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牌房安家持续为您提供二手房买卖专业解答（本政策最新更新日期2023年12月1日）
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本文内容
01
2023年11月上海楼市最新政策信息汇总
1.11月房地产市场成交量
2.11月20日LPR维持不变
3.证监会：全力防控房地产、城投等重点领域风险
4.深圳新政策允许将直系亲属的房产赠与未成年子女
5. 杭州取消土地限价
6.广州住房公积金实行“认房不贷” 首套房最低首付比例20%
7. 监管部门出台房地产企业白名单 明确“三个不低于”要求
8.上海优化城乡建设用地结构，增加城镇居住用地特别是各类保障性住房用地规模。
9.深圳降低二套房首付比例 调整普通住房认定标准
10、央行行长潘功胜:中国房地产行业正在寻求新的平衡，出现一些积极发展迹象。
11.上海证券交易所召开房地产行业座谈会
02
2023年11月上海最新限购政策汇总
1. 单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购买住房的资格
3. 离婚三年内限制购物
4. 特殊客户群体上海购房资格
5. 提示
03
2023年11月上海最新房贷/公积金贷款政策
1.商业贷款政策
2.公积金贷款政策
3. 提示
04
2023年11月上海最新住房税费政策汇总
1.契税税率
2.增值税税率
3.个人所得税税率
4. 房产税率
5. 提示
1.2023年11月上海房地产最新政策信息汇总
1、11月房地产市场成交量：
11月份，二手房网上成交15762套，较10月份的14069套上涨12%。
2. 11月LPR维持不变
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月份一年期贷款市场基准利率(LPR)为3.45%，与上月持平；五年期以上LPR为4.2%，与上月持平。
3.证监会：全力防控房地产、城投等重点领域风险
证监会债券部相关负责人表示，“下一步，证监会将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，激发债券市场活力”。坚持底线思维，全力防控房地产、城投等重点领域风险。适应房地产市场供求关系发生较大变化的新形势，继续落实资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。保持房地产企业股权、债权融资渠道总体稳定，支持正常经营的房地产企业合理融资需求。坚持“一公司一策”方式，稳步化解大型房地产企业债券违约风险。加强城投债风险监测预警，把公开市场债和非标债“防爆”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。
4.深圳新政策允许将直系亲属的房产赠与未成年子女
近期，深圳房产政策有所调整，重点调整了两点：一是直系亲属无偿赠与房产时，受赠人只需名下无房产，无需审核其他购房资格，包括未成年人也可以接受赠与；二是夫妻双方已婚，房产可以归无名一方所有，也可以归夫妻双方所有。
5. 杭州取消土地限价
杭州第13批10块住宅地块上市，随之而来的是人们期盼已久的土地拍卖新规：恢复“价高者得”土地竞拍方式，不再进行摇号；上城区、拱榭区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区6个区仍实行房价限价，富阳区、临安区、临平区、钱塘区4个区不再实行房价限价。
6.广州：住房公积金实行“认房不贷” 首套房最低首付比例20%
通知提出，家庭拥有住房套数以本市房地产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋）信息查询结果》中显示的家庭（包括所有家庭成员）拥有住房套数计算。对于本市首套购房家庭，公积金贷款最低首付比例为20%。对于无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和公积金贷款，下同）或住房贷款记录已结清，且在本市拥有1套住房的购房家庭，公积金贷款最低首付比例为30%。对于无结清住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的购房家庭，公积金贷款最低首付比例为40%。
7. 监管部门出台房地产企业白名单 明确“三个不低于”要求
多位知情人士透露，监管部门在17日的座谈会上明确要求，各银行自有房地产贷款增速不得低于银行业平均房地产增速，对非国有房地产企业的企业贷款增速不得低于本行房地产增速，对非国有房地产企业的个人房贷增速不得低于本行房贷增速。
8.上海：优化城乡建设用地结构，增加城镇居住用地特别是各类保障性住房用地规模
11月20日，上海人民政府发布修订后的《关于全面推进本市土地资源高质量利用若干意见的通知》，到2035年，规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内。优化城乡建设用地结构，加强公共服务设施供给，合理确定城镇居住用地规模，统筹总量、结构、布局，增加城镇居住用地特别是各类保障性住房规模，推动城市发展边界内存量工业用地“二次开发”和压缩发展边界外低效建设用地，保障产业发展必备空间。
9.深圳降低二套房首付比例 调整普通住房认定标准
自11月23日起，深圳调整二套房最低首付比例，二套房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。
