由于闵行教育资源丰富，高薪工作机会众多，产住结合强，吸引了不少购房者，尤其是新上海的关注，相信今天的内容对大家有所帮助。
01. 闵行区概况
闵行区位于上海西南部，东边与中心城区的长宁、静安接壤，北边与嘉定区接壤，西边和南边与郊区的青浦、松江、奉贤接壤，闵行部分地区也位于黄浦江以东。闵行区基本处于中环线以外，处于地理劣势，但目前是上上海环线中发展最好的，政务能力值得肯定。闵行拥有众多工业园区和商务区，最受欢迎的虹桥商务区位于闵行华漕。闵行区教育资源丰富，拥有多所全市顶尖的公立初中和小学，七宝中学是除四中之外全市最好的重点高中。
闵行区历史渊源深厚，马桥古文化遗址位于上海闵行区马桥渔塘村。距今5500年前后，马桥遗址已形成陆地，从崧泽文化向良渚文化过渡时期，我们的先民开始在这里生息繁衍。到夏商时期，这里成为当时湖区规模最大、社会生活最丰富、最典型、最密集的村落，总面积达15万多平方米。从春秋战国直至唐宋元时期，这里一直是我们的先民聚居之地。马桥遗址的发掘，为判断上海历史提供了科学依据，为推断上海土地的形成提供了珍贵的史实。
七宝老街已有1000多年的历史，是典型的城中镇，也是距离市区最近的古镇。
闵行区虽然历史悠久，但目前经济发展主要以高端制造业为代表的新经济为主，综合实力较强，GDP、财政收入仅次于浦东新区，居全市第二位；常住人口数量也居全市第二位，达254万人，其中外来人口占一半，达125万人，是上海新居民定居的首选区域之一。
02. 闵行区交通
虹桥火车站位于闵行区华漕，是上海运量最大的高铁站。贯穿市中心的地铁2号线、10号线和通往青浦区的17号线均在虹桥火车站交汇。虹桥商务区虽然在外环以外，但借助2号线和10号线，仅需25分钟即可到达浦西中心，35分钟即可到达陆家嘴。10号线还经过闵行区龙柏、金汇地区。
闵行中心区地铁密度合理，拥有三条通往市中心的主干线，分别为1号线、9号线、12号线，分别对应莘庄/春申、七宝、古美区域，从闵行中心区到达市中心只需不到半小时车程。未来嘉闵线的建成将使闵行中心区实现纵向贯通，前往机场、火车站更加便捷。
闵行区南部只有一条5号线，但未来15号线、23号线的开通，将使紫竹、老闵行等尚未有地铁的区域变成地铁区域，紫竹高新也是15号线与23号线的交汇处，闵行浦东段主要依靠8号线。
闵行区陆路交通方面，沪闵高架通往徐家汇，嘉闵高架通往虹桥火车站、虹桥商务区，中环路、外环路贯通闵行区南北及通向长宁、普陀区，虹梅高架连接闵行区中部和南部。
03.闵行区工商
说到闵行区的产业，就不得不提国家规划的“大虹桥”——虹桥商务区。
目前，商务区核心区内已聚集企业3000余家、外资企业100余家、企业总部100余家，并逐步呈现多元化、业态新型、集聚加速等特点。
入驻这里的企业主要都是互联网、房地产、外资制造等高薪企业，但虹桥商务区位于青浦、闵行交界处，举办进博会的国家会展中心就属于青浦徐泾，而且大虹桥的行政级别很高，主要由市政府规划发展，闵行区政府官网上根本没提虹桥商务区。
闵行区GDP中一二三产业增加值比例为0.1：44.2：55.8。涉外经济是闵行发展的重点，外商投资企业和港澳台商投资企业占全区工业总产值的72.2%。工业园区是闵行经济发展的引擎，除了虹桥商务区，闵行区的主要就业机会在闵行开发区和老闵行最南端的紫竹，这两大区域也是上海城市创新布局规划中的重点区域。
其中闵行开发区面积巨大，在缩小的卫星地图上肉眼可见，聚集了ABB、西门子、强生、三菱电梯等世界一流制造业企业。
紫竹虽然面积不大，但却聚集了微软、美孚、中国商飞等一些重量级企业。
闵行开发区和紫竹区以制造业绝对占优，写字楼密度很低，附近基本没有商业设施，员工餐食一般由公司食堂提供。
闵行区虽然大部分位于中环线外，但商业十分发达，部分区域甚至与内环线齐平，其中最繁华的商圈当属吴中路万象城附近。
