时光快速流逝，日月如同梭子般穿梭。眨眼之间，2021 年已过去一半。年初定下在魔都买房的目标，如今进展到了哪个阶段呢？贴心的小编再次为大家整理出了最新的各区房价情况，快来瞧瞧你适合购买哪个区吧。
7 月，上海楼市呈现供需两旺的态势。在市场需求方面，尽管有许多项目触发了积分制，然而依然无法阻挡市场的热情。从上海链家研究院的数据可以看出：在成交方面，7 月份全市新建商品房的成交套数为 6950 套，相较于上月环比下降了 23%；成交金额为 432 亿，环比下降了 17%；套均总价为 621 万元/套，环比增长了 7%；成交均价为 53871 元/平，环比增长了 2%。
7月楼市淡季效应显现，成交跳水^^
7 月属于传统淡季，成交情况有所回落。从周度成交的情况来看，首周的起步水平较高，达到了 25 万平方米以上。接着的一周，因为受到供应的影响而继续上升，上升到了 32 万平方米。然而，在此之后，成交出现了急剧的下降，并且最后一周也没有出现翘尾效应。
上半月成交数量较多，然而下半月成交速度减慢，使得成交明显减少。从市场成交的格局方面来讲，“3 字头”和“4 字头”的首次改善型产品被市场所喜爱，在成交前十的排名榜单中占有重要的比例。另外，中高端产品的表现较为良好，例如在成交前十的榜单里排名第一的项目，其均价接近 8 万元/平方米，这个项目就是森兰星河湾。
7 月成交的产品结构较为稳定，依旧是以改善类产品作为主要部分。正因如此，成交的均价得以保持稳定，其价格为 53871 元/平方米，与上一个周期相比有小幅的上涨，上涨幅度为 1.6%。
供应维持高位，调节不断加码^^
7 月是传统淡季，然而当月供应仍保持在高位。当月入市面积为 117.3 万平方米，与上一个月相比增加了 0.5%。从入市的项目方面来看，主要是以均价在 3 万至 6 万元每平方米的首次改善产品为主。这些项目大多分布在宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等地区。
7 月 5 大新城所在的区供应情况与前几个月相比略微少一些。前期大量投放之后进行短期调整是正常的现象。当期存在少量 10 万元/平方米以上的项目。总体来看，结构保持均衡。然而，3 万元/平方米以内的刚需项目仍然不多。当期入市项目中最大的一个楼盘是唐镇板块的“融创未来金融城”。它的供应面积接近 8 万平方米。网上报的均价是 6.6 万元/平方米。
通常来讲，7 月和 8 月属于楼市的淡季，同时也是政策的平静期。然而，就在当月，上海的楼市调控政策频繁出台。7 月 9 日，出台了二手房挂牌价格核验机制，未通过核验的不得对外展示。7 月 23 日，限购政策进行了升级加码，房贷利率也向上进行了调整。在这些调控政策密集“轰炸”的情况下，市场高烧的情绪有望得到控制。
展望下半年推盘节奏或将放缓^^
2021 年二季度商品住宅的供应量比一季度要超出很多，超出的倍数达到 2.5 倍。然而从成交方面来看，二季度的成交套数出现了明显的减少，成交面积也有所下降，成交均价同样有明显的回落。
其目的是为房企年底业绩护航。
短期而言，当月的成交出现了很大程度的回落。不过从认筹的情况来看，基本上都能够全部转化。也就是说，有一部分网签还没有落实下来，后续将会有补充量的动作。但总体上看，即便在 8 月出现了反弹，市场依然会处于相对比较平淡的走势。