自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府批准，深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房建筑面积在120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
10.央行行长潘功胜：中国房地产行业寻求新平衡 出现一些积极发展迹象
对于房地产市场，中国人民银行行长潘功胜表示，目前确实在经历一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。从长期来看，房地产市场的调整有利于中国经济增长和可持续发展，但短期来看，也要防范溢出风险。在这方面，我们采取了一系列措施，这些措施正在逐步见效，也出现了一些积极的发展迹象。“总体上看，中国房地产行业正在寻求新的平衡。”
此外，他还提到，标准普尔的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格已经开始呈现正常趋势，预计房地产市场已经触底反弹。展望未来，潘功胜表示，中国城镇化趋势仍将延续，城镇人口将继续增加，住房基本需求仍将保持强劲。他认为，这将有助于房地产市场健康稳定发展。
11.上海证券交易所召开房地产行业座谈会
近日，上交所组织召开上海房地产公司座谈会，保利发展、大成集团、华润置地、金地集团、迪马集团、新黄浦、中企股份、京能投等8家上海房地产公司以及申万宏源证券、国泰君安证券两家保荐机构参加。
此次座谈会是上交所在中国证监会指导下贯彻落实中央金融工作会议精神的重要工作，旨在进一步支持和推动上海房地产企业通过融资、并购重组等方式提质增效、化解风险，落实支持保障性住房规划建设、城中村改造、“两化”公共基础设施“三大工程”建设有关政策安排。
2. 2023年11月上海最新限购政策汇总
1. 单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买。
非上海户籍且未婚的，购房有限制，除临港新片区有特殊政策外，详见第四条（临港差别化住房限购政策）。
我可以有两套房子是2011年1月30日限购政策实施前我和父母共同拥有的，不算在我名下。
2.已婚人士上海购买住房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*若夫妻一方有上海户口，则该家庭视为上海户口家庭；若夫妻双方均不是上海户口，则该家庭视为非上海户口家庭。
上海户籍家庭可购买2套。
非上海户籍家庭，只要一方已缴纳5年的社保或个税，即可购房。5年的社保或个税是指自签订合同当月起至上一个月已正常缴纳60个月的社保或个税。
如果在2011年1月30日限购政策实施前，一对夫妻与其父母共同拥有一套住房，那么他们可以拥有两套房子，而这套住房不算在他们个人名下。
3.离婚3年内购房限制：
4.临港、金山差别化住房限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经临港新片区管委会认定，符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）及工作年限条件，在上海市缴纳职工社会保险或个人所得税1年以上且在本市无住房的外地人才，限购1套临港新片区住房，同时购房资格由常住家庭调整为个人。
*金山放宽限购政策只针对人才，并非针对所有人。限购政策由以家庭为单位调整为以家庭和个人为单位，只要符合新的限购要求，即可购买。也就是说，取消了人才住房购买的单一限购条件。
5、特殊客户群体（军人/集体户籍/外籍人士或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.提示：
止赎房产的购买限制：
自2021年3月8日起，上海法拍屋纳入限购范围，购买法拍屋者须具备本市购房资格。
赠与房屋的购买限制：
自2021年7月24日起，以赠与方式转让住房的，受赠人须符合国家、本市住房限购政策；赠与的住房五年内仍计入赠与人的住房数量。
非上海户籍居民及父母所拥有房产数计算：
自2021年11月9日起，非北京家庭在2011年限购前所拥有的上海房屋，一律算到父母子女名下，无法剔除，需计入房数。
3.上海2023年11月最新商业贷款/住房公积金贷款政策
1.商业贷款政策（首套/第二套）：
2.公积金贷款政策：
3.提示：
二手房贷款“三价最低”
自2021年8月6日起，上海将出台二手房贷款新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核查价、银行评估价中选择最低价作为贷款申请房价标准。
同时满足下列条件的，视为普通商品住房；不符合下列条件的，视为非普通住房：
01
- 内环以内每套不到450万
- 内环与外环之间每单位不足310万
- 外环以外地区每户不足230万
02
五层以上（含五层）的多层建筑、五层以下的旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
03
单体建筑面积小于140平方米
四、2023年11月上海最新住房购置税政策
1.契税税率
契税优惠及减免：
*在公屋单位出售前后一年内，卖方的家人、父母或成年子女购买该单位，可申请免征契税。
计算方式：回购房屋应纳契税=（回购房屋网签价-出售房屋网签价）×回购房屋契税税率【买入价格低于出售价格的，免征契税，差额部分不能再使用】；
*上海拆迁居民用拆迁补偿款购买新住房，可享受契税减免（该优惠范围覆盖被拆迁居民的所有直系亲属）。
计算方式：新网签价格大于拆迁补偿价格的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网签价格的，免征契税（差额部分可继续使用）。
2.增值税税率
3.个人所得税税率
4. 房产税率
5.上海房地产继承/赠与税
结束
