撰稿&视觉//房观编辑部
上海市房地产经纪行业协会消息称，上海市房地产交易中心已下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》。该通知要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，同时要按规范发布信息。
对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。
如果中介没有按照规定执行，或者存在某些违规操作的情况，那么上海市交易中心就会采取一系列监管措施，包括撤销委托备案、进行约谈、给予书面警告、在网上房地产网站进行曝光、将其纳入诚信记录、暂停网签密钥等，以此来督促中介进行整改。
房地产权利人委托房地产经纪机构出售存量房之前，受托经纪机构需登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，而上海市房地产交易中心会依据不动产登记系统与备案系统共享的信息，对房源信息进行校验，这就是上文所指的房源核验过程。
上海市交易中心在网上房地产网站（）进行存量房房源发布，此过程是指发布通过房源核验的拟出售存量房房源信息。
经纪机构发布拟出售的存量房房源信息，可通过门店、网站等各类渠道。这些信息应明确标识房源核验编号及二维码。
核验规则：
《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》（以下简称“《试行规范》”）显示，为防范假房源、低价“钓鱼”等行为，受委托房源必须通过官方系统进行核验。房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核这五步构成。
权利人委托经纪机构通过备案系统来进行申请核验。《试行规范》规定，权利人申请核验的房源需具备以下三个条件：其一，有出售的意向；其二，承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，同时没有权属争议；其三，要按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性承担责任。
权利人委托经纪机构申请核验时，受托经纪机构需查看申请核验的房源及其提交的材料。若符合条件，受托经纪机构可通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同，同时为委托人打印《房源信息及核验申请承诺书》。该承诺书经权利人签字确认后，受托经纪机构再通过备案系统提交核验申请。
交易中心提出要求，受托经纪机构需要把经权利人签字的《房源信息及核验申请承诺书》进行存档。并且在委托有效期内要妥善地保管这些承诺书，以方便随时进行查验。
房源核验申请被受理后，备案系统会依据不动产登记信息以及存量房交易合同备案信息，来实时完成核验工作。
8. 核实房屋是否存在查封登记等事项。
房源核验完成后，权利人可由受托经纪机构通过备案系统来查询核验结果，并且能够根据自身需要打印《存量房房源核验及发布结果表》（见附件 2）。
结果进行复核。如果房源核验未通过，并且权利人对核验结果有异议，那么就可以申请结果复核。受托经纪机构要在线提交复核申请并且提交相关证明材料；在复核申请被受理之后，市交易中心会在受理之日起 1 个工作日内完成复核审核；完成复核之后，权利人能够通过受托经纪机构在备案系统中查询复核结果。
房源发布规则：
中介发布的房源信息需与官方核验信息一致
官方系统自动比对信息，不合格房源自动撤销
核验完成后，网上房地产网站会及时发布存量房房源信息。这些信息包括小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构以及核验编号等。并且这些房源信息是通过房源核验或复核的。
一套房源委托多家经纪机构挂牌时，网上房地产网站会展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。
受托经纪机构发布存量房房源信息时，需要保持其门店渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，也要保持其网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并且要明确标示房源核验二维码，此二维码能够从备案系统中下载。
购房人能够用手机去扫描经纪机构所发布的房源信息上面的二维码，这样就能获取核验编号，之后可以前往网上房地产网站来核实房源信息。如果房源核验没有通过，那么系统就不会生成二维码，受托的经纪机构也就不可以对外发布该房源信息。
《试行规范》表明，房源发布之后，系统会每天自动进行信息比对。如果房源委托期满了，或者已经网签了，又或者其不动产登记信息存在不一致的情况，那么系统就会自动撤销挂牌信息。
惩处机制：
发布假房源、泄露客户信息，将被采取暂停网签密钥等措施
除了发布房源核验、发布等规则之外，上海房地产交易中心还设置了惩处机制。
《试行规范》提出要求，经纪机构需要依据房源核验及发布业务操作规范的要求来进行房源核验以及发布工作。
经纪机构工作人员有保密义务，需对权利人提供的具体信息保密。除非是法律、法规规定的情况，或者国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，否则在未经权利人书面同意的情况下，不得对外披露权利人信息，也不能将权利人的信息用于其他用途。
若未按照规定执行，或者存在以下违规操作情形，那么上海市交易中心将会采取撤销委托备案的措施，将会采取约谈的措施，将会采取书面警告的措施，将会采取在网上房地产网站曝光的措施，将会采取纳入诚信记录的措施，将会采取暂停网签密钥的措施等监管措施，以此来督促整改。
