购房交流群
楼市动向|答疑解惑
2025 年上海的房价还会下跌吗？我认为接下来上海的房价会出现分化情况，并且这种分化会愈发严重。如今的年轻人，要么选择不买房，要么就购置一套好的房子，不是吗？像老破大、老破小这类房子，如今虽然挂牌价格较高。但如果真要出售，可能需要 3 个月，甚至 6 个月或者更久的时间。并且在价格方面，还需要再做出一些让步。因为接下来新进入上海的人群，其进入上海的门槛越来越高，那些处于头部的人群，可能会直接奔向新天地。老破大老婆小与头部的人无关。有些收入相对偏低的人群拥有 200 万或 300 万。他们可能会回家去购买市区里面还不错的房子。如果留在上海，孩子的读书学籍和户口都无法解决。所以这两类人群并非老破大、老破小的购房人群。接下来是内部置换，而内部置换的链条显示，中产现在对加杠杆较为谨慎。因为整个经济大环境存在一些不确定性，有些行业如科技行业、互联网行业发展迅猛，可能有更大的负债空间；但有些行业受冲击较大，需要 5、6 年才能恢复。到了 800 万到 1000 万再往上加杠杆，也买不到特别好的东西，价格可能较低，所以就卡在了这个阶段。你看上海的次新房，那些看重的漂亮小区好房源且品质不错的，价格依然居高不下，因为整体库存量不大。另一方面，你再来看，倘若有一套房龄在 15 年以上的老房子，即便它的空间面积和得房率相对较为不错，然而社区环境较为老旧，或者房子本身相对比较陈旧，那么它的价格就很难提升上去。所以，这两者似乎走上了不同的发展路径，这就取决于会出现什么样的变量。一个方向是上海的购房门槛在接下来还会继续放宽，放宽之后可能会有更多人才来到上海。另一个方向是看接下来在产品供应端，一手新房把价格拉到让普通人觉得很离谱的程度，此时更多的购买力才会转向回到二手房市场，从而让房价稳住。这两件事情实际上是同步进行的，现在外环只需一年社保就可以购买，但真正有实力的外地人跑到上海来，他们会思考为何要住在郊区呢？
所以这批人群在摇摆。如果说上海的内环或者中环在某个时候适当放开了一些，我认为有龙头带动的一个项目的话，整个楼市就会出现一个逐步往上递进的过程。
扫码进群
购房交流群
楼市动向|答疑解惑
悄悄话
致我们亲爱的用户，我们一直致力于提供准确可靠的信息。然而，我们的力量是有限的，无法完全应对这瞬息万变的楼市。如果有纰漏之处，还请您多多包涵。我们期待着您的声音，您的指正和意见对我们来说非常重要。感谢您！
