写作与愿景 // 苏姐
近期，上海楼市风骚。
上海的一个“徐医生”也很牛逼。
因为买不起房子，“徐博士”直接给上海高层递了一封信。
大概意思是：徐博士，一位优秀的高学历人才，你让我来到上海，但我并不幸运。我无法撼动“赚钱”的房子。你可以帮我解决。
随后，举报信就被上级看到了。上海房管局非常真诚地回应：对于您的建议，我们正在积极研究进一步完善认定规则等相关政策规定。
也就是说，上海新房的规定很可能因为这封举报信而改变。
随后，网上引起愤怒。
我们无意去评判这个“徐博士”的报道感动了谁，但我们要从这起事件的背后看看当前的上海楼市是什么样的？谁在买房？
那么，你再想一想，苏州会崛起吗？您现在想在苏州买房吗？想卖房去上海追高吗？
上海牛市
找红买新房很难。
上海楼市的火爆大家都知道。今天国家统计局最新公布的房价表显示，上海新建住宅同比上涨4.2%，二手房同比上涨6.3%！
从最新冰山指数来看，上海上涨3.8%，排名第一，再下一骑。
回顾今年整个上海市场，首先是前滩爆发的冰冻期。单点引爆楼市。不仅是评级的提升幅度，2017年8W+的新房，今年大部分也达到了15W以上。也就是说，前滩在一年多的时间里已经实现了2中2的双逻辑。
然后是今年3月份出台的入籍和私摇政策。从初中学区房，到一致学区房，再到市双学区房，学区房也被全面点燃。
与此同时，土地市场“地旺”频出、地价水涨船高，带动新房价格上涨，购房者不追涨，购房需求旺盛，新房识别率有所提高。转入二手市场失败的买家，二手二手市场，二手二手市场，用过的房东集体跳价出售，市场供不应求。
到了12月，上海楼市彻底被点燃！
据统计，今年12月，上海共有43个项目挂牌。识别率最高的是徐汇区的汇城南街，高达1269%。事实上，整个12月的千千万万人中只有13个项目。 2020年上海新增千人，占12月的一半。
下图是上海12月份所有项目录取率统计。
看看二手房。
据悉，12月份上海二手房成交量高达3.9万套，引领了2016年楼市普遍上涨的黄金期。楼主坐在地上。连锁家居在浦东随便开了一套一居室。挂牌价已经挂到21W/平米！
目前，上海二手房销售量仅有35974套，不足以满足上海交易量。接下来，上海楼市将持续“供不应求”，二手房将继续上涨，直至内环站稳定20万。
不可否认，上海楼市的这一轮暴涨势必超越2016年，成为古老的牛市。
苏州崛起之后上海会崛起吗？
只需要，醒来！
上海楼市的崛起已在市场上显现。基本上全国人民都知道，苏州很多人都跟着狂欢，这是非常荣幸的。
看来上海已经崛起，苏州横盘的局面即将打破，苏州即将崛起。
这个逻辑看似有道理，又似乎说不通。具体原因之前已经分析过：
我今天要讨论的实际上是上海楼市中最赚钱的上海？
/数据来源网络
我发现上海近十年来的房价走势。基本上每六年一个周期。其横三年，三年。横盘会有小幅下跌，但总体趋势还是走高。
然而，真正飙升的节点只有两个。 2010年和2016年，有两次对于房地产市场来说非常重要。
那么我们来思考一个问题。 2010年真正的赢家和2008年进入的人谁是真正的赢家？同样，2014年入市的和2016年入市的，谁吃到了楼市红利”
从上海海浪楼市的崛起来看，真正赚大钱的是那些跳价的人，而不是被市场主导的购房者。
总而言之，这波上海最后盈利最大的将是2019年进场的群体，而那些没有进场或刚刚进场的，大多要站到下一个楼市周期。
以苏州为例，去年下半年进入高位的沪东业主不仅要承受横盘带来的房价日夜波动。
