生是如何一步步被中介链家坑的——
中介隐瞒房产权信息，在抵押贷款之外又提供抵押。
市民黄先生在市消保委新闻发布会上，流着泪回忆自己的经历。黄先生回忆说，自己去年8月通过德友链家购买了一套婚房，当时双方签订合同，约定成交价400万元。签订合同前，链家中介告知黄先生，该房屋名下有抵押贷款，但卖方资产状况良好，而链家跟黄先生确认，只要个人首付能达到七成，也就是280万元，成交就没有问题。房款剩余120万元是通过商业银行贷款支付的。
但让黄先生没想到的是，直到签订合同后才发现，所谓的“按揭”其实是一笔总额为340万元的按揭，其中一笔是100万元的个人按揭，另一笔是240万元的银行按揭。为防范风险，黄先生还在购房合同中约定，280万元房款需先用于偿还银行及个人按揭，其中130万元用于偿还个人按揭，150万元用于偿还银行及个人按揭。交到卖方后，再用于偿还240万元的银行按揭。
黄先生将钱分两次转入房东账户后，房东并未用这笔钱还房贷，而是挪作他用。黄先生与债权银行联系后，债权银行称，这套房子抵押已经不存在了。黄先生后来发现，他支付首付购买的房子在去年底先后被浦东、虹口、二中院查封。黄先生在接受新民晚报新民网记者采访时称，链家在出售这套房子时反复强调房主信用记录良好，卖房是为了置换，否则也不会付首付买房。
我只好接受中介的110万贷款
此时，黄先生面临着所购房屋可能被查封，无法通过银行审核拿到原有的120万元房贷完成购房合同，一旦交易被法院取消，黄先生担心拿不回首付，房子也无法回购，只能等到过户完成，黄先生在别无选择的情况下，选择接受链家提供的110万元贷款，交给卖方解除房屋抵押。
黄先生回忆说，“房子被查封的时候，我彻底崩溃了。链家说这些问题不是他们的责任，银行贷款发不出来他们也没办法。那段时间真的是噩梦。终于，今年2月，经过我的努力，法院的查封才得以解除。”但当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却表示，过户需要20天，而且有再次被查封的风险，所以不愿意承担这个风险，并要求黄先生将父母的房产过户给链家，自己名下的资产将作为抵押资产交给链家进行信用担保，过户手续办完后，抵押操作才会解除。
“我父母一个65岁，一个70岁，上周四在公证处等了一整天链家工作人员提供信用担保，才帮我完成了110万元的预付款。链家提出的贷款利率远超银行月利率1.6%，是同期同级别银行固定资产贷款利率的4倍。我只想知道，链家的那些承诺都去哪了？”说到这里，黄先生激动得眼泪都出来了。
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