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01
提问：请问预算300万在上海买哪里的新房？
你好，这个预算可以关注嘉定安亭。这个预算可以关注青浦新城。这个预算可以关注奉贤肖塘。这个预算可以关注宝山罗泾。因为在上海的买房逻辑，通常会建议沿东西走向进行选择，而南北方向更多需要结合自己的实际通行来看。
嘉定安亭整体实力较为强劲。它拥有千亿级的汽车产业高地，还有由香港崇邦运营的商业。提到城邦，或许大家不太熟悉，实际上它就是金桥国际、大宁国际和思南公馆的开发商。同时，同济以及上外的教育资源也很雄厚。最为重要的是，安亭是嘉定在二零三五规划中的重点交通枢纽，因此完全能够配得上三字头的价格。
其次是青浦新城。这个板块较为特殊，它并非取决于自身的内生价值，而是主要依靠东西两侧的产业辐射。尤其大虹桥在规划发展，沿着十七号线逐步向外溢出。当然，不可否认的是，青浦新城的基础配套也在日益扎实，所以从自住角度来看是够用的。
第三是奉贤的肖塘。奉贤这个板块近来争议较大。从全市型的视角来看，肖塘的位置显然更为合适。一方面是其价格因素；另一方面是它承接了航天城、紫竹和闵行开发园区的一些强大产业需求的外溢。同时，肖塘现有的配套是能够满足需求的。当然，与前面两个板块相比，它会稍微弱一些。
宝山罗泾，也就是北郊未来产业园周边这个板块，其评价较为分化。先说优势，S7 沪崇高速的通行便利性极佳。其次，板块的教育投入力度较大，产业规划的落地速度很快，未来发展前景可期。当然，缺点也很明显，生活配套不够完善，并且西北方向存在成片工业的情况，这种局面在未来五到十年可能都难以改变。
02
提问:曾叔，你好，请问上海买哪里房子抗跌呢？
回答：你好，其实不论哪一轮进行调整，抗跌的区域始终在城市的核心区域。以上海为例，其一，浦东新区有整个产业被导入，拥有非常高端的人才，像陆家嘴以及张江等这些区域。
第二个是黄浦区，黄浦区占有全上海市区中最为核心的资源。无论是商业方面，还是就业机会方面，亦或是教育和医疗方面，都占据着天时地利人和。
静安区是第三个区，它是上海的一个传统老区。这里有不错的学校，商业氛围也非常好。当然，可能老闸北的一些区域会稍微差一些。
徐汇区是第四个。徐汇区在教育资源方面，像徐汇、滨江、徐家汇这些地方，都是传统的非常优质的地段。它的医疗教育资源也很丰富，整个上海最优质的教育资源就在徐汇区。
闵行区有五个，其中闵行区的外来人口相对较为集中。这个区实际上是外地常住人口在发挥着重要作用，撑起了半边天。同时，该区域也拥有非常好的一些产业，比如漕河泾开发区和紫竹高科技园区。
杨浦区是其中之一。它拥有非常优秀的大学，还有整个高科技产业的入驻。这使得整个区域的学校氛围极为良好。毕业生的人数也极为庞大，从而使得杨浦区的很多产业，包括公司的人才储备能力都很强。并且有像新江湾城这样非常好的次新片区来支撑整个房价。
03
曾叔，你好。我的上海买房预算是 600 万。在虹桥周边，江桥、徐泾、七宝这几个地方。整体来看，新开的新房体量不是很大。那么，后面新开的新房是不是也不会很多呢？
回答：你好，后面新开发的区域会持续开发且越开发距离越远。因为整个虹桥商务区，其中 95%的部分是商业用地，仅有 5%的部分是住宅。
虹桥商务区的住宅用地已基本开发完毕。这边的延伸区域即拓展区，其整理规划的住宅用地也不会很多。因为整个大虹桥并非所有地都用于建房子，主要是打造国际型商务枢纽，也就是以商务中心为主发展经济，虽看着有大片地，但住宅用地确实比较少。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。
04
提问：曾叔，你好。我预算不多，想在上海买房以便上车。我在远郊的新房和老破小之间犹豫不决。请问五角场那边的 18 号线是否要通车呢？那边的老破小是否具有较大的购买价值呢？
你好，18 号线一期有望在年底通车。五角场内的房子，大部分房龄较大，同时还有 3 号线和 10 号线。如果后续开通了 18 号线，那么该区域的老破小未来房价是有升值潜力的。
05
曾叔，您好。我想在上海买房，购房总价大概在 600 万左右，是自住兼投资的。我看中了龙华的龙南五村，这个小区的房龄有点偏老，不过它在内环。我想知道现在入手这个小区是否有较大价值？因为我买不上新房，所以想请您多分析一下这个小区以及上海的楼市情况。
龙南五村的地段较为不错。它距离地铁站大概六七百米。距离徐汇滨江的标杆盘云锦东方也不远。与云锦东方周边的配套基本可共享。各方面发展较为成熟。小区环境挺好。龙南小学和龙苑中学在小区周边。除了房龄较大之外，其他各方面的性价比处于偏上水平。自住和投资都是比较好的选择。
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