要知道华润万象城在其他城市都是核心商圈的标杆项目，而上海唯一的万象城就位于闵行区外环附近，就是因为附近购买力好——万象城背后的虹泉路是上海的韩流聚集区，原有的韩式商业已经发展到相当规模。对面的万象城和爱琴海两大商场的落成，奠定了闵行吴中路商圈的龙头地位，定位中高端。
七宝商圈是闵行区新兴的商圈，因万科在九号线七宝站的地铁上盖项目——七宝万科广场而兴起。这里餐饮、零售等业态齐全，堪称核心商圈，甚至有内环外唯一的Apple Store，可见周边人群的购买力之强。
漕宝路对面的宝龙城也是大型商场，万科广场后面的七宝老街则主要以各种传统小吃和餐厅为主。
南方商城是闵行最老牌的商圈，位于莲花路站附近。商圈内的南方百联、联华国际主要满足周边居民的日常购物、餐饮需求。中庚流浪城是近几年新建的少有的动漫主题商场，目前是南方商城的支柱。
不远处的莘庄也是闵行的一大商圈，中盛世界商城、凯德龙之梦等均是满足莘庄、闵行五号线进阶需求的中端商场。另外，莘庄天汇TOD项目的商业部分将由新鸿基地产开发，值得期待。香港新鸿基的实力就不用多说了，浦东IFC、IAPM广场等都是划时代的商业项目。
04. 闵行区医疗卫生
可惜，闵行区虽然人口密集，但医疗条件却有些匮乏，除了古美的复旦大学附属儿童医院为三级专科医院外，三级医院仅有华漕的华山医院西院和浦江镇的仁济医院南院，且医疗资源与总医院也存在较大差距。此外，二级医院也仅有老闵行的第五人民医院（三级乙等）、金汇的闵行区中医院（二级甲等）、莘庄的闵行区中心医院（二级甲等）等。七宝、颛桥等大型居住社区仅有社区卫生中心，就近就医难度较大。
但医疗资源并不专属于行政区，闵行区中环内的金虹桥距离徐汇区第六人民医院仅有一公里多，9号线沿线区域也可轻松到达六院，一定程度上弥补了医疗条件的不足。
05. 闵行区K12教育
闵行区是公认的教育强区，从幼儿园到高中，从公立到民办，从体制内到体制外，都有不少好学校。
公立小学中，明强小学、闵行实验小学是全市排名靠前的小学，七宝实验学校、莘庄镇小学、平南小学、天元外国语小学等教学质量也不错，私立的七宝外国语小学是闵行区最好的民办小学。
初中方面，公立的闵行华二初中招生规模较小，初中升学成绩亮眼，莘松中学、上海市西校区、七宝二中、新城学校、新光学校、交大二中两个校区招生数据不错。民办学校实力更强，上海中学上宝中学、七宝文来中学为全市民办初中排行前列，其次是文启中学、上海师范大学附属初中、上海外国语大学闵行外国语中学。
闵行区的九年制学校也值得一提，如公立的上海外国语大学西校、新光学校、新城学校、上海师范大学康城，以及私立的华二紫竹双语学校、协和双语学校各校区、复旦万科实验学校等。
闵行也是海外强校云集之地，包括星河双语学校、康考迪亚双语学校、万科双语学校、美高学校、诺德安达学校、私立德闳学校、七宝德怀特学校等。从英式到美式，从IB到AP、A-LEVEL，我们每年都会收到很多海外名校的录取通知书。
闵行区公办初中和小学均采取对口配位政策，同一所小学的学生可能因户籍所在地不同而就读不同的初中。在同招市民、民办学校摇号的背景下，优质生源或将进一步向七宝二中、七宝三中、上海市实验西校、交大二中、闵行华二中、莘松中学等优质公办初中聚集，新光、新城等九年制学校也将受益。
闵行区的高中也很优秀，七宝中学近几年的录取率已经达到四大名校的水平，华师二附中紫竹校区是二附中最好的分校，老闵行区还有交大附中闵行分校。
总体来说，闵行区各年龄段的优质学校较多，家长应根据自身预算和通勤距离选择合适的学区房，让孩子在家附近就能上到好学校。中考期间闵行区竞争激烈，整体氛围比较热闹，课外辅导也是必不可少的。
06. 闵行区概况
① 七宝盘
