“930“楼市新政过后，上海迎来了首场土拍。
10 月 25 日，上海 2024 年的第六批次有 4 宗地块。这 4 宗地块全部成功出让了。上海是土地市场热度比较高的城市之一。此次上海的土拍情况却更偏向于理性。四宗地没有出现以往那样火热的场面。房企在对待每一块地时都出手十分谨慎。
本次 4 宗地包含 9 个小地块。这 4 宗地的总出让面积约为 19.68 万平方米，总建面约 51 万平方米。最终，其中 1 宗是溢价成交，另外 3 宗是底价成交，成交的总金额约为 148.44 亿元。
此次进行土地出让，吸引了中海、华润置地、象屿地产、上海城投以及保利置业这 5 家企业参与。从参与竞拍的企业性质方面来看，这些企业全部都是央企或者国企。
值得关注的是，在土拍市场方面，北京这个城市发生了新变化，有的城市拍出了新地王；杭州这个城市也发生了新变化，有的城市则出现了许久未曾露面的企业下场拿地。
上海第六批次供地推出了 4 幅地块。其中 1 宗在杨浦区，2 宗在闵行区，1 宗在宝山区，共涉及三个区域。在这 4 宗地中，除了杨浦东外滩地的中止溢价率为 40%之外，其余地块的中止溢价率均为 30%。
其中，杨浦区定海社区地块吸引了中海以及保利置业这 2 家企业参与竞拍。在竞拍过程中，一直持续到第 19 轮竞价时，保利置业选择了退出。最终，中海以 32.13 亿元成功斩获该地块，此次竞拍的溢价率为 2.32%，对应的楼板价为 69158 元/平方米。
宝山的大场地块被华润置地以底价摘得。
从地理位置方面而言，杨浦东外滩地块处在内中环的范围之外。该地块到地铁 12 号线隆昌路站的距离不足 0.5 公里。其周边有 25 路以及 317 等公交线路。并且，它距离中环在 1 公里以内，距离内环则为 2 公里以内。
地块周边的配套情况较为成熟。此地附近有平凉路第三小学，还有东辽阳中学，以及上海市第二十五中学。同时，周边有杨浦区中心医院，以及宝龙旭辉广场和上海国际时尚中心等教育和医疗配套设施。
周边 3 公里范围内有缦云上海正在出售，其均价是 12.2 万元每平方米，累计已销售掉 63%；在附近还有中建壹品·浦江之星，最近一次的开盘时间是今年 5 月，认购率达到了 121%。
中指研究院上海的分析师刘卓维称，杨浦东外滩的地块紧挨着缦云上海。该地块配套设施成熟，体量较小，然而其周边的城市界面情况一般。宝山大场地块处在南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府。此地块周边有丰翔路站和南大路站这两个 TOD 规划。与中环置地中心润府相比，宝山大场地块距地铁站更近。闵行区的两块地，其中浦江地块位置较为优越。它距离地铁站仅 300 米。并且周边的商业、医疗、教育配套能级较高。而华漕地块距离轨交比较远。其周边配套需要经过一定时间才能得以兑现。
业内人士称，此次竞拍是将多宗子地块一起出让。这种出让方式对开发商的资金体量有较大要求，所以有底气参与竞拍的房企数量并不多。此外，当前外环外的库存压力比较大，为了能够尽快地收回资金，房企在竞拍时更加趋于谨慎。
上海土拍市场略显“凉意”，而本周的杭州土拍创造了新单价纪录。
刷新了杭州单价“地王”纪录。
在此之前，杭州宅地成交楼面价纪录可追溯到 8 年前的 2016 年。那时，绿城中国以 37.35 亿元竞得潮鸣地块。此地块折合楼面价为 45368 元/平方米。该成交价刷新了当时杭州宅地楼面价纪录。当时破纪录的也是绿城。
中指研究院华东大区常务副总高院生称，从 9 月 24 日开始，地产持续迎来政策方面的支持。诸如降低首付、降低利率以及进入融资白名单等利好消息不断落地。在中央层面，也频繁作出表态以稳定楼市，这对市场预期起到了较大的改善作用。该地块处在江湾新城的核心板块，发展潜力非常大。并且板块内的库存基本上已经消耗殆尽，客户的数量有保障。
在本周的北京土拍里，出现了一个之前已经很久没出现过的“老面孔”。
10 月 23 日，金茂以 40.13 亿元的底价成功拍下丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目中的 FT00-0512-0010 地块以及 FT00-0512-0015 地块。该地块的楼面价约为 5.57 万元/平方米，而销售指导价为 10.75 万元/平方米。
这是两年后，金茂重返北京土地市场，引起了业界广泛讨论。
金茂上次在北京拿地是在 2022 年 9 月。金茂此次拿的这块地与南边的北京金茂府二期的直线距离仅有 1 公里。
这块地从位置方面来看，距离南三环呈直线大约 400 米。它的西侧大约 900 米的地方是 5 号线的刘家窑站。在西南方向，还有 5 号线与 10 号线交汇的宋家庄站。
周边在售项目里，地块的东侧直线距离 2 公里处是“分钟寺三兄弟”。其中东叁金茂府、合生缦云和北京天誉的网签均价约为 10.5 万/平方米，并且所剩房源已不多。地块西南侧 3 公里处有“大红门三兄弟”。“大红门三兄弟”的指导价为 9.5 万元/平方米。其中永定金茂府已清盘，其网签均价为 9.24 万元/平方米。中海和瑞叁号院、中环悦府入市较晚，它们的网签均价也在 9 万/平方米左右。
北京金茂府目前在售价格以及这块地的楼面价情况表明，利润较为可观。北京金茂府一期的挂牌价格为每平方米 10.46 万，二期的挂牌均价约在 9 万每平方米。
业内人士表示，近期房地产政策频繁出台。政策所带来的市场企稳的效果，让更多的房企看到了市场回暖的信心。对于那些比较优质的地块，房企依然表现出跃跃欲试的态度。
