上海，有这么一个楼盘，相当魔幻。
它是结束福利分房时代后的第一批商品房小区，同时也是上海从 1999 年开始的社区，并且是上海体量最大的社区，即上海康城。
有一个楼盘，它的占地面积大概是 100 万方，建筑面积超过 200 万方。在最高峰的时候，这里居住的人数超过了 9 万。
如果说，有什么样的楼盘能够见证上海楼市的动荡变迁，那一定是像上海康城这般，历经了楼市一个又一个周期的项目。
在这个上海乃至全国都十分罕见的特大社区里。
20 年来发生的事情，一方面有数万人的柴米油盐般的生活日常；另一方面，见证着上海楼市近几十年的财富交替以及无数的房产故事。
说故事，先从上海康城的“大”说起。
在网上找到一张图片，这张图片是从飞机上俯瞰康城小区的。那小区看上去宛如一个小镇，并且楼栋的排布十分整齐。
数据上来看就已经很恐怖了
它占地约 100 万方，大概相当于 1500 多亩。建筑面积为 208 万方，一共有 288 栋楼。目前有大约 13000 户家庭居住在此，居住人口约 6 万。
具象一点，也有人这样形容：
如果以步行时间来计算，沿着小区的对角线行走，起码得花费一个多小时。
这要是情侣住在同一个小区，离得远的都算异地恋了好么。
这里地形复杂，陪练车的司机师傅说，是个练车的好地方。
疫情最为严重的时期，上海康城的业主在进出小区时，堵车的时间达到了一个半小时以上。
看房之前，中介小哥是这么跟我说的，大家感受下：
而亲自去到上海康城，我真的头一次体验到，
逛一个小区就像逛一座城，是什么样的一种魔幻体验。
首先迎接我的是中介的小电驴。如果没有它，我们或许要在康城里面走上一整天，也未必能看上几套房子。
这小区很大，有两路专门送业主去地铁口的公交，分别是莘庄 1 路和莘庄 2 路，它们每十五分钟就有一趟，发车频率快赶上市区公交了。
这恐怕是，上海唯一个共享单车能够停进小区里的地方。
这小区大到，内部需要建好几个公共厕所，太贴心了。
不说沿街的底商了，光是菜场就足够了，生鲜超市也能满足需求，银行网点就在附近，美发沙龙也近在咫尺……业主几乎不用出门了啊。
最高峰时，小区里每天堆了近3万个快递！
居委会有 4 个，摄像头有 1900 个，保安有 120 名，看到这些数字，贼都会感到害怕。
这些学校配套齐全，让人十分羡慕，实现了真正的目送式教育。
以上的一切，都在宣告这个社区的超级体量和超多人口。
上海康城的乱，曾是出了名的。
小区非常大，人也特别多。这么多年下来，自然会存在不少问题。
最坏的时候，可以乱到什么样？
实地去看房之前，我听过关于它的很多传说。
群租疯狂，上下班堵车，停车位不足，盗窃案频发...
2015 年这一年，上海康城入市的盗窃案件数量达到了 185 起。在群租情况最为严重的时候，达到了 1600 多户。这意味着每十户居民当中，就有一户被群租所占据。
自2011年起，这个小区已经经历过了不下10轮的群租整治。
阳台改建的厕所、随处私拉的电线、堆满杂物的楼道…
用业主自己的话来形容就是：
在自己居住的小区里没有安全感。甚至出远门的时候，也时常会担心家里会不会遭贼。
当时邻居们相互见面，闲聊时最多的话题是，谁家的东西又被偷了。 当时邻居见面时，闲聊中最多的话题为，谁的家的东西又被偷走了。 邻居相互见面时，闲聊最多的话题便是，谁家的东西再次被偷了。
去之前，脑海中常常会浮现出这些画面。所以，我把期待值放得很低，甚至还产生了一些害怕的情绪。
但实地看过之后，说实话却有点出乎意料。
小区确实很大，然而并没有那么杂乱。绿化方面还算可以，整个小区被打理得很有秩序。
这个曾经频繁登上舆论高地的小区，也没有想象中那么恐怖。
居民、业委会、居委会以及莘庄镇房管办几方部门共同努力，如今的上海康城呈现出全新的面貌。
整个小区的绿化率很客观，高层望去的小区，都是被绿植环绕。
细细看园林，也都看得出是精心打理过的样子。
人群没有那么杂乱，遇到的人也很有礼貌。
道路宽阔整洁，车辆很多但都停放在了规定的位置。
中介称，这几年在治理群租方面取得了显著成效。许多楼栋上都张贴着“无群租楼组”的铭牌。
小区给人感觉是一派安静祥和氛围。
当然，这么一个体量大的老小区里，有些问题也是不可避免的。
比如进门的时候，小区是开放式的，进出随意，保安并不阻拦。
这么多年水系治理得不是很好，水质混浊，挺影响观感。
还有外立面折旧比较严重，看上去还是很斑驳。
一些细节问题，像这样，每一户快递就随意堆放在小区大堂角落。
