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近日，《上海大都市圈空间协同规划》发布，信息量很大！
在这份规划中，我们可以读出以下几方面信息：
临港独立出来成为三大综合性全球城市之一。虹桥商务区仅仅是战略功能节点，其他四大新城也只是全球功能性节点，其高低优劣是非常清楚明白的。
临港如今已和浦东处于同等地位（具有同等重要性）。并且，临港的政策是完全独立的，浦东对其无法进行管理。
临港没有在打造另一个陆家嘴。临港正在建造双子塔，然而临港的定位并非对标陆家嘴。如果给予同样的定位，临港肯定无法与陆家嘴竞争，并且也没有这样做的必要。
临港和虹桥商务区不同。虹桥商务区的优势主要在于交通便利，但其在产业方面没有突出的优势。所谓的商务区 CBD 存在同质化竞争严重的问题。不过，房价被炒上去是没问题的，毕竟国家投入了大量的精力来建设空/铁/轨/高速一体化的交通网络，使得前往各地都很便捷。
临港并非炒房的场所。从临港的规划来看，每年都会配套大量的商品房以及保障性住房。因此，在 5 年内，房价都不会超过虹桥商务区。并且，临港也不打算通过炒房来提升自身的吸引力。
事实上，临港炒房大概率跑不赢虹桥商务区。所有在临港落户就业的企业职工，基本上都能够以 2 至 3 万元每平米的价格买到自己想要的房子。临港炒房是没有出路的，因为新房供应量很大，即使在核心区也有一大批空地。
最后要讲的是，临港未来的定位是什么呢？它是一个能享有国家特殊政策的世界级海洋港口城市。重点在于：
高科技出口加工产业，比如特斯拉新能源汽车，在全球范围内的流通极为快捷，并且成本较低。
2）高科技生物制药产业园区（对标尔湾）。
3）高科技半导体制造园区（集成电路、芯片No1）。
4）人工智能（刚起步）。
5）高端装备制造。
6）全球跨境金融资产自由交易区。
所以，规划很牛但是房价可控。
临港是一个官方理想中的试验区，这里宜居且产城能够完美融合。如果既想宜居又想工作两不误，那就来临港。但如果是想炒房致富，就不要选择临港，否则会后悔得肠子都青了。
