2016 年 10 月 16 日，《求是》杂志刊载了重要文章《扎实推动共同富裕》。该文章提及：需积极且稳妥地推进房地产税的立法与改革事宜，同时要做好相关的试点工作。
发表这篇重要文章，说明中央决心很大，一定要推动房地产税。
10 月 17 日，财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示：试点区域有可能是深圳，有可能是海南，也有可能是浙江。
我认为上海可能在其中。不然的话，上海不会出现有人一次性紧急套现 93 套房子的情况。应该是有人提前收到了消息，然后赶紧平仓。
济南会进行房地产税试点，因为 2021 年 5 月，济南的相关负责人赴北京参加了财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开的房地产税座谈会。
这次房地产税与 10 年前在上海、重庆两地征收的房产税存在很大差异。10 年前，上海的房产税税率极低，仅为交易价格 70%的 0.4%至 0.6%；重庆的税率是 0.5%至 1.2%。并且，在 10 年前，即便购买了十套房子也不会对其征税，只会对之后新买的房子征税。
这次房地产税，免征面积很可能是人均 60 平方米。税率方面会参考美国的 1 - 2%，为避免对征税城市造成巨大波动，可能会选取较小数字，推测大概在 1%左右。然而，房子数量越多，每套征收的数据就越大。
比如你家有 4 口人，第一套房子面积为 240 平方米可免征税。你的第二套房子需征 1%的税，第三套房子可能征 2%的税，第四套房子则征 5%的税。这样的话，房子的套数越多，税率就越高。
征税范围可简单理解为：农村的合法房子不在征税范围内。而城里的居住房产和非居住房产都需征税。具体而言，商品房、公寓、商住楼、福利楼、小产权房等都被纳入了征税范围。
如果依据现在的文件决定在深圳征税，那么深圳那些一直游离在法律边缘的遍地小产权房，有很大的可能性会获得合法身份。我在深圳有好些朋友买了小产权房（因为商品房价格太贵了），这是要为他们感到高兴，他们可以转正了吗？那是不是有了小产权房，在教育和医疗方面也能够与商品房享受同等的待遇呢？
通知中提到各个地方政府能够依据具体情形来制定税率，我依然预估应该在 1%左右，然而究竟该如何计算房地产税呢？
一个人在深圳拥有两套房子，其中一套面积为 340 平，另一套面积为 100 平。全家有 4 口人。他家的征收面积为 340 平加上 100 平再减去 4 乘以 60 平，即 200 平方米。如果房价是 10 万块钱一平方，那么他家需缴纳的税费为 200 平乘以 10 万再乘以 70%再乘以 0.01 税率，结果是 14 万。
这户家庭每年或许要上交 14 万的房地产税。倘若这户人家拥有 3400 万房产，那么 14 万是能够接受的。
这个计算方法仅供参考，具体看后面实施细则。
2021 年众多房地产公司陷入困境之后，各城市出现了土地流拍的现象。各房地产公司都不敢购买土地，不过这只是暂时的情况，之后会恢复正常。然而，各地方政府的卖地收入会损失很大一部分，而卖地收入对于地方财政来说是至关重要的，发放工资、进行城市建设都依赖着这笔钱。
房地产税实施后，预计其收入能够恰好弥补地方卖地所带来的损失。今后土地依然会进行拍卖，不过数据可能会减少一半。房地产行业不会倒闭，而是会变得更加谨慎和健康。房地产税将成为地方政府新的稳定收益，用以填补政府的财政空白。
预计全面实施房地产税后，中国每年在这方面的收入大约为 4 到 5 万亿。这个收入的规模恰好是过去地方政府卖地收入的 50%。
通知中称 5 年后才会在全国推广。为何要 5 年呢？因为 5 年的时间足以缓解内部的阻力。
总的来说，房地产税的实施目的是推进共同富裕。共同富裕的篇章包含着诸多内容，我们所看到的双减、房地产调整、扶贫、新农村建设、反垄断等，都只是这个大篇章中的一小部分。
13.最后，如果资金都从房地产溢出，那他们会流向哪一站呢？
