2022年已到四季度，上海近日迎来了7批次57新盘官宣。

此次市区的供应量比较多。仔细数来，在这些供应量当中，供应 200㎡以上大平层的楼盘只有 10 个。这些楼盘的总供应套数还不足全市供应量的 10%。而仅仅供应纯 200㎡以上面积段的楼盘就更少了，只有两个。其中一个在北外滩，另一个是上海星河湾。

上海大平层的供应量稀缺程度较为明显。此次七批次过会的上海星河湾，其主力户型约为 225 平，是品质奢装的大平层，总套数不多，仅有 176 套，当下的每一套都值得格外珍视。

实景图

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建面约225㎡大平层，登场即封藏

过会均价：8万元/㎡

上海星河湾三期即将开盘！

“一岛一栋”都会湖居+“星中式”风格

不管园林、水景、栋距、户型还是精装

每一项拎出来都是业内标杆，无法复制

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口令：上海星河湾

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portant;overflow-wrap: break-word !important;">闵行主城金贵位置
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portant;overflow-wrap: break-word !important;">「上海星河湾」三期
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房源：176套

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项目一房一价表首发：


01
上海主城塔尖稀缺改善
纯200㎡以上传世藏品级大平层
眼下的上海，好房子的标准是什么？
总结起来主要有以下几点：室内的功能进行了科学的布局；对空间的尺度把握得很恰当；装修标准全部都有大牌来加持；绿化的程度高于普遍的标准……
你可以说这并不难，很多豪宅都是这样的。确实，标准化户型加上一线品牌的堆砌能够让客户满意。然而，“上海星河湾”三期并非如此，尤其是其主力建面约 225㎡的 4+1 房，不是标准化加大牌堆砌就能做到的。它在细节的呈现、各功能间的布局、空间的尺度感以及室内装修的细致程度等方面，都足以达到让人惊叹的水平。


上海星河湾此次即将加推的主力户型是建面约 225 平的 4+1 房。普通住宅的层高大约是 2.95 米，高端住宅通常能达到 3.15 米到 3.3 米。而星河湾不惜成本，将层高拉升到了 3.5 米，这是一个难以达到的高度，堪比别墅级的层高。你要明白，每升高 0.1 米所耗费的造价成本都非常高。

三个卧室朝南，客厅也朝南。横向面宽将近 15 米。采用了 LDK（客、餐、厨一体化系统）设计。室内的采光和通风都非常好。

实景图
4+1 房均为全套房，户型功能规划十分完善，二胎家庭以及三世同堂的家族生活需求都能得到充分满足。双主卧套房有着豪华配置，既能满足当代财智阶层男女主人互不打扰又互相需要的理想生活方式，又能当作儿童房，为二胎家庭做好充分准备。
客厅的一角有朝阳的客卧，这为家中的老人预留了舒适的居住空间。北侧阳台设有保姆间套房，它既可以预留给住家保姆，也能够供二胎家庭用来储物和收纳，给都心生活带来了更多灵动的空间。

实景图
从尺度到气度，上海星河湾重新定义世家风范。

另外，上海星河湾三期的豪装选用了国内外知名的“奢侈品级”品牌。厨房配置了奢华的八件套，其中煤气灶台、烤箱、双冰箱、微波炉、净水系统、软水系统、蒸箱和暖碟抽等都来自德国的“奢侈品”级品牌 Gaggenau，而洗碗机与抽油烟机则是更符合中国家庭使用的德国博世品牌。

实景图
卫生间配备了主卫台盆，其品牌为 Villeroy & Boch 唯宝；配备了高端智能坐厕，品牌是 TOTO；配备了意大利 Treemme 的水龙头和淋浴系统；还配备了特别定制的水晶开关；以及配备了 GLASS 按摩浴缸等，这些品牌都属于奢华品牌。
主卫采用双台盆设计。卫浴间设置了电热毛巾架。卫浴间还设置了纯电暖散热器。这些设置满足了男女主人更精致的需求。

