大家很可能都已经看到路透社的消息了，该消息称一线城市的非核心区将会打开限购。
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深圳对之前一向卡的很紧的离婚后购房政策，做了一定的松绑。
最近苏州有 120 平以上的房源开放了限购政策，南京则全面放开了限购。这很难让人不相信其真实性。
作为一线城市的广州也干了一件大事：
在9月8日正式松绑限价政策！
为什么说它是一件大事？
从城市级别方面来看，广州属于一线城市，上海也属于一线城市。并且，它们的政策更具备传导的基础。
之前的认房不认贷政策，在四大一线城市当中，广州最先正式得以落实。随后，上海和北京在没过两天的时间里也开放了这一政策（如果不把深圳仅进行了一轮操作的情况计算在内的话）。
我们反对盲目看多。认房不认贷的政策落地了，这可能只是一个开始。暴风骤雨般的松绑力度或许将继续跟进。
直接表态，就小行家个人，对放松限价限购举双手赞成。
先排除诸如“房价去个零我才会买”以及“ZF 疯了想要再割一轮韭菜”这样纯粹是情感宣泄的内容。如果上海的新房不限价且不限购，那么这对于市场来说是利好，对于购房者来说是利好，甚至对于全国来说也是利好。
01
直接利好二手房东
忍住！最近千万不要贱卖！
取消限价这件事，有可能会使市场的量和价一同上升，能让市场回归到健康的正循环状态。那些最近没有参与踩踏式抛盘的二手房东们再稍微忍耐一下吧！曙光就在不远的地方！
之前推行了认房不认贷政策，为何在网络舆论上的评价各不相同呢？核心原因在于，这一政策并没有从根本层面改变“打通置换链”这个关键之处。
一二手倒挂促进了新房的辉煌，但同样压制住了二手市场。
尤其在市场运行至现在这个阶段，有大量的二手房源被一手房源所“反压”。因为大家都去参与打新楼盘，所以就不会有人愿意来当二手房的接盘侠。这样一来，二手房就难以卖出，市场也就直接陷入了僵持状态。
但一手限制取消后，暂且不论是否会正挂。二手的性价比会再次显现，更不必以打骨折的方式出售那些品质尚可的房源。
这个市场说白了就是供求关系。二手的需求在上涨，至于能否涨价不好说，但至少能够以相对合理的估值进行出售。
一手房销售或许会遭遇阵痛，然而只有将置换链打通，才能够促使楼市平稳且健康地发展。
有些观点认为，新房能够快速去化，其依靠的是一二手倒挂这一因素。如果不限价，那么新房与二手房相比就会缺乏竞争性，进而会对新房的销售造成拖累。
这个论点存在三个较大的错误：
第一，“不限价”不是“强制高价”。
想要玩价格差并打造快速周转的产品时，开发商能够设置一定的价差来吸引客户。
第二，上海不缺高端购买力
我们时常能看到上海有房产成交，其价格达大几千万。市区的二手楼盘，即便均价为十七八万，也在持续地更换主人。
如果产品力很强，那么在上海新房如今的情况下，价格每平米上涨一两万，也不会缺少客户。
第三，仅关注一二手房价倒挂的“投机”性购房行为（确实，所使用的词汇就是“投机”，而非“投资”），在当下的上海购房市场中并非是主要的购房方式。
现在的风向让很多购房者认识到：很多项目在宣传一二手倒挂算法时存在猫腻，他们会用某标杆项目的最高成交价，甚至是挂牌价来计算；如果算上税费、租房等成本，尤其在如今新房入市节奏快，交付时长普遍在两年以上的情况下，可能比存银行多不了太多。
02
集体平庸，交付即维权？
百花齐放的品质时代即将来临！
我们作为媒体人经常会有感慨，那些拿来当作例子的项目，都是已经过去好几年的老产品了。
国际化的上海，最近几年有多少能拿得出手的代表作？
从 21 年起，我们的新房市场开始实施“加价 10%”与联动价政策。此政策有效地抑制了不断涌现的地王所引发的泡沫。并且，它给一路狂飙的楼市踩下了刹车。
限价的手段是房地联动价的逻辑体系，此体系从一开始就存在一些问题。
以今年二批次土拍为例。我们对联动价与楼板价进行了计算，算出了两者之间的差值。这个差值也就是项目的“理论利润空间”。
发现了。把情况更为特殊的商住办地块去掉，也就是带星号地块。理论利润较高的只有市区，还有像桃浦这样的重点开发地块，这些地块要打造标杆。
可问题在于，钢筋水泥的价格不会因是市区还是郊环而有大的波动。同时，装修大件的价格也不会因是市区还是郊环而有大的波动。
尤其是最近一些土拍定格溢价率的地块，这些地块的理论利润空间比较低。倘若开发商想要确保一定的利润，那么这笔钱究竟会从何处节省下来呢？
我们能看到干挂石材变成了铝板涂料；能看到社区园林变成了一片荒草；能看到儿童游乐场变成了水泥地。说好的精装修，交付时却只剩下一个大白墙和不知何种材料做的木地板。
最近几个月，业内更有“交付一个，维权一个”的黑色幽默。
每个项目都宣称自己是“区域人居新标杆”，然而实际上它们就如同流水线上生产出来的复制品一样，户型和园林基本上都差不多，没有什么明显的区别。
设计端都开始“节流”，那实际施工呢？
地砖和墙面的装饰较为复杂华丽，这就需要工价更高的专业施工人员来进行铺设，并且需要花费更久的工期。如此一来，其成本累计起来也是一个相当可观的数字。
在如今项目严格的成本控制下，极少有开发商愿意这么做。
等限价取消，开发商有了跟多的“创作空间”。
上海的新房市场，将会迎来一轮百花齐放的“黄金时期”！
想要购买真正的改善型豪宅吗？干挂石材和园林会所都已安排妥当！一切都追求奢华！不要做得不高不低、不优不劣。像紫薇花园这样的标杆，索性就再提升价格，让品质更加卓越！
有实际需求且有地段情节的刚需客，索性一路减配到底，干脆做成毛坯！把成本控制好，使新房价格再度降低！
03
有舍有得
该让上海全力奔跑了！
全国二线，还有不少重点城市，都已经全面放开了限售限购。
但就目前的数据而言，并没有太多的实质性改善。
既然其他城市难以得到救助，那么就应当让上海的市场变得更加强劲，之后再用上海市场的力量去带动其他城市的发展。
各位不用认为，这会对其他城市造成毁灭性的打击。据统计，从 2021 年起，全国仅有 8 个省（市）的财政净收入是正数，其余的都需要依靠其他城市来维持生计。
本能上有些难以接受。不过从全国的宏观角度去看，这是个相对较好的解决方案。
土地出让费用、各种杂七杂八的交易税收，这些都是真金白银！
也不用担心新房限价放松了，房价会不会不受控的大涨。
房住不炒这一纲领性政策仍然有效。并且有政府备案这一防线在坚守着，价格如果太过离谱，那么不仅市场不会认可，房管局也不会给予预售证。
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