而那些被接手的，2019年被拿下的房主，2019年都卖了，拿钱去上海买生意……
2019年有一个梗，不知道大家还记不记得。这是2019年4月。2019年4月，苏州小阳春平雷了。公园飙升。连年失守的上海，在苏州面前简直就是小弟。
然而不到一年，上海楼市周期一到来，他立刻证明了“你大哥还是你大哥”。
中国有句俗话，叫做赚大钱。每个人都知道有一个东西可以赚钱。你觉得你能赚钱吗？基本上，当你知道的时候，别人赚的钱已经结算了。
那么你知道这位徐医生为什么摇号不能混淆腐败，要求修改理赔规则吗？
博士刺刀在拼，你还在看，就是韭菜没排的时候。
数千关卡需要抓红。这个时候，就像楼市“空”一样盲目。
作为需要，我们要有刚需意识。
苏州不再是刚需
但这是你最后的机会
说说苏州吧。
苏州现在已经是明显的横盘时期了。
横盘是什么意思，就是一段时间内价格波动较小，没有明显的上涨或下跌趋势。
苏州的典型水平期为2011-2014年，然后是上升的15年和16年。
对比近几年上海、苏州的房价走势，周期其实已经大致趋同，但近两年会有些不同。主要原因是上海锁具市场2016年出台“社保5年”政策，苏州2019年才出台“社保2年”政策。
从苏州冰山指数的涨跌情况来看，2016年苏州上涨月的时间长于下跌月。 2020年3月开始，苏州开始进入横向期。走势会横盘一段时间，但肯定不会像上海之前横盘30个月那么长。
从价格来看，虽然横盘，但在过去的2020年，苏州新房均价整体有所上涨。
场外期均价上涨意味着：
1、高价房网上签证数量不断增加
2、低价在线签证数量减少
也就是说，市场上的高价盘越来越多，低价盘越来越少。城里的房价已经到了三万了。
对于第一次需要上车的人来说，就是闭着眼睛去买，因为你没有选择的余地。我们之前也写过。
去苏州需要什么？正如徐博士信中所说，是优秀的无房家庭、有才华的二胎家庭、数千万级别的等等（或者在其他城市，是这么需要的。。
虽然徐博士的意图很明显，上海还是会慎重考虑他的建议——买房谁都受益，还不如买对城市发展更有用的人。
事实就是这么残酷。
因此，对于苏州的刚需来说，今年是最后上车的机会。
三个原因。
1.上车的物理距离越来越远。苏州“放权”下的城市框架已经被拉到了极限（东升浦、X太湖科学城，价格在3万左右）。趋势是“去中心化”，无论离居住多远，几乎没有升值前景（除非汾湖这种纯粹的投资板块）；
2. 横盘期过后，价格将会反弹。虽然横向会有一段时间，但苏州有“新房三年、上海房五年”的限制政策。去年724新政之后，所有交易的房产都要加上五年的自持期（新房一般交付两年左右，差不多五年）。顶峰;
3、上海暴涨会带动一些人的心理预期。有的房东可能着急套现去上海买房，拿着你的百米大刀砍价吧！
尽管如此，每个人都知道你是否知道如何赚钱。大家都觉得有钱人一开始不赚钱。当有钱人来告诉你这个的时候，他就赚钱了。它来赚钱了。
最后，我想叫醒你。
国家对楼市的核心态度是“无房有房”。深圳、上海等一线城市的市场来了。牛情短”。
深圳、上海、苏州都是如此。
因此，如何抓住短暂而转瞬即逝的市场机会，是每个买家都应该认真思考的问题。
冰山指数近三周走红，说明在高压、供给较大的市场环境下，苏州的购买力依然巨大，冰下暗流涌动。
今年的苏州可能无法立即接管上海；
但在不久的将来，一定会重现今天的上海牛市；
时间稍纵即逝，但你得先有货！
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