很多人倾向于购买新房，其中一个较为关键的原因在于他们认为二手房的交易流程过于繁杂。那么，上海的二手房交易具体有哪些流程呢？其流程真的比新房的交易流程要复杂许多吗？
其实不是这样的。如果你知晓了二手房的交易流程，就不会有这样的想法了。今天为大家梳理一下，大家记得点赞收藏哦，以免在需要的时候找不到啦。
一、筛选房源
通过线上看房，不断筛选出心仪的房子；通过线下看房，也不断筛选出心仪的房子。接着进行斡旋谈判，最终敲定价格。
二、产权调查
卖家借助随申办市民云能够拉取房屋的产调，此过程十分便捷。其目的在于确认房屋的产权人相关信息、贷款状况以及是否存在抵押、查封等情况。避免出现不必要的产权纠纷，这一步骤极为重要，能够有效规避交易中存在的风险。
三、签定金合同
付定金的意义在于把双方达成的交易意向以及交易细节通过合同的形式确定下来。定金合同一旦被签署，任何一方出现违约行为都必须承担违约责任，所以双方都应该保持慎重。定金金额通常是由双方进行协商，或者按照房价的一定比例（这个比例不超过 20%）来支付。
四、网签（也就是正式房地产买卖合同）
网签在购房环节中很重要。大多条款是固定格式，而对于可修改的补充条款，需要认真思考、谨慎拟定并详细阅读，要尽可能避免有错漏。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须以书面形式写清楚。
网签合同是房屋过户的必备材料。只有拥有房管局备案的经纪人密钥，才能够拉取网签合同并进行签订。签订网签合同，就表明双方的交易已经在交易中心进行了备案。
客户需在网签当天支付购房首付款，除非双方有其他特殊约定。办理贷款时，需提供首付款付款凭证。
五、客户办理银行按揭手续
客户若需办理贷款，网签当天或者在约定时间内，就能够按照银行的要求提交材料，并且签订贷款合同。只有当贷款合同经过银行审批通过之后，才可以办理过户手续。审批时间一般在两周左右，具体情况需以银行确认为准。
六、卖家有抵押的话办理抵押注销手续
房屋存在贷款抵押的情况，在办理过户之前必须将贷款还清。如果房东有资金，那么就由房东自己去还清贷款；如果需要客户用首付来解除抵押，那么买家可以和房东一同前往银行进行还款。
七、交易中心办理审税、过户手续（需客户贷款审批通过后）
需要注意，过户这件事需要房东和客户携带好所需的证件以及复印件，并且需要产权人和客户全部到场才可以办理。
八、交税并领取产证
过户完成后的 5 到 7 个工作日内，客户能够前往房产交易中心进行交税事宜，并且可以领取到房产证。
九、银行放款
银行在收到客户抵押证后会安排时间放款到指定房东账号。
十、办理房屋交接
房东结清房屋的物业费用、水电煤费用以及有线电视费用、公共维修基金等需要缴纳的费用。之后客户对房屋进行验收。接着客户支付房屋的尾款。在双方签订房屋交接书的同时，房东将钥匙交付给客户。
以上是二手房交易的全部流程，看完后你觉得复杂吗？其实，买新房的流程与之相同。不同之处在于，部分流程开发商能够代办。然而，对于二手房来说，如果不用贷款且房东没有抵押，是能够在当天过户交房的。这是新房无论如何都无法做到的。
其实每个环节都包含诸多详细的内容。若想了解更多的注意事项，欢迎通过私信进行咨询。
