1上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
单独名下没有房子，本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前总共拥有不超过两套（包含两套）住房，这种情况下可以新购买一套住房。
单独名下无房。本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前共有的房屋数量超过 3 套（包含 3 套），这种情况下属于限购范围。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前，各自与父母共同拥有的住房数量不超过 2 套（包含 2 套），在此情况下可以新购买两套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方没有住房，这种情况下可以新购买一套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方与父母共有 1 套住房，这种情况下可以新购买一套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，另一方与父母共有 2 套住房，这样的情况下可以新购买一套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有房屋数量达到或超过 4 套，这种情况下限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房产证时，可以单独将非上海户籍的一人登记在房产证上，但需要提供满 5 年的社保证明或者满 5 年的个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
签合同当月不算，往前推算 63 个月，在这 63 个月中，只要社保或个税正常缴纳满 60 个月，就满足满 5 年社保或满 5 年个税的条件。
离异时，如果离婚前夫妻家庭名下仅有一套房，依据上海住房限购政策，他仍可购买一套；然而，若离婚前夫妻家庭名下有 2 套房甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，当下离异不到 3 年要购房，在核查环节，会查到 3 年前夫妻名下拥有 2 套住房，那么就不能购房。
非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
非沪籍家庭只能限购一套上海住宅。夫妻双方中必须至少有一人有社保或者个税，并且从购房之日起往前连续缴纳要满 5 年及以上。
外地人在外地的房产不被计算在内。只要在上海没有房产，就能够进行购买。
4、 居住证满三年（免交房产税）
6. 需提供居住证。
特殊客群
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本市集体户口
按照上海户籍政策来执行。要留意户籍证明号，其中 90、98、97 这些户籍证明号对应的是上海户籍。而户籍证明号为 99 的情况是挂靠在上海地区的户口，并非真正的上海户籍，这种情况下要按照外地户籍政策执行。
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外国籍或港澳台同胞
上海劳务合同需提供满一年的，同时还需提供满一年的税单，可购买一套住房。并且要求劳务合同和税单的公司必须一致。
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在读博士、博士后
已婚人士可购买一套住房，需提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税。
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部队人员购买住房
原籍为上海户籍，需按照上海户籍政策来执行。单身的情况下可以购买一套，结婚之后则可以购买两套。
b、其原籍不是上海户籍，需按照外地户籍的政策来执行。如果是单身状态则不可购买，而如果已经结婚则可以购买一套。
部队需要出具证明，并且在证明中写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况以及有无未成年子女和出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
临港购房政策分析
1、上海临港购房新政发布：
2019 年 8 月 6 日，上海自贸区临港新片区正式成立。在这一天，国务院新闻办举行了发布会。发布会上提出了 12 条人才吸引政策。
2、落户新政：
人才“居转户”的年限被缩短了。原本“居转户”（居住证转户籍）年限是 7 年，现在缩短到了 5 年。而对于核心人才，更是进一步缩短到了 3 年。
3、购房资格：
本市户籍购房资格的规定发生了变化，从以家庭为单位调整为以个人为单位；社保的年限也有所缩短，原本需要 5 年，现在缩短到了 3 年。
外地单身人士在临港新片区工作满 1 年以上，就有机会在细则划定的范围内购房。 外地单身且在临港新片区工作满 1 年以上的人，有机会在细则划定范围内购房。 只要是外地单身并在临港新片区工作满 1 年以上，就能够在细则划定范围内购房。 外地单身同时在临港新片区工作满 1 年以上，便有机会在细则划定范围内购房。 外地单身且工作满 1 年以上于临港新片区的，有机会在细则划定范围内购房。
2上海购房贷款政策
1. 商业贷款
居民家庭在本市无住房，并且没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买首套住房时申请商业性个人住房贷款，其首付款比例不低于 35%。
本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 70%。
2. 公积金贷款
首套房：
①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
夫妻双方在婚前各自与父母共有的房产数量都不超过一套，并且家庭名下没有房产。
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海拥有 1 套住房，该住房的人均面积小于等于 37.2 平方米，并且不存在正在使用的上海公积金贷款。
限贷的认定方式
①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。
②在上海有2套或以上的房产。
③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
缴存职工家庭若购买首套住房且从未使用过公积金，当住房面积大于 90 平时，公积金首付比例为 35%；当住房面积小于或等于 90 平时，低首付比例为 35%。
调高第二套改善型购房的首付比例，使其达到普通商品房和非普通商品房的 70%；将二套普通商品房的贷款利率上浮 10%；同时把二套普通商品房个人贷款的高限额下调 10 万元。
停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。同时，停止向在上海拥有 1 套房且人均面积大于 37.2m²的家庭发放贷款。
借款人确定贷款额度时，以公积金缴存账户余额为依据的倍数，从 40 倍降低了。现在这个倍数变为 30 倍。
住建部规定严格执行，将还款能力的计算比例进行调减，要求每月还本额占工资基数不超过 40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别！
普通住房需在房屋类型方面满足相应标准，同时在成交价格方面满足相应标准，并且在建筑面积方面满足相应标准。若不能在这三个方面同时满足条件，那么就为非普通住房。
房屋类型包括：五层及五层以上的多高层住房；还有不足五层的老式里弄、新式里弄以及旧式里弄等。
在外环以外，每套价格≤230 万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
3上海二手房交易流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
由受理窗口统一收件，之后房屋状况查询、限购审核、税收征管和不动产登记进行内部流转，同时提供 EMS 快递服务，实现一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。
4上海房产税征收标准
5二手房交易税费
以公司名义在沪购房的限购政策
2018年7月2日政策：
上海市发文对企业购买商品住房进行规范。自 2018 年 7 月 3 日起，企业若购买本市新建商品房（一手房），需同时满足以下条件：
1.企业设立年限已满5年；
2.企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；
企业的职工人数要在 10 名及以上，同时要按照规定在该企业缴纳社保，并且缴纳公积金也要满 5 年。
4.企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；
5.企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制
同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限为“满5年”.
2016 年 3 月 5 日起，到 2018 年 7 月 2 日止，企业购买的商品住宅，其交易年限达到了 3 年。
目前上海市各区交易中心在该规定方面的操作口径仅针对企业购买新建商品住房，对于购买存量商品房（二手房）暂未设置条件限制。境外注册的公司有购买限制。
以上信息因政策时效的影响，仅供参考，不能作为交易依据适用。
