在上海办理房产抵押贷款，从表面看流程较为简单。然而，其中存在着诸多细节以及“坑”。倘若没有提前进行规划，极有可能对贷款审批产生影响，甚至会致使资金链出现断裂的情况。以下这些是在贷款过程中需要加以留意的关键要点，能够帮助你避开风险。
一、贷前准备：提前规划，避免意外
尽早申请，预留足够时间
如果有贷款需求，建议提前 1 到 2 个月着手准备。这样能避免临时办理时遭遇各种不可控的因素。像房屋评估、资料审核以及抵押登记等这些环节都需要时间，即便房子是全款购买的，完成抵押流程最快也需要一周左右的时间。
关注个人征信，避免不必要的信用行为
要确保没有逾期记录，在贷款之前的至少 6 个月内，需要保持良好的信用。要避免信用卡逾期和贷款逾期的情况出现，否则会对贷款审批产生影响。
不要频繁查询征信：不要申请新的信用卡，不要点击网贷广告，不要随意尝试贷款额度测算，以防征信查询次数过多，进而影响银行对你的信用评级。
信用卡使用率最好不要超过 70%，不然银行可能会觉得你的资金压力比较大，这样就会降低贷款额度或者提高利率。
二、贷中阶段：稳住信用，配合银行
贷款申请期间，保持征信稳定
很多人认为银行批复贷款后就没有问题了，然而并非如此！在放款之前，银行有可能会再次查询征信。倘若在这个时候，你的征信上出现了新增的贷款或者信用卡有大额支出的情况，那么就有可能会对最终的放款产生影响，甚至会致使审批被撤销。所以，在拿到贷款之前，绝对不要再申请任何信贷产品。
积极配合银行，别让贷款“卡壳”
房产抵押能提供保障，然而银行更为看重借款人的还款意愿与能力。倘若你在贷款过程中不配合银行的要求，亦或是态度强硬，那么银行可能会将你视为高风险客户，进而提高审核标准，甚至拒绝放贷。贷款经理的首要目标是控制坏账率，倘若他们觉得你不靠谱且不配合，他们完全可以选择不发放贷款，毕竟没有人愿意给自己找麻烦。
三、贷后管理：合规用款，避免资金回流
千万别让资金回流！
现在的房产抵押贷款，很多情况是直接把款项打到第三方账户（例如交易对手账户），接着再将款项提现给借款人。倘若贷款资金打到了你的个人账户，最为安全的做法是先取现，然后把钱存入其他银行卡，以此避免直接在放款行的账户上使用。银行会严格检查资金的流向，一旦察觉到有异常情况，就有可能要求借款人提前还款。
还款账户不能有风险交易
进而银行可能会收紧你的额度或提高利率。
经营贷的情况下，营业执照绝对不能注销。一旦营业执照被注销，银行就有可能要求你提前把贷款结清，这会给资金的流动性带来极大的风险。
每年在 6 月 30 日之前，必须报送企业年报。要是没有报送，同样有影响贷款存续的可能。
总结：提前规划，合规用款，降低贷款风险
上海的房产抵押贷款门槛不低。然而，只要掌握了正确的操作方法，避开各种“坑”，贷款就能够顺利批复。首先要提前做好征信管理，其次要稳住资金流向，还要按银行要求使用贷款，只有这样才能确保资金安全，顺利完成贷款周期。
最后，我是上海的 ALIEN。如果有更多融资贷款方面的问题，欢迎联系小编 ALIEN。
