六批“孤儿级”大平地坪
上海银河湾
证书已获得，7月7日开始认购
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2023年7月7日 9:00-7月11日 12:00
推出50套4+1房，建筑面积约260㎡
均价约8.3万/㎡
该项目二手房今年已销售约9万/㎡。
也是上海星河湾最后一座建筑
大概率是星河湾在上海
不容错过
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一间房的价格表：
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为什么说是“孤立”的大平地坪呢？
从稀缺程度来看，这是上海银河的最后一栋楼，最后50个大平层单位！
该项目将于2021年启动，自推出以来一直热销。 没有库存！ 这50套售完后，上海银河湾将彻底成为二手。
那么二手房要多少钱呢？ 今年该项目已销售房屋约9万/平方米，而新房仅8.3万/平方米。 如果你错过了这个村庄，你就不会有这家店！
值得一提的是，这是目前上海银河湾最后一座可预见的建筑。 未来两三年，银河湾或将在上海新房市场绝版！
喜欢星河湾品牌的朋友们，如果这次犹豫的话，就彻底错过了星河湾新家了。
如果您是一个追求品质的购房者，那么您一定不要错过。 市场上很难见到星河湾这样的超高品质房源。
花园真实图片
从面积细分来看，本次面积均为260平米左右，4+1间。 圈子够统一，够高端。
据小胖君统计，2022年至今，上海250平方米以上大平层供应量已不足100套。 上海银河湾的这批产品很难用“熊猫级”来形容。
信息来源 网上房产
关键是现在的趋势是大户型更受欢迎。 在目前的选房网站上，抽签排名靠前、得分高的客户一般都会选择大户型。 原因很简单：
在当前新房供应火爆的时代，大家都认为楼市必然会出现分化。 物以稀为贵，大户型更能经受住市场周期的变化，拥有更稳定的价值。
从品质上看，该项目仅凭每平方米“五位数”的装修标准，就处于行业前列。 即便是市中心14万+/㎡的豪宅也无法与银河湾的水平相媲美。
样板房实景图
更重要的是，无论花园、水景、建筑距离、户型，银河湾列出的每一项单品都是“碾压级”的存在！
花园真实图片
从匠心程度来看，银河湾绝对是行业中明显的领先者。 其他的则进出快，产品标准化。 星河湾秉承精致、细致的初心，大力投入产品打磨，为上海高净值客户带来了一批又一批高分作品。
无论从哪个角度看，上海银河都称得上是“独一无二的产品”。 现在机会就在你面前，所以不要错过。
4+1房（全套）+层高3.5米
装修按照每平方米“五位数”装修标准建造。
我们先看一下户型。
整体4+1房型（全套房）设计，专为二孩家庭/同屋三代人量身打造。 每个家庭成员都可以拥有自己的小世界。
大房子的空间布局不是分隔，而是流动。 因此，银河湾也更加注重“室内空间与建筑尺度的连接”。
首先要调动的是自然光。 四个朝南的开间组合成超宽面积，并配有270°三面观景阳台。 这样阳光和空气就能流入，大气透明。
样板房实景图
其次，是南北的纵向联系。 南阳台、客厅、餐厅、厨房、北阳台五个主要空间贯穿其中，支撑着公寓的中轴线。
样板房实景图
宽敞的客厅让您可以一边喝酒一边与家人和朋友进行长时间的交谈。
北阳台还特别设计了弧形造型，不仅丰富了立面造型，也为业主提供了更多的观赏角度。
值得一提的是，银河湾经典的交叉动线实现了主、客、仆三条动线互不干扰，让高净值家庭在社交时有更好的尊严感和尊重感。
样板房实景图
三是4+1房（全套房）的设计满足了更多家庭成员的隐私需求。 特别是主卧室配有双排步入式衣柜、淋浴间、浴缸，给人一种优雅的感觉。
样板房实景图
总体来说，这套公寓大而合适，几乎没有浪费面积，规模、高贵和功能之间取得了很好的平衡。
房屋布局的宽敞豪华不仅在于平面，还在于高度。
普通住宅层高在2.95米左右，高档住宅一般达到3.15-3.3米。 不过，星河湾免费将层高提升至3.5米，与别墅层高相当。 要知道，每上升0.1米，成本是极高的。
这带来了高通透性、高舒适度、更高级的空间气质。
该装修品牌更像是一场“高端品牌博览会”，据悉是按照每平方米“五位数”的装修标准打造的。
对于使用频率较高的部件，项目基本采用上海少见的豪华品牌。
厨房标配嘉格纳和博世厨房用具。 上海很少有企业能够使用嘉格纳品牌，为业主提供更高层次的烹饪享受。
样板房实景图
浴室没有太多需要改进的地方。 主浴室面盆采用奢侈品牌德国唯宝（Villeroy & Boch）； 特别注重设计和材料创新。 浴缸选择的是玻璃按摩浴缸。 其精美的马赛克拼出大朵百合花，价值数万； 龙头和淋浴系统采用意大利Treemme专门定制的水晶开关。
...
