国家现行税种繁多，土地涉及地税和国税等，购房时还需缴纳契税，此项税金为必缴项目，尤其在房产权属发生转移之际，有时会一次性向卖方收取，那么房产契税的具体规定是怎样的呢？接下来让我们听听编辑的解读。
一、房产契税政策是怎么样的？
个人购买家庭首套住房，若面积不超过九十平方米，契税税率按百分之一征收；若面积超过九十平方米，契税税率按百分之一点五征收，购房家庭成员包含购房人、其配偶以及未满十八周岁的子女。个人购买家庭第二套用作改善的住房，如果面积不超过九十平方米，契税税率按照百分之一征收；如果面积超过九十平方米，契税税率按照百分之二征收。家庭第二套改善性住房，是指已经拥有一套住房的家庭所购买的第二套住房。
新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
有专业人士指出，这项税率变动旨在辅助房地产去库存，意图借助税收手段促进房地产市场活跃。北京、上海、广州、深圳暂缓推行，因这些城市在楼市上的态势截然不同，并非面临去库存压力，当地房价显著回升，现阶段无必要给予房地产优惠。当前北京上海广州深圳要特别留意的是防止房价快速回升，因为房价涨幅过高同样会给这些城市带来麻烦。
二、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
通常分为三类，九十平方米以内按一种方式征收，九十至一百四十四平方米之间按另一种方式征收，一百四十四平方米以上按再一种方式征收。如果是第二套或第三套房，则无法享受减税待遇，首套房的契税税率一般在一百分之三至一百分之五的范围内浮动，具体征收标准由各地根据实际情况确定。
三、第二套房契税，针对各类房产，若其交易均价低于所在区域房产管理局发布的市场参考价，则按以下标准征收：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
面积在九十平米以上但低于一百四十四平米时，首套房的契税是评估价格的一成五。
超过此区域市场参考价，房屋面积在144平方米及以上，若购房者为首次或第二次购置房产，则缴纳评估价的百分之三作为契税；若购房者为第三次或更多次购置房产，同样按评估价的百分之三缴纳契税。
四、什么叫契税？
不动产权属转移时，依据契约文书，按房产价值一定额度收取的税金称为契税，此税由权利转移方承担，向新的房产所有者收取，仅征收一次。契税在性质和功能上与其他税种类似，但同时也具备自身的特殊之处，例如：
收取契税的根本目的在于维护不动产持有者的正当权利,通过这个税种的征收,相关管理机构会以国家的名义颁发契据,此凭证被视为合法的产权证明,政府因此负责确保产权的稳固,契税由此带有费用性质,这是它同其他税种显著的区别
产权的接受方即为纳税人。在实施房产的买卖、典当、赠送或互换这类活动期间，需要依据财产权发生转移的金额，向该接受方收取一次性的契约税金。
契税运用比率征收方式，当不动产所有权转移变动之际，需向承担者按特定比率计征税款。
整体而言，房产交易中的契税规定如何，这要看具体房产类型，收取方式因房屋面积而异，所以购屋时需按房地产方要求缴足相关费用，如此房屋才具备法律效力，因此购房流程较为复杂。