这些老旧小区存在的问题，在上海康城也正在发生。
我们想想，一个小区体量那么大，乱通常是一种常态，是难以避免的。
不同人群，有刚需的，有改善的，有租房的，还有置换的，他们居住在一起。各种摩擦在同一个小区上演，各种动荡在同一个小区上演，各种争执也在同一个小区上演。
一个小区居住着 1 万多户人家，居民有 6 万多人。在这样的情况下，还能将秩序保持到上述这种程度，这是相当魔幻的。
这里还居住着一群挺魔幻的业主。
如今，上海康城已历经从开发商主导的阶段，到如今业主自己做主的阶段，整个过程已完全走过。
怎么个魔幻法？
这些年，在业主的努力下，干掉了两家物业。
最初是赢多利物业，接着变为外高桥物业，到如今是盛孚物业。从三级物业逐步发展到现在的一级物业。
因为业主一路打怪升级，才有了今天的秩序井然的上海康城。
从这张截图能够看出，上海康城的业主们在维护小区形象这件事上，付出了很大的努力。他们展现出了极高的积极性和决心，为了让小区保持良好的形象，不惜付出各种努力。无论是在日常的维护工作中，还是在面对一些问题时，他们都积极行动起来，共同为小区的形象而努力。
这是我搜索上海康城时，随便打开的一篇文章。
在评论处，业主自发在为小区形象充当“水军”，积极留言。
这么一件小事，让我们看到在拥有 6 万多居民的小区中，业主的团结程度超乎想象。
所以无论是更换物业，还是整顿治安，这群业主都发自内心地希望小区能够变好。
这些年，通过这样那样的努力，才让上海康城得以脱胎换骨。
事在人为，说的就是这个道理。
20年，上海康城同样见证楼市的魔幻。
据说当时买房的各种方式，是这样的：
一期开盘送夏利
二期买送游艇
三期开盘送金砖
四期开盘折上折
20年前买房还送车送金砖，这样的场景不会再重现于楼市了。
再来看房价，就更魔幻了，
1999年一期开盘，均价3000元/㎡。
当时的上海平均工资1179元，房价收入比不到3比1。
二期在 2003 年推出。随着上海房地产整体呈现出升温的态势。当时的平均价格已经上升到大约 4700 元每平方米。
三期在 2004 年开始开盘销售，其成交的平均价格为 5489 元每平方米。四期于 2006 年开始开盘，它的成交平均价格是 7500 元每平方米。
可以说，夫妻两人共同卖一套房，在那个年代，比现在容易多了。
今日，上海康城在网上挂牌的房源将近 300 套。它是整个莘庄的楼盘之一，也是全上海二手房市场活跃度最高的楼盘之一。
最新的二手房均价是约35000元/平，房价翻了十几倍。
可以说，买入上海康城的第一批业主，是幸运的。
回想 20 年前买房的那一天。那些人绝对想不到，一套房竟然可以增值十几倍。一套房竟然能够帮助自己完成财富的跳跃。一套房竟然能够帮助自己完成阶级的跳跃。
历史往往有着相似之处。如今，楼市步入了新的周期，上海康城亦是如此。
从看房遇到的几个房东情况来看，上海康城有很多在 2010 年前后购入二手房的业主。如今，这些业主又开始了新一轮的置换。
同一个小区，时间在变，但里面居住的人换了一批又一批。
有些人是刚需置业，因为价格合适来到这里
有些人是纯粹租房，因为租金便宜留在这里
有些人是改善置换，因为消费升级离开这里
无论是哪一类人，这样的房产故事，在我们身边不断重复上演。
上海康城如此，在其他小区亦是如此，楼市就是如此魔幻。
不得不说，上海康城的开发商：协和地产，也挺传奇。
诸位可能不知道，协和地产背后的掌门人汪世忠不是一般人，
他曾与澳门赌王何鸿燊，香港首富李嘉诚齐名。
我们在上海康城路过的加油站，也是他涉猎的产业之一。
20 年经历了起起落落，如今的协和地产已不像它刚进入上海的那个时候那般辉煌。
这几年，协和地产出现在新闻里的情况有：不是存在闲置土地的问题，就是有拖欠广告公司费用的情况，还有法律纠纷以及业主维权等负面信息。
插播一则幕后八卦：
上海康城的第一任物业是赢多利物业，其老板为汪世和，汪世和正是汪世忠的弟弟。
该公司资质只有三级，却承担了上海最大小区的物业管理。
上海康城一路以来的混乱，也是从物业这里开始的。
后来从业主更换掉了赢多利物业开始，
上海康城已几乎不再有协和地产开发商的印记，它能够真正由自己来做主。
这次体验到的，不仅是上海康城面积，人口，房价的魔幻。
深刻地感受到，一个有着 20 年历史的老小区，不管曾经是怎样的情况，凭借自身的力量，再借助外部的力量，是可以让自身逐渐变得更好的。
或许这才是我们值得去学习的地方。