说实话，我已经很久没有见过没有“不达标”的客厅背景墙了。 在星河，这不仅是交付标准，更是将工艺打磨到了极致。 使用品质提升的背后，是银河对极致产品实力的长期坚持以及对车主体验的及时反馈。
就连客厅沙发的背景墙也是丝绸材质的，用丝绸刺绣图案勾勒出轮廓； 客厅墙壁采用电雕渐变墙布，以高档蓝灰色丝绸为基底，金色丝线勾勒纹理； 客厅的天花板采用玫瑰金不锈钢材质，并带有“徽”字石膏线条。
样板房实景图
要知道这些已经上升到了“空间美学”的层面。 银河湾购房考虑的不仅仅是实用性，还有居住格调和更高的精神需求。
从布局到尺度，上海银河湾这座约260平米的大平层，不仅打造了基于上海高净值圈子生活习惯的空间布局，而且匹配了一套高品质的精装修标准！
此外，加上大面积的深度改善，未来业主的价值得到了相当大的筛选，保证了居住的绝对纯粹性。
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二手房成交量约9万套/平方米，新房成交量约8.3万套/平方米。
现在购买性价比很高
如今，购房者尤其关注二手房的价格。 据链家网了解，上海银河前期已售房约9万/㎡，本次项目售价约8.3万/㎡。
这个差价不仅为购买新房提供了充足的价格“安全缓冲”，也是对项目价值的良好确认。
来源链家，2023.7.2
当然，小胖君也真诚地提醒购房者：
市场有一个明确的信号：一手房和二手房的倒挂可能会继续存在，但大概率不会像以前那么悬殊。 这也将迫使客户更加注重比较新房的质量。
而且，有传言说，当地拍卖可能还会提出品质要求，所以现在买房，一定不能输在品质上。 否则，就会与后续的新项目一起流入二手房市场，竞争中必然处于劣势。
品质将是现在乃至未来很长一段时间内新房、二手房的主流赛道！
而上海银河，在品质上，毫不夸张的说，实现了降维，甚至碾压同单价新项目、同总价豪宅！
只有这样的房子，才会在未来的二手房市场上获得更多的话语权。
花园真实图片
独特的中式园林+一岛一楼
打造“一进则隐”的不寻常生活方式
在社区方面，相比过去，银河湾给人更多一种“炫耀”的感觉。 上海银河三期有明显的差异。 在当今生活节奏非常快的情况下，它创造了一种相当丰富的可以调节生活的氛围。 “进隐”的氛围。
“西藏”是从快生活到慢生活的转换，是一种集居住、休闲、商务于一体的生活状态。
尤其对于忙碌的创业者和996高收入的年轻精英来说，这种生活方式的转变更加需要。
它是如何完成的？
首先，项目拥有丰富的水系，打造“一岛一屋”独特的居住体验！
项目北侧房屋间有约2.3万平方米（相当于三个足球场大小）的水系，南侧有约3.1万平方米的人工湖（是太平岛面积的三倍）新天地湖）。
项目依托庞大的水系，以点岛和带状岛链的形式将土地划分为小岛，并在岛上布置建筑，呈现出“一岛一楼”的社区面貌。
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生活在其中，可以说是被360°水系包围。 非常安静，有一种超然的意境。
同时，一岛一楼的“品”字形建筑布局也让星河湾的建筑南北最大距离达到135米左右。 超过100米的建筑距离在市场上太少见，因此无需担心采光和景观。
值得称赞的是，很多项目其实都有水系统，但缺乏灵活性。 上海银河湾是极少数下功夫赋予“水系生机与活力”的项目之一，让水与业主的生活更好地连接。
例如，项目设置了约1000米的湖岸线，刻意将湖岸线勾勒成平滑自然的跳跃弧线，增加人与湖的接触。 同时，湖心岛的设置延伸了湖岸线，让居民沉浸在湖景之中。
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其次，开发商在住宅楼和花园的建设中融入了大量的中国元素。
有人说，中式是一种安静的心，是一种古朴典雅的美。 确实，看着中式建筑可以让人平静，也很适合散步。 银河湾与时俱进，将中国元素的优势发挥到极致。
社区的每个角落都充满中国韵味，比如精心设计的连接岛屿的木栈道。
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如水榭、方亭、紫霞斋、八角重檐亭、听雨亭等中式亭台楼阁散布于园内。 不少美女还进行了定制，打造丰富的景观体验，拉近人与人之间的距离。 自然的距离，让业主们更愿意驻足欣赏园林，来到中式楼阁聊天、洽谈生意。 也许这些中式建筑能做成一笔大生意。
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说了这么多，一个字就可以概括——价值壁垒就是别人的核心价值观，你无法超越。
上海银河以超高端的社区、户型、精装修品质，打造高净值人士应有的高格调、贴近自然的生活方式。 它已经形成了自己的护城河。 其他人无法打破它或进入它，它的价值就会降低。 始终走在行业前列，注定成为上海高净值人士提升的温床！
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最后，上海银河位于莘庄，教育、医疗、购物等配套资源广泛。 高净值人群聚集。 这个地方是繁荣的代名词。 同时，莘庄立交与虹梅南路高架南北相连。 15号线距离项目不到800米，可快速到达传统中央商务区。
不多说了。 如果您有兴趣，可以预约现场体验。
上海星河湾最后一栋楼
大概率是上海星河湾最后一座建筑
六批已通过，即将认购
约260㎡大平地坪，品质难以复制
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项目
上海银河湾
地址
闵行区都督路3988弄
产品
建筑面积约260平方米，卧室5间，大平层。
销售
六批已通过，预计7月5日发证
层高
层高3.5米
容积率
容积率2.53
房地产公司
广州银河物业管理服务有限公司上海分公司
交通小贴士
15号线蜀建路站/5号线银都路站
早期预售证书：
闵行房产管理（2022）初字第0000320号
开发商
上海金子都置业有限公司
文章类型
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