上海热点资讯：
①上海土拍又爆了？
今日，静安大宁有一宗纯宅地。这宗纯宅地吸引了 8 组头部房企展开争夺。经过 67 轮的角逐之后，该地块被大华集团竞得。其溢价率为 32.31%，成交总价是 24.86 亿元，成交楼板价为 92659 元/㎡。
这一楼板价，将此前中建玖合地块的成交楼板价给打破了，并且成为了静安大宁区域的新地王。
这宗大宁地块，从区位方面来看，似乎不如去年中建玖合拿下的另一幅大宁地块。从周边设施方面来看，这宗大宁地块没有南向直面大宁公园的视野，且离大宁商圈的繁华稍远一些。
这宗地块靠近内环是其优势之一，它距离内环高架直线不到 1 公里，距离南北高架直线约 1.2 公里，出行较为便捷。周边有新华园等设施，还有盛源生活广场、五月花生活广场以及上海市第十人民医院。
这次的大宁地块规模不大。其住宅的总体量还不到 2.7 万㎡。并且它是一宗纯宅地。正因如此，总价能符合更多开发商的心意。所以竞争十分激烈。
出让文件规定，此地块的容积率约为 2.5 ，最高可建 80 米。同时要求装修标准至少为 5000 元/㎡，并且要配建 2500㎡的社区商业。其中，中小套型住宅的建筑面积占地块住宅总建筑面积的 40%。
浦东新区北蔡地块
该地块属于普通商品房用地，其出让面积是 20415.99㎡。容积率为 2.0，规划的建面是 40831.98㎡。建筑限高为 50m。起始价是 20.83 亿元，起始楼面价为 51010 元/m²。中止价是 29.259 亿元，对应的溢价率是 40%。中小套型住宅的建筑面积不得低于 45%，也就是要在 18374.39㎡以上。
该地块吸引了 7 家竞买人参与，分别是大华、国贸&中铁建、招商、保利发展、建发、绿城、金茂。经过 66 轮竞价，触达中止价 29.259 亿元，随后转入竞“高品质建设”指标阶段。国贸&中铁建和绿城确认参加，其余 5 家退出竞争。最终，绿城以总价 29.259 亿元加上商品住宅装修标准 5000 元/㎡（集采价），以及计容公共服务设施 300㎡和高端人才住房配建比例 0.6%，竞得该地块，成交楼面价为 71412 元/㎡，溢价率为 40%。
闵行紫竹的最新组合地块被象屿获取了。其总价为 66.79 亿元，溢价率是 18.97%。
有两幅宅地，还有一家酒店。在宅地的北侧不远处，有正在交付的象屿招商·公园 1872。
兰香湖是闵行最大的人工湖，同时也是闵行紫竹的核心地标。在兰香湖当中，其北侧有两幅地块，这两幅地块均为纯宅地，并且容积率仅为 1.01，这种情况适合打造低密度住宅。
土拍市场火爆之后，他会对新房价格形成预期。按照过去的规律，一旦出现地王、高价地，他就会对周边的新房和二手房产生房价上涨的预期。2016 年和 2017 年的时候，这种效应特别明显。全国很多城市连续出现地王，这与房价上涨形成了相互拉扯、相互哄抬的效应。
所以结论是，上海的土拍市场在过去一年中处于稳步升温的状态。近两个月升温速度加快，这种升温必然会对整个上海的房价产生影响，能够促使房价实现止跌企稳并上涨。
②限价盘＝红包盘？上海有联动价的纯新盘还剩32个
上海今年新房认购记录又刷新了。
日前，能建西岸誉府位于徐汇滨江板块。该项目结束了认购。在 4 天半的认购期内。项目共收到了 850 组+意向认购。这一认购人数是今年到目前为止的最高纪录。
为什么是能建西岸誉府呢？一个很关键的原因是限价。因为在上海，优质的限价楼盘正在逐渐被消耗掉，并且剩下的数量已经不多了。
那么，在2025年，你还能买到多少还有联动价的新项目？
城央七区
上海市区范围内，目前有 11 个新盘的联动价尚未入市。在这些新盘中，杨浦区有 1 个，是保利置业与华丽家族的项目。不过，该项目的整体规模比较小，总建筑面积仅为 13737.35㎡，可售的套数也不是很多。
未来一旦开盘，预计会吸引大量改善客群去争抢。
受板块去化速度的影响，普陀区有联动价尚未入市的新盘高度集中在桃浦板块。这里一共有 3 个项目。然而，由于板块新房的流速……
