大虹桥现在真的安静多了！
没有昂贵的二手市场，也没有高分的新市场……
很多人说虹桥的黄金时刻已经过去了！
市场上，从买家到卖家，尤其是自媒体，大家的脚步从未停歇。 如此一致的观点实属罕见！
借用笔者一位实地考察虹桥的同事的话说：
其实我觉得有些偏颇。
毕竟盘龙府二期以来，主城核心区就没有新的项目供应，而那些所谓的低分项目又远离主城核心区。 。
或者让盘龙世界再次开放，看看到底有多火爆？
虽然市场环境在一定程度上是一个因素，但更大的原因还是与项目本身有关！
如今，随着今年本地拍卖的如火如荼，虹桥核心区新盘不少，其中两块地段尤为引人注目！
之前很火的徐景，还有华草又涨价了！
可能有的朋友认为徐泾从来没有像华漕那么火爆，但随着前湾规划不断充斥屏幕，南山前湾石漫和中铁建的新地块频频曝光，迫使购房者再次关注这里！
对此，群友在直播间问得最多的问题是：
同样是六万多，一个是南虹桥，一个是西虹桥。 两个部分如何选择？
首先，在开始之前，我们先提前感受一下今年两个板块的全新和二手交易状况：
*数据收集时间为2023年1月至7月31日
如图所示：
一方面，今年华漕的供需比略高于徐泾。
供应短缺也导致不少购房者转向二手市场。 今年1月至7月，共完成二手交易378笔！
另一方面，从新建住房供应来看
徐泾2457套、华漕140套
从行业未来的增长来看，存量房越“年轻”，对行业的“刺激”就越大。
再加上二手市场中次新房的占比以及未来土地规划的考虑，笔者认为该板块的增长依然是：
徐静>花草！
简单看完数据后，笔者就跟大家聊聊两个板块在配套、发展前景、新动态等方面的差异！
1. 板块PK
参考房万之前的虹桥板块房产阶梯图，就能找到端倪！
徐婧牢牢占据着虹桥第一的宝座，这是任何人都不应怀疑的。
徐泾位于青浦、闵行、松江交界处。 它是青浦与虹桥国际枢纽之间的第一站，地理位置得天独厚。
徐泾全境属于大虹桥商务区及拓展区。 东部为虹桥副中心主城区，沉海高速后的西部为大虹桥扩展区。
从产业看，徐泾依托西虹桥商务区发展潜力，重点发展会展服务、总部经济产业、现代金融服务、文化创意产业。 形成了北斗产业园、生态商务园、盘龙文化园。 以及现代农业园区四大特色园区。
总体来说，徐泾本身规划水平就很高，是上海极具发展潜力的板块之一。
徐泾除了是虹桥副中心的核心区外，也是上海郊区唯一的别墅区。 拥有大量低密度别墅小区，居住环境相当优越，吸引了众多高端人士在此置业。
徐泾作为外环以外的片区，配套设施非常完善：地铁线路有2/17/13号西延线（在建），高速公路有沉海高速、沪渝高速、嵩泽大道，商业服务有万科云天。 城区、盘龙古镇、虹桥天地、龙湖虹桥天街、第一奥特莱斯等。医院有华山医院西院、新虹桥国际医疗中心。
徐泾配套唯一的短板是缺乏优质公立学校。 希望招商虹桥大厦提供的小学能够更有实力。
相比之下，华草拥有让徐静垂涎欲滴的教育资源。 与华东师范大学签订合作框架协议，引进华东师范大学7所学校！
从这一点上，大家应该能够感受到闵行和青浦的区别。 遗憾的是，这些学校建设起步太晚，未能很快投入使用。
并且交通发达。 现有地铁2号线/10号线/17号线3条，未来还将开通13号延长线/嘉民线/示范区线。 共有6条地铁线路在此交汇。 如此密集的轨道交通在上海 外环以外相当少见。
花漕是大虹桥商务区的重要组成部分，分为新虹街道和花漕镇两个行政区。 其中，新虹街属于虹桥商务区核心区，花草镇属于南虹桥片区。 这里有前湾规划，面积30平方公里。 它是虹桥商务区内最后一个全面开发的区域，价值极高。
前湾定位为国际国内兼用的“世界级客厅”，总面积约1200万平方米，其中住宅约460万平方米，办公、研发约470万平方米，以及约270万平方米的公共服务和其他设施。
这里的开发起步很晚，但规划水平和配套设施比徐泾要高！ 开发体积比前滩还大！
而且，这些配套设施的落实速度也不错。 比如2019年凯世科开业、2020年签约华东师范大学教育园、13号线西延确定等。 印象城2021年开工建设，2022年确定引进和升汇，有多少栋住宅楼？ 到时候配套设施也逐渐跟上来了！
综合起来，无论自住还是投资都相当不错！
总结一下，2个部分的基本信息：
选择徐泾，首先要看该项目是否在虹桥主城区或扩建区内；
至于华草，就看项目是否位于无知前湾集中开发区！
相对而言：
花草前湾发展较晚，起点较高。 作为后来者，在产业、配套、规划等方面优势明显！ 而徐婧更是享受虹桥的资源溢出！
2.二手市场对比！
其次，二手房方面，我们可以简单感受一下今年市场小幅下跌时两个板块的第二大成交状况：
我大致得到了一些信息：
1、价格方面，与华漳相比，徐泾次新二手房占比在8万元以上；
2、从平均公寓面积来看，大户型改造更受欢迎！
徐泾华漕是上海国际教育资源较高的地段，尤其是华漕是相对成熟的国际别墅区。
无论是家居装修还是教育资源，大户型更符合市场需求！
对于目前配套资源不太完善的旭景和华草来说，大概率这部分客户群并不怎么在意！ 毕竟，当你出去开车时，周围的商家数量可能不是你关心的重点。
3、二手房成交量较高是由地段决定的！
比如，华漕二手房排名第一。 万科一区成交价均在9万元以上。 该物业位于华漕虹桥商务区核心。 具有区位、规划、年代优势！
与华漕前湾地区相比，红鹭湾控制在8万+！
同样的，盘龙天地的二手成交价还是比较坚挺的！
因此，说到二手房，笔者还是比较看好徐静。 即便目前房价确实在下跌，但从另一个角度来看，这也是一个低价买入的机会。 涨跌都是暂时的，买房还得着眼长远！
所以说，虹桥核心区就这么大，地段和住房的稀缺性依然存在。 相比之下，华漕，未来的发展将集中在前湾，未来前湾将有大量的住房供应。 相比之下，徐景核心区的新房将会越来越少！
大量供应与稀缺住房系统
作者站的是徐静！ 未来在二手市场也会更受欢迎！
3、下半年徐泾、华漕还有哪些新房等待入市！ 关注点在哪里？
从几个项目的时间线来看，反正也没有太大的冲突！ 笔者还收录了今年刚刚拍卖的2批宅基地。 这取决于每个人的速度。 今年最好来这里！
华草：
1、南山前湾石幔
从6批次的结果可以看出，华漕前湾是最好的位置！
这里是前湾的南部，主要是工业区，也有住宅区。 除了中国铁建的项目外，没有一个离地铁很近：
前面说过，未来前湾会有很多住宅用地，一般集中在中部和北部地区，但南山是距离地铁最近的！
