上海在线房产数据显示，上周（10.7-10.13），上海二手房共销售6412套（统计包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比增长197%月增长，日均成交量916套。
据每日交易数据显示，上周二手房交易高峰出现在10月13日（周日）。当日成交量达1,334套，创下年内二手房单日成交新纪录，位居近三年单日成交量之列。头。
成交量的低谷出现在10月7日（周一），即国庆假期的最后一天，当天成交量为590手。
听进去的房东都卖了。
我预约的顾客都已经购买了。
留下来的人陷入两难境地
任何交易实际上都是双向的。
有时候你需要说服自己
值得注意的是，截至10月13日，上海10月二手房网签7949套（房产网络口径，包括住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交量为611套，较9月日均531套增长15%，万众期待的“银十”如期而至。
价格方面，据诸葛房产数据研究中心监测，上周上海二手房市场均价为59811元/平方米，环比上涨0.17%。
挂牌量方面，数据呈现明显下滑。截至2024年10月14日，全市二手房挂牌总数20.46万套。
其中，浦东新区以54590套挂牌房屋排名第一，继续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房屋数量为22,550套；宝山区以14027套挂牌房屋排名第三。 。
近半个月二手交易的正线与929“沪七”新政密不可分。
一是增值税免税期限由5年调整为2年，降低交易税费，支持改善置换。
其次，首付比例的降低也加速了部分购房者的入市。
此外，普通住房和非普通住房的标准即将取消，这将进一步增加交易动力。
许多房东都提高了房价。市场上开始流传涨价的消息，比如“一夜涨价50万元”、“房东涨价几十万到百万”、“我和邻居涨价30万元”等。 ”。
比如：位于徐家汇的次新房兆丰帝景苑直接涨价100万！
再比如，长宁区红谷小区的房东也不甘示弱，将挂牌价提高了5万元。
另外，浦东潍坊村2号一套28平米一居室，从189万涨到199万。
此外，从上海二手房价格整体来看，浦东的三林、金桥等一些热门区域的房价涨幅尤为明显。与此同时，静安、徐汇等地区也出现了明显的涨价趋势。不仅如此，在闵行、杨浦、黄浦等地区，二手房价格呈现整体平稳上涨的趋势。
10月二手房成交量增长正线，并无悬念。对于二手房价格何时会出现逆转上涨，有市场人士分析，如果连续三个月成交量在2万套左右，就成功了。
陆文昔建议：“刚需要的话现在就可以开始看房搬家了，不要总想买在底部。现在房子很多，选择也很多，一两个月后就会有。”房子越来越少，价格谈判就会变得越来越被动。”
与以往“以价换量”的做法不同，新政后的二手房房源中，越来越多的楼盘价格上涨，讨价还价也不是那么容易。
“新上市的10个楼盘，总有那么一两个会跳价，大概就是这个比例。”
此前接受记者采访的房东兰女士表示，自家房子价格暴涨后，她还有看房、预约，但客户还是用“拖”字谈价，中介也尝试过说服兰女士降价。以前的价格。
“如果你不想降低价格并且无法完成交易，那就继续坚持下去。”兰女士坦言。
上海中原地产分析认为，短期二手房谈判将遭遇压力。就像今年“5.27”政策出台后，房东跳价、惜售的案例增多。不过，市场的主流并不是涨价。总体来说，价格还是比较高的。光滑的。
从这些情况来看，上海市场最坏的时候已经过去，指望开发商或者二手房业主突破底线已经非常困难了。
对于想要买房的人来说，现在正是买房的好时机。上海房贷利率也是历史最低，买新房还有各种优惠补贴。所以，我建议你不要犹豫，尽快开始看房。等待没有什么意义。别等到房价真的涨了才后悔！
楼市不能破，不能破，也不会破！
机会不容错过，也不会再来。人生真正的机会，抓住一两次就够了。如果你错过了他们，你会后悔一辈子。
现在正是低价购买的最佳机会！
不管你现在有没有能力买房，你都需要提高自己的知识。因为只有提高自己的意识，才能在楼市的波动中抓住自己的机会。
