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令人震惊的消息！
上海最大小区房价“崩盘”了？！
上海康城小区最新二手房成交价仅为3.2万元/㎡左右，已经回落至2019年的水平，相比2021年5.4万+/㎡左右的高点，跌幅更是达到惊人的3倍，这样的价格对于上海康城小区的业主来说无疑是一个沉重的打击。
那么，究竟是什么原因造成康城小区房价大幅下跌呢？
首先，社区规模过大，导致管理难度加大，居住体验度较差。康城社区共有288栋楼，约1.2万户居民，社区内部需要建设多座公共卫生间，各类配套设施也搬进社区，但这也带来了管理难度，使得整个社区的居住环境并不理想。
其次，户型设计相对陈旧也是房价下跌的原因之一。在康城小区，90-115平米的户型大多为两居室，如果想买三居室，则需要寻找面积在130平米及以上的房子。这样的户型设计显然已经不能满足现代家庭的需求，让购房者在选择上更加谨慎。
最后，房东抢购房产的现象也加剧了房价的下行趋势，在康城小区，仍有大量房源挂牌出售，其中约有一半的房源挂牌时间已超过4个月，面对这样的市场行情，房东们为了尽快把房子卖出去，只能不断降价吸引买家。
对于购房者来说，现在是购买新房的最佳时机。又有七批新房正式公布，具体如下：
详情如下：
信阳寺内中环首栋住宅楼
新杨思尚苑
均价：99040元/㎡
推出116套建筑面积约104-166平方米、3-4房的户型
附加建筑地图和全套平面图
该项目是目前国内唯一紧邻博览中心·前滩城市中心、位于内中环区域的项目。
全段共设3条高架、3条隧道、3条轨道交通线路。
3条高架路：中环路、杨高南路快速路、南北高架路。
三条隧道：以新阳寺段为中心，经上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道可前往浦西。
3条轨道交通线路：6号线、13号线、规划26号线。
新阳寺也是浦东内中环内唯一一个综合开发的区域。
整个信阳寺片区采用“双POD”开发理念——公园导向开发+步行导向开发。
以绿色与文化为媒介，构建集独特体验式商业空间、新一代康养办公空间、中心绿谷低碳活力区于一体的生活产业生态圈，开启未来生活方式的全新杨思逸故事。
POD商业中心——约40万栋商业超级核心，倡导步行尺度的开放街区与城市探索体验，浦发邀请众多商业大咖参与规划，未来将打破街区界限，形成可漫步街区，成为独具规模的综合商业地标。
这里有24个班的幼儿园和九年制学校，这样的教育资源对于浦东的虎爸虎妈来说，确实值得期待。
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徐汇滨江全新TOD豪宅
中海灵地九虚已通过审核
首发主推销售建筑面积约186/210㎡4房精装修
均价约146154元/㎡
预计订阅即将开始
六月底开业
项目总占地面积约46.23万平方米，包含8块地块，总开发建筑量107万平方米，地块直线距离黄浦江约1.5公里，东侧为云锦东方。
这是位于徐汇滨江核心区的百万级超级综合体，规划涵盖办公、购物中心、高端住宅、长租公寓等业态，机场河将综合体实现科技、艺术、自然的串联，打造动人的滨水商业场景。
中海公馆项目定位为“西岸金融城”，位于徐汇区东部黄浦江畔，连接徐家汇城市副中心，紧邻内环线。该区域是“十三五”规划中列入黄浦江两岸重点发展区域，也是上海文化媒体及数字科技发展的标杆区域之一。
从区位来看，中海公馆不仅坐拥黄浦江岸线，周边更是聚集了众多文化创意产业和高端社区，将与现有产业形成互动联动，助力徐汇滨江加快打造“世界杰出滨水区”。
商业配套方面，周边有绿地七彩城、保利时代、正大乐城、云锦天地、绿地滨江CLUB等商业。
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老静安+南苏州河南岸黄金地带
一条河+历史风貌与文化
超级豪宅“昌平云安”
均价：约14.5万元/㎡
推出481套1-6房户型，建筑面积约87-326㎡
售楼处及样板房现已开放！
预计今天（6月11日）收集证据！
订阅于 6 月 13 日开始！
昌平云安位于老静安黄金地段，历史文化底蕴深厚，交通便利，商业繁华，配套齐全！地理位置无可替代！
相较于其他新兴豪宅区，老静安的文化底蕴更为深厚！这里有众多红色历史遗迹，如葛登巡捕房、中共中央书记处旧址纪念馆等；附近还有善康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等独具特色的文化遗产和历史地标，是老上海历史底蕴与现代性交织融合的核心区域！
商业配套方面，旁边就有MOHOMALL，未来还有东四文里商业大厦，完全可以满足日常生活需求；周边直线距离约1km可达南京西路商圈、中信泰富广场、梅陇镇广场、恒隆广场、兴业太古汇等市区地标性商业中心；而吉之岛百货、瑞尔百货、会德丰广场、静安嘉里中心等均在日常生活圈内。
步行范围内，项目周边有4个铁路交汇处，包括7号线昌平路站、1/12/13号线汉中路站，连通全城；自驾的话，还可以乘坐南北高架、南北横岛通道、延安高架直达中心，去哪里都很方便。
昌平云安距离东四文里只有几十米，想象一下，未来的高净值业主走出家门，就能置身于如此迷人的环境中，超越新天地、张园的时尚街区就在眼前，如此近！
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地铁15号线
3 个交通信号灯到中环
约20万平方米的滨水双主题公园
光合村，约2万平方米的超级街区
保利光合上城六期
火热订阅
即将开业
均价：69900元/㎡
推出123套3-4房，建筑面积约92-134㎡
保利光合城位于闵行区颛桥板块，北邻漕河泾国家科学园区、徐汇高水平科普新源华泾，南接紫竹国家科学园区、大零湾创新创业集聚区，占据上海南部科创产业核心位置！
项目位于15号线元江路地铁站，以这条千亿科创轴为起点，保利光合尚城基本串起了整个西南地区所有已建或在建的重大产业区。
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，只需3个红绿灯即可到达中环！
作为闵行主城“3+6+9”TOD格局中的重要战略节点，保利光合尚城自然是该区域的主角，为每一位业主带来TOD层面高水平、多维度的综合配套。
除了TOD模式，项目还融入了生态资源，由此打造的百万平米公园城市、全套光合生命系统，让项目成为上海前所未有的国际健康住宅！
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第六站 漕河泾 第九站 徐家汇
9号线泗泾站 新一代超级TOD
自有商业设施，总面积约18.5万平方米
纯商业面积达约12.5万平方米
距离地铁商场几乎0距离，装修标准高端。
《商代潮流》
证据收集预计将很快完成
会后均价49701元/㎡
建筑面积约89-123㎡，全装修，3-4房，小高层约234户
1）房价性价比高：该项目核准售价仅为49701元/平方米，较泗泾此前上市的新房（如格力泗泾项目，均价5.48万元/平方米）有很大的价格优势。
同时，项目5.11万元/㎡的联动价，低于周边二手房售价，具有一定优势，进一步印证了项目的高性价比。
图片取自百度地图
比如融创壹号府，尽管去年年末市场低迷，但成交均价依然维持在5.5万元/平方米以上。