长宁的土地供应向来稀缺，新房库存严重不足。目前长宁区没有新的有联动价的楼盘可供销售。徐汇区在 3 月 28 日开盘的西岸誉府售罄后，将正式告别“限价时代”。
长宁区有一个西郊云庐。这个项目在上海动物园旁。主推 99 - 210㎡的 3 - 4 房。预计 5 月开放售楼处。三季度入市。联动价为 11.8 万/㎡。是长宁区最后的限价盘。
浦东新区
浦东新区有一些新盘，它们的联动价尚未入市。与市中心的改善限价盘相比，这些新盘显得宽裕不少，这样的新盘一共有 8 个，主要分布在北蔡、惠南、祝桥、临港等区域。
这些新盘中，浦开&浦发&北蔡 2 - 1 地块项目引起了广泛关注。浦开&浦发&北蔡联合体在 2022 年 9 月成功竞得了该项目地块。此地块的房地联动价格为 8.3 万元/平。该项目的主力户型是建面约 89 - 117 - 153 平方米的小高层住宅。
宝山区
目前，宝山区有新盘联动价尚未入市。其中一个新盘是上实吴淞道 1 号。该项目处在吴淞板块。上实在 2023 年 7 月摘得了此地块。项目位于 3 号线宝杨路旁。主力户型为建面约 100 - 145㎡的 3 - 4 房。房地联动价约为 6.3 万/㎡。
嘉定区
目前，嘉定区有一些新盘的联动价尚未入市，其中包括安亭板块的深业深嘉上府。这个项目位于嘉定同济校区旁边，是一个将商业、办公和住宅集于一体的综合体。它在 2021 年 12 月获得土地，到现在已经超过三年了。
资料表明，该项目的主力户型是建筑面积约 88 至 99 平方米的 3 房。该项目的联动价为 4.2 万每平方米。目前，城市展厅已经对外开放。值得留意的是，仅有 1 个带有联动价的纯新盘。然而，目前区域内的新房库存并不少。
青浦区
目前，青浦区有 2 个新盘的联动价尚未入市。其中一个新盘位于青浦西岑镇，是长三角投资项目。这个项目规模很大，包含 14 个地块以及多条道路的地下空间，出让面积约 19.75 万平方米，规划用途有商业、办公和普通商品房，联动价是 3.8 万元/㎡。
另一个项目是同悦湾璟庭，它位于朱家角板块。同济在 2023 年 10 月摘得该项目所在地块。项目的主力户型有建面约 85 - 120㎡的湖居洋房和叠加。房地联动价约为 4.4 万/㎡。预计该项目在上半年入市。
松江区
目前，松江区有 4 个新盘的联动价尚未入市。这些新盘分别分布在广富林、佘山、小昆山、永丰街道。其中，国贸海上原墅将会推出约 110 - 195㎡的洋房、叠墅和联排。该楼盘的房地联动价为 63000 元/㎡，其展厅已经开放，样板房也即将开放。
国贸海屿佘山现已取得相关证件。3 月 21 日开始进行认购。本次推出 120 套房屋，建筑面积约 102 - 165㎡，有 3 - 4 房。均价为 52238 元/㎡，3 月 29 日开盘。据悉，在认购期间，该项目共收到 60 组以上的认购，认购率达到 79%。
奉贤区
奉贤区有 5 个新盘联动价尚未入市。其中在奉贤新城板块有 3 个盘，分别是数字江海 05A - 02 地块，奉发晶海央境，奉发 E11A - 05 地块。这些盘的联动价在 4.07 万 - 4.3 万/平之间。
金汇有 1 个项目，名为海上云间，该项目规划有 7 幢 16 层的高层住宅以及 2 至 3 层的社区配套，住宅的总套数是 476 户；奉城镇有 1 个项目，叫奉交新邸，此项目的联动价是 29675 元/平方米，目前项目的售楼处已经开放，具体的入市时间还不确定，产品面积有 70 平方米的两房、83 平方米的三房以及 90 平方米的三房，此外项目还规划了 23 栋叠加别墅，面积约为 100 平方米。
写在最后：
限价时代即将结束。这波最后的限价新房，一方面意味着有价格优惠，另一方面更是难得的置业机会。建议购房者依据自身需求，赶紧锁定目标楼盘。市区核心地段的高端住宅值得认真考虑，五大新城的性价比项目也值得认真考虑。
上海网签数据动态：
3 月 27 日，上海的二手房成交了 788 套。这些二手房的总成交面积是 67064.89㎡。平均每套的面积约为 85 平。
