如今，房地产在家庭财务配置中所占比重越来越大。 随着房价上涨，很多人在购买首套住房时也采取尽可能控制成本的原则，比如使用公积金和商业贷款，以减轻抵押贷款的压力。 以组合贷款的形式，或者购买二手房时，可以选择五年或更长时间唯一可用的房子，以节省部分利息和税费。
进入5月，网上有人议论国家将于9月实施新契税法，税率也将上涨至3%-5%。 会有什么影响？
例如：
假设你买了一家人唯一的一套房子，面积不到90平米，总房价100万。 按照原契税优惠税率，只需缴纳100*1%=10000的契税。
如果不再享受税收优惠，按5%的契税税率计算，则需要缴纳100*5%=5元，比以前多了足足4万元的契税。
那么，事实真的是这样吗？
我们都知道，无论是买新房还是二手房，契税都是我们必须缴纳的税。
目前大家买房缴纳的契税比例是根据1997年颁布的《契税暂行条例》制定的。
与9月1日即将实施的《新契税法》相比，契税税率规定没有变化，但很多城市都是按照优惠税率执行，也就是我们常说的1-3%。
这项优惠是2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，澄清：
通知还指出，北京、上海、广州、深圳对上述个人为家庭购买第二套改善型住房不实行契税优惠政策。 第二套房子按3%征税。 此前《来了！》中也曾报道过这一点。 买房需要多交契税吗？ 这一点在《这才是正确的解释》中有详细分析。
值得注意的是，契税法中并没有提到这项契税优惠被取消。
要知道，2016年这次契税优化的大背景就是楼市去库存。 楼市整体处于相对“宽松”状态； 但目前，楼市政策的本源是“房子是用来住的，不是用来炒的”，监管导向也转变为“从紧”。
因此，到今年9月1日，此前的契税优惠政策将自动失效。 新的优惠如何实施尚未正式通知，但在去年的《新契税法》中也提到过：
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报全国人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。
也就是说，新契税法实施后，如需延续此前的契税优惠政策，须报当地政府全国人大统计常务委员会决定，并并向全国人民代表大会和国务院报告。
从上述我们可以看出，虽然新契税法没有改变契税税率的比例，但新的“契税优惠政策”必须根据契税法的规定重新办理手续，只能采取通过后的效果。 《新契税法》也是如此。
由此可以推断，2021年9月《新契税法》实施后，此前的契税优惠大概率将进行调整。 原因有二：
首先，2014年至2016年是我国楼市的特殊时期。 数十个城市取消限购，境内利率、存款准备金全线下调。 无论是货币政策还是税收政策，方方面面都支持楼市“去库存”。 当然，这也导致各地楼市迎来了一波房价上涨的浪潮。
直到2016年，北京楼市出台“930政策”，也迎来了楼市调控收紧的信号，而这波楼市收紧浪潮一直持续至今。
其次，我国仍处于城镇化加速阶段，城镇住房需求仍在增加。 尽管房地产市场面临巨大压力，但我们仍要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。 “因城施策”强调城市政策的灵活性，平衡供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。
去年7月，高层专门召集一些热点城市的房地产主管部门召开房地产专题会议，强调“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”。
因此，包括契税优惠政策在内的各种房地产相关税种可能会发生变化。
那么，购房者购房时契税会发生哪些变化呢？
我们再举一个例子：
假设你买了一个家庭唯一的一套房子，面积不到90平米，总房价350万。 按照原契税优惠税率1%计算，只需缴纳契税350*1%=35000。 如果没有折扣的话，按照3%-5%的话，你需要多付105,000-175,000，也就是多出70,000-140,000；
从以上来看，买房成本确实增加了。 哪些人可能会被“征税”？
新契税法还提到：
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。
这里所说的“不同主体、不同地域、不同类型”可以理解为以下三种含义：
一是热点城市。 毕竟全国各地的房价差距还是很大的。 在热门的一二线城市买房成本与三四线城市完全不同。 对于房价快速上涨的热点城市，契税优惠政策很可能取消。
二是房屋类型，如首套房、二套房、小户型、豪宅等。 急需群体的住房需求历来都是受到政策支持的，所以即使在热点城市，首套房的契税也可能比第二套房更优惠，豪宅的契税税率可能更高。
第三，无论是个人还是企业。 目前，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大前提下，有些人可能会以公司的名义买房。 因此，个人购房和以公司名义购房的税收优惠应更加向个人倾斜。
差别化税收政策也是楼市“精细化”调控的趋势。
综上所述，今年9月《新契税法》实施后，第二套住房、大型公寓、企业用房等群体存在“加税”的可能。 不过，刚需买房的个人无需过于担心。 买房的时候，还是要从个人的实际需求出发，不要盲目跟风。