实景图
02
“一岛一栋”约3万方私享湖域
全新园林实景示范区，所见即所得
星河湾的建筑特色一直以来都极为鲜明。它的外立面是新古典主义风格，搭配着西瓦斜坡尖屋顶、错落的八角房、荷花浮雕以及三段式外立面等元素，从而形成了特有的星河湾风格。

实景图
在上海星河湾三期，开发商紧跟时代步伐，秉持守正创新的理念，把更多的中式元素融入到住宅建筑以及园建的打造过程中，并且创新性地打造出了“一岛一栋”这种独特的居住体验。


上海星河湾三期将土地让渡给自然，这是一种突破性的做法。它设计了庞大且丰富的水域。其中，“湖景”的覆盖面积约为 5.5 万㎡，占总体面积的近二分之一。

南侧建设了约 3.17 万方的人工湖，北侧有 2.3 万方的宅间水系。这形成了一条带状岛链和 8 座点状岛屿，每一栋都与它们相连接，仿佛在围合心中的岛屿。在这样寸土寸金的城市中，进行如此大规模的水系营造是实属罕见的。

社区的园林景观围绕着曲折的河道展开。亭、台、楼、榭、廊等形态各异的小景，点缀在社区里。因为有充盈的水系覆盖，所以三期的每栋单体建筑都建立在单一的“岛上”，从而形成了独特的“一岛一栋”格局。

首层均做到超过 5 米且全架空。这样就形成了视线通廊。并且能将水景延展到住宅内部。南北向的极限栋间距能够达到 135 米。这极大地优化了日照条件。也优化了延景入室的效果。使得通透感和空间感更强。

走进这样的小区，能看到风景美如画的古典园林。在这里可以赏景，也可以品茗，还能静守一方天地。能够远离城市的喧嚣，给自 己和家人留下一片其乐融融的清静之地，同时畅想人生的自得其乐。


03
专注提升“家门口”配套设施
全龄教育资源、代建配套、酒店会所
上海星河湾以莘庄为根基。这里的教育配套资源齐全，医疗配套资源完备，购物配套资源也一应俱全。区域内聚集着高净值人群，此地本身就是繁华的象征。并且，莘庄立交以及虹梅南路高架实现了南北贯通。15 号线与项目的直线距离还不到 800 米，能够快速通达传统中央商务区。

家门口有顶尖教育资源，其中包括星河湾双语学校（民办，十二年制一站式教学），还有私立蒙特梭利幼儿园以及田园外国语学校等，这些学校承包了从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
上海星河湾无偿代建了社区卫生服务中心，并且将其移交了出去。同时，上海星河湾也无偿代建了托老所，并将其移交了出去。这些举措为提升周边居民的康养服务提供了保障。

托老所实景
小区门口的上海星河湾酒店是以五星级标准打造的。室内配备有康体设施，还有健身房。室外有羽毛球场地和网球场地。这些都是令人羡慕的“自家配套”！
在配套齐全的情况下，近期还传来一个振奋人心的消息：
上海星河湾周边将建立一所“上中系”的九年一贯制公办学校。并且据了解，星河湾教育集团似乎也参与其中。

图源：网络
免责声明：新房不存在对口的学区设立。教育资源仅作参考，具体情况应以教育局的公示为准。
此消息如果落地，上海星河湾原本就拥有星河湾双语学校这一优质民办教育资源。那么，上海星河湾将会“公立、民办两手抓”。

上海星河湾双语学校实景图 图源：网络
据悉，此次上海星河湾的三期有建筑面积约 225㎡的大平层。这一大平层是上海藏品级住宅的最后入场机会，数量仅有 176 套。一座城市的传承级恒产即将被封藏起来。

特别珍贵，总套数仅176套
天花板级奢装大平层，登场即封藏
即将开盘！
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房源：176套
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“一岛一栋”都会湖居+“星中式”风格
不管园林、水景、栋距、户型还是精装
每一项拎出来都是业内标杆，无法复制
上海品质“天花板”级大平层进入封藏时刻！
项目即将开盘！
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口令：上海星河湾
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