截止到 27 日，上海二手房的累计成交数量为 24898 套。日均成交的数量大约是 922 套。去年同期的成交数量仅为 16915 套。与去年同期相比，增长了 47%。3 月预计的成交总量在 29000 套以上。
3 月 27 日，上海一手房有成交情况。共成交 511 套，其成交面积为 53580.22 平方米。
商业被剔除后，住宅的成交套数为 391 套，成交面积是 47726.89 平方米，每套的平均面积约为 122 平方米。
上海新房最新动态：
近期上海新房入市新盘，因为量比较少，小编把他们汇总到一起！
截至当前，上海的新房方面，2025 年上海新房近期有 3 个新盘发布了认购时间，同时还有 18 个盘在等待取证并进行认购。
【已过会 新盘简介】
01.
绿城沁香园
虹口·江湾
推售面积： 约108㎡高层 房源
备案均价： 85743元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">已过会！均价85743元/㎡！虹口中环「绿城·沁香园」收官作 4月份认筹！将推约108㎡3房！
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届时销售会第一时间与您联系
02.
浦发唐城
浦东·唐镇
推售面积： 约89-106㎡高层 房源
备案均价： 74000元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">已过会！均价74000元2号线唐镇地铁盘 浦发唐城五期 将推建面约87-160㎡高层&叠墅！
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案场销售会第一时间与您联系
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03.
浦发莲园
浦东·北蔡
推售面积： 约100-133㎡高层 房源
备案均价： 91800元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">样板视频首发！断供10年的花木生活圈！惊喜价9.18万！浦发莲园 产品细节首发！
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案场销售会第一时间与您联系
04.
象屿苏河琹庐
静安·西藏北路
推售面积： 约102-103㎡高层 房源
备案均价： 125000元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">静安苏河湾板块，2站人民广场！超高产品力！象屿苏河琹庐 产品信息发布！
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案场销售届时第一时间与您联系
--THE END--精选主推楼盘
inktype="text" data-linktype="2">闵行浦锦宝藏盘！8号线·公园墅区！象屿·天宸雅颂 示范区即将开放！首推建面约89-139㎡精装房源！
inktype="text" data-linktype="2">一房一价发布！南翔新盘“出货王” 华润时代之城 将推约104-178㎡小高层&叠墅！
inktype="text" data-linktype="2">震撼，样板细节首发！浦东内中环·新杨思都芯！翡雲悦府 推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡！
inktype="text" data-linktype="2">预计在月底的时候开放样板！徐闵共芯的保利·海上印，其产品细节首次曝光！推出的建筑面积约为 108 - 148㎡的 3 - 4 房！
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