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七宝板块位于闵行西侧外环线与嘉闵高架之间，教育体系豪华，公立小学有铭强小学东、西分校，有闵行区最好的民办小学七宝外国语小学；公立初中有七宝二中、三中，闵行区最好的民办初中尚宝中学也在七宝；还有民办九年制的复旦万科实验学校，当然还有以区名命名的七宝高中；民办体制外还有万科双语学校。其他方面，七宝万科广场的落成，让七宝商业达到核心商圈水平；9、12号线便捷进城。七宝板块顶尖的中小学教育资源、齐全的生活配套，吸引了大批闵行置业者的目光。该片区学区房单价约6-7万元，学区房一居室约300万元，两居室总价500-600万元，三居室总价约700-1000万元。非学区房价格略低。七宝在虹桥机场航线上，飞机噪音稍大，有此顾虑的购房者要注意。
②春申路段
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春申街区是闵行区另一热门教育街区，以公办教育为主，位于外环南侧，一级公办闵行实验小学春城、畹町、景城校区，莘松中学春申校区均在春申。春申街区东侧为工业园区，中部为别墅区，西侧为住宅区，商业、医疗服务相对匮乏，购物、就医需到周边街区。目前没有地铁经过街区，即将开通的15号线将穿过春申街区。春申学区房基本都在街区最北侧，单价较高，在6-7万元左右。学区一居室总价300万元，两居室600万元，三居室在700-800万元左右，单价和总价与七宝街区差不多。一般来说，在市区或大虹桥上班的人倾向于在七宝买房，在闵行上班的家庭会考虑春申。
③古美板块
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古美是闵行区综合配套最好的街区，单价也高于其他街区。闵行区整体医疗资源紧张，复旦大学附属儿科医院就位于古美。古美南部发达，有中庚流浪城、南方百联、莲花国际组成的南方Mall商圈，地铁有12号线直达市中心。公立学校方面，闵行有九年制上海实验学校西校区和二级甲等平南小学，协和双语万源城校区和协和尚银学校都是九年制民办学校，可以选择出国或者国内路线，顶级民办初中文来中学也在古美。古美街区中心的万源城小区比较高端，以二手房为主，单价在8.5万左右，两居室总价700-800万，三居室总价在900-1200万左右。屏南小学学区房一居室售价在250-300万之间。古美其他区域单价在6万元左右，两居室总价在500-600万元，三居室总价在700万元左右。
④莘庄路段
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莘庄是古美南侧、春申左侧的外环区域，也是1号线终点站和5号线起始站的交汇处，这里交通密集，商业发达，医疗资源也不错，有闵行区中心医院。莘庄的教育资源也很好，公立小学有闵行实验小学莘松校区和莘庄镇小学，公立初中有莘松中学莘松校区。九年一贯制公立学校有上海师范大学康城实验学校、莘城学校和莘光学校，招生数据尚可。莘庄北部和中部以大片老旧公房为主，单价低廉，4万元左右，一居室总价200万元，两居室总价300万元左右。闵实验学区的老公房单价高出不少，达到6-7万元，两居室在350万-400万元之间。莘庄商圈周边分布着一批2000-2005年间建成的老旧商品房，其中不乏品质优良的楼盘，比如电视剧《欢乐颂》的拍摄地豪仕鹿鸣园。由于交通便利、商业配套齐全，该区域单价在6-7万元，两居室总价在500万-600万元，三居室总价在700万-900万元左右。说到莘庄板块的住宅区，还有一个绕不开的话题，就是西侧的上海康城，它是上海最大的小区，有1.2万户居民。巨大的销量导致价格持续低迷，单价在3.5万元左右，两居室总价在350万至400万元，三居室总价在450万至500万元左右。
⑤颛桥板块
