2021 年 10 月 23 日，国家作出了一项举措。这项举措是全国人大授权国务院在部分地区开展房产税改革试点的工作。
2010 年，重庆开始了房产税试点。2010 年，上海也开始了房产税试点。2017 年，上海的房产税收入达到 300 多亿。并且效果显著。
2022 年起，在上海和重庆原有试点基础上，新增深圳、杭州、海南、武汉、济南以及苏州这 7 个城市开展房产税改革。不过，征收对象不涵盖依法拥有的农村宅基地。
房产税具体怎么征？
以上海为例：
新购且属于该家庭第二套及以上住房的话，如果合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平米，那么就免征房产税。
一家三口，原先已拥有一套 50 平米的房子。现在又新购了一套 110 平米的房子。这两套房子的总面积是 160 平米。人均住房面积为 53.33 平米。全部住房面积没有超过人均 60 平米。所以，这次新买的 110 平米的房子免征房产税。
家庭人均面积若超过 60 平米，对于新购住房超出部分的面积，需按规定进行房产税的计算和征收。
新购住房应征税的面积乘以新购住房单价，再乘以 70%，然后乘以税率，这就是计算公式。
上海的房产税率有 0.4%和 0.6%这两种情况，现在我们以 0.6%为例来进行分析。
一个家庭有三口人，原本已拥有一套面积为 150 平米的房子，现在又新购置了一套 110 平米的房子。这两套房子的总面积是 260 平米。人均住房面积为 86.67 平米，全部住房面积超过了人均 60 平米。260 平米减去 180 平米等于 80 平米。因此，超出的 80 平米需要缴纳房产税。
应纳房产税的税额为：应征税面积 80 平米（即超出的部分）乘以新购住房单价（我们假设按 20 万来计算），再乘以 70%，最后乘以税率 0.6%，结果是 6.72 万。
这个家庭每年需缴纳的房产税为 6.72 万。若住房面积超出更多，那么需缴纳的房产税就会增多。
当下，固态财富已成为过去。液态财富已经开启。国家正在引导长期资金进入资本市场。我们能够将房子转化为金融资产。可以做全方位的家庭资产配置。使家庭资产能够合理健康地跟随国运一起稳健增长。