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颛桥是闵行中部一个较大的地块，城市界面性较差，5号线西侧基本是城乡结合部，有工业园区、老旧公房，5号线东侧则是别墅区、二手商品房，对比鲜明。
颛桥有万达广场，可以满足基本生活需求，但生活配套相对匮乏，没有医院，只有社区卫生中心。颛桥教育资源尚可，有公立二级甲等的天元外国语实验小学，民办海外教育实力雄厚，银河湾双语学校就位于上海银河湾社区。该区域商品房单价在4.5-5万元之间，两居室总价400万，三居室约500万，是闵行区总价相对较低的区域。
⑥吴泾板块
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吴泾段是闵行区黄浦江沿岸的一段，中部和北部为工业园区，住宅在交通大学和华东师范大学的南北两侧。北侧住宅单价在3.5-4万元左右，三房总价在500万元以内。值得注意的是，华东师范大学南侧的紫竹高新区，有微软、美孚等顶级外资企业，提供大量高薪就业岗位，还有航空电子研究院、中国商用飞机有限责任公司等国家支柱产业。紫竹高新拥有从幼儿园到高中的丰富教育资源，包括华东师范大学附属幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华二初中、华二紫竹高中等。尤其是华二初中，中考成绩稳定，位列闵行区公立学校之首。目前对应区域仅有紫竹半岛一所，距离市中心三十多公里的小区单价6万元，堪称一大奇观。但顶级学区、周边产业强劲，加上小区南侧即将开挖的大型人工湖兰香湖，生态环境得到极大改善。
由于未来开通的15号线、23号线将集中在紫竹，因此房价具有一定合理性。
⑦华草板块
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华漕是闵行区最北的一个巨型街区，面积比整个黄浦区还大。虹桥火车站东侧、虹桥商务区都在华漕街区内，占地相当可观。街区医疗、公立教育资源不错，有华山医院西院、公立的上海外国语大学闵行外国语学校。华漕的非院校教育实力雄厚，有美国高中、诺德安达双语学校等。
该街区内的住宅可分为三个主要区域。
北翟路高架以南、嘉闵高架以东为虹桥商务区核心区，也是产住结合的社区。
该区域内多为优质安置房爱博X村，也有部分二手房，如万科十一小区，安置房单价4.5万左右，两房300万，三房5-600万，二手商品房两房5-600万，三房6-800万，步行可达各类高薪公司。
沪常高速以南、嘉闵高架以西为老别墅区，绿化率高，居住密度极低。
住宅产品以总价1500万的紧凑型独栋或联排别墅、总价3000万的独栋别墅为主，西郊庄园规格最高，总价基本都在5000万以上。
北翟路高架、沪长高速以北区域为二级工业区，周边还有一些2010年前后建成的商品房和安置房，单价在3.5-4万元之间，两居室总价300万元，三居室总价400万元，对于在大虹桥打工的人来说，是非常适合的首发房。
⑧浦江板块
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闵行区黄浦江以东部分划为浦江版块，商品房基本为8号线芦恒路、浦江镇站一带低密度住宅，大型住宅区由鹏欣、华侨城分期开发。浦江版块教育资源一般，无优良公立学区。医疗资源尚可，有仁济医院南院。主要卖点是整体低密度社区发展，紧邻浦东前滩，芦恒路站距离东方体育中心仅两站路，10分钟车程。区域内商品房单价在6万元左右，两房总价500-600万，三房总价700-800万，也有少量联排别墅和独栋别墅，总价大多在1500-3000万。
⑨金虹桥段
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金虹桥毫无疑问是闵行区最好的地块，北边的长宁西郊、古北都是富人区，东边紧邻内环，可共享徐汇区第六人民医院等优良配套。闵行区中环以内区域唯一在金虹桥，与长宁古北基本连为一体。新建住宅基本定位豪宅，翡翠名都、古北大成府等二手房单价都在10万元以上，三房总价都在1500多万元。古北1号紧邻虹桥高尔夫球场，品质一流，是上海顶级豪宅，总价5000多万元。由于缺乏公立优质学区，金虹桥普通商品房单价与七宝、春申相差不大，在6-7万左右。户型比较多，两房总价600-700万元，三房800-1000万元。也有不少品质好但户型奇特、外销老旧的名都城、华光花园等，三房总价在900万以内。中环西侧有别墅区，虹桥高尔夫别墅总价在1500-2000万左右，是市区性价比较高的独栋别墅。
⑩金汇路段
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金胡伊（Jinhui）部分位于金汉Q（Jinhongqiao）的西部，在昌宁（Changning）的西部郊区以南，仅次于Minhang地区的Jinhongqiao，并且具有韩国风格的最高商业繁荣。
近年来，重量级的购物中心（例如上海混合物）已经建立了，而是在周围的居民的幸福中进一步改善了公立学区。
Hongquan Road的居民区质量很好，单位价格从60,000元到70,000元人民币，两居室的单位成本为6-700万元，三居室的单位成本为8-1亿卢比。因为他们的孩子的教育或决心出国。
07. Minhang区的代表房地产项目
第一层：大型公寓和别墅，总价格超过1200万。 Chunshen和Pujiang的Luheng Road Station附近。
代表性属性：
第二层：单位价格的学区住房或商业住房是60,000-70,000元人民币，两居室单位的总价格为5-600万元，三居室单位的总价格是大约7-8百万居住的住房，这些级别的住房最关心。 Uang和Zizhu。
代表性属性：
第三层：在偏远地区或非学校区域的住房，单位价格约为30,000-40,000元，两居室住房的总价格为3-4百万元，三居室住房的总价格在此阶段相对偏远。不在高质量学区的Chunshen也在这个价格范围内。
代表性属性：
第四层：在学区的旧公共住房，一个房间的总价格约为2-300万元，并且清单相对稀缺，两居室的价格约为3-4百万元。
08. Minhang区的特征，居民的特征和未来前景
Minhang地区最初是所有农田，但在过去的20年中，上海经历了巨大的变化。
在城市中，一半的人口没有注册，这在城市中相对较高，人口结构相对年轻。 ，在金qiao和Jinhui中有许多外国人。
Minhang区的工业公园的布局基本上已经完成，洪Qiao商业区的Minhang部分也已完成。
Minhang地区目前或将建造机场链路线，Jiamin Line，第1行，第15行和第23行，这将在Minhang地区的中部和南部地区加强公共交通工具，并加强行政区之间的联系，而吉扬（Jiyang Road）在Pujiang Town instruction and ward and It the and It with It with It with It with with It with with with with with with in supers。
一般而言，Minhang地区是一个适合自我居住的行政区，一方面有许多工业园区和商业区，另一方面，组合行业和居住的属性非常强大。米哈恩（Minhang）的住房非常容易上场，许多领域都有高质量的学区，因为Minhang地区也没有经过私人教育，而不是最新的私人教育，因此，许多领域都可以选择附近的房屋。购买Minhang也具有成本效益。
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