1月21日，上海政府印发《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起施行。
《意见》明确落实住房限购政策。离婚三年内购买商品房的夫妻，其拥有的住房套数按照离婚前家庭拥有的住房总数计算。
现在实施过程中，交易中心对一些常见问题进行了相应的调整和总结如下：
要点：不要以为离婚后和原来的购房额度没有什么区别。这些规则对于离婚后原家庭的财产数量、自己的姓名以及新家庭的姓名都有前提条件。
如果你最近离婚或者离婚不到三年，需要再买一套房子，记得检查一下以上条件，看看你和你的新家庭是否真的有买房的额度。
1.21 “上海十条”第三条是：“严格执行住房限购政策。夫妻离婚，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数或她将按照离婚前家庭拥有的住房总数计算”。
此外，一份有关贷款变更的文件也在流传。如果您想通过父母购房额度买房，且您的子女参与贷款，根据此链家信息，暂停受理；家长带孩子去办出生证明还必须提供还款能力证明。
链家PPT截图来源网络
此外，3月26日，银保监会、住房城乡建设部、央行再次联合发文，严控商业贷款违规流入房地产领域。
如果你注册公司没有实际运营，就不要申请商业贷款。
资料来源：银保监会官网政策截图
亮点：
1.不得向无实际经营的空壳企业发放经营贷款；
2.对于公司成立或股权转让给公司不满一年、持有抵押财产不满一年的借款人，要进一步加强对借款人的资格审核；
3、抵押人持有抵押财产不满一年的，应当审慎确定贷款抵押比例。
4、对于期限超过3年的商业贷款，必须进一步加强风险管理；
5、一旦发现贷款在房地产领域被挪用，将立即撤回贷款，降低授信额度，并追究相应的法律责任；
6、协助借款人办理经营性贷款的中介机构不得配合；
7、开展专项调查，并于2021年5月31日前完成。
原文如下：
中国银行保险监督管理委员会办公厅
住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅
关于防止非法经营性贷款流入房地产行业的通知
各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设部门（委、管委会、局），人民银行上海总部全国各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行：
近年来，个人经营贷款、企业流动资金贷款等经营性贷款为满足企业临时流动资金需求、提高企业可持续经营能力发挥了积极作用。为做好“六稳”工作，落实“六保”使命提供有力支撑。但近期，一些企业和个人违规将经营性贷款投入房地产领域，突出问题，影响房地产调控政策效果，挤压支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。促进经济稳定健康发展理事会为防止商业贷款非法流入房地产市场，更好支持实体经济发展，现将有关要求通知如下。
1.加强借款人资格审核
银行业金融机构要切实加强对经营贷款的“三把关”，落实各项授信审批要求，不得向没有实际经营的空壳公司发放经营贷款。对于企业成立或股权转让给企业不满一年、持有抵押物不满一年的借款人，要进一步加强对借款人的资格审查，工商注册、经营经营、纳税等各项检查，信息应当相互核对，不得用企业证明材料代替实质审查。
2.加强信贷需求审核
银行业金融机构要对企业贷款需求进行深入、实质性审核，根据借款人的实际业务需求，与企业年度营业收入、资金流向等实际经营情况相匹配，合理确定授信总量。密切关注借款人第一还款来源，不因抵押品充足而放松对真实贷款需求的审核。坚持线上线下结合。对于大额贷款，要通过多种形式充分了解企业情况，进一步加强审核。通过互联网渠道发放的经营性贷款应当符合互联网贷款管理相关规定。对资金流向与经营状况明显不符的企业，不得发放经营性贷款。
3.加强贷款期限管理
银行业金融机构应当按照业务目的进行贷款期限管理，根据借款人的实际需要合理确定贷款期限。对于期限3年以上的经营性贷款，要进一步加强风险管理，建立健全内部管理制度，建立专门的统计台账，定期对每笔交易进行登记和核查，确保贷款期限与借款人的生产经营周期和资金收支规律相一致。匹配并真正运用到企业运营中。
4.加强贷款抵押品管理
对于房地产抵押贷款，银行业金融机构必须加强抵押物估价管理，合理掌握贷款抵押比例。重点审查房地产交易完成后短期内申请经营性贷款融资需求的合理性。抵押人持有抵押财产不满一年的，审慎确定贷款抵押比例。抵押人持有抵押财产不满3年的，银行业金融机构应当定期检查贷款用途，并保存核查记录。
五、加强贷中、贷后管理
银行业金融机构要进一步加强贷中、贷后管理，落实资金委托支付要求，防止企业通过关联方逃避委托支付要求。加强贷后资金流向监测预警，不得以已委托支付为由削弱贷后资金管控。银行业金融机构应当书面告知借款人违规使用信贷资金购房的法律风险及相关影响。在与借款人签订贷款协议时，还应签署资金用途承诺书，明确如果发现贷款在房地产领域被挪用，将立即收回贷款，信用额度将被收回。减少，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公告、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。
六、加强银行内部管理
银行业金融机构要落实主体责任，进一步强化合规意识和审慎经营理念，认真梳理经营性贷款操作流程，拉紧制度笼子，切实强化内部问责。要加强对分支机构业务贷款的监测分析。要加强对员工异常行为的监控，严防内外部勾结，对违法违规人员依法严肃追究责任。
七、加强中介机构管理
各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。协助借款人取得经营性贷款的中介机构不得配合，并将相关机构名单报送当地有关管理部门，发现违法行为的，将及时移送司法机关。要加强合作业务监测统计，重点加强对单一中介机构合作业务快速增长的分析核实。
房地产中介机构不得为购房者提供或者与其他机构合作提供住房贷款、经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房者违规将资金用于经营目的；提供新房、二手房买卖经纪服务时，应当要求购房人书面承诺，不挪用银行信贷资金购买房屋。各地住房和城乡建设部门建立房地产机构和人员违法行为“黑名单”，加大处罚力度和责任追究力度，并定期公开。
八、继续支持实体经济发展
银行业金融机构要进一步提高服务实体经济效率，持续加大对经济社会发展重点领域和薄弱环节的支持力度，深入贯彻落实党和国家金融支持小微企业发展的战略部署维护小微企业信用。支持政策连续性、稳定性，充分发挥经营性贷款支持实体经济的积极作用。
九、加强协同监督检查
银保监会各局、地方住房城乡建设部门、人民银行分支机构要加大对商业贷款违规流入房地产的监督检查，畅通投诉举报渠道。举报违规行为，及时共享、联合调查违规线索；商业用途贷款非法流入房地产等相关问题是各项检查的重要内容。依法严格问责，强化联合惩戒，及时将企业和个人违法挪用经营性贷款的相关行政处罚信息纳入征信系统。
各银保监局、地方住房城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展商业贷款违法流入房地产专项调查，5月31日前完成调查2021年，加大违规行为督查整改力度。以及处罚的力度。
4月1日起，购房者在签订房屋买卖合同前，需到交易中心查看限购额度。 5个工作日后出结果，然后签订销售合同。若4月1日之前已在线签订合同，则按原流程办理。
在此提醒4月1日之后网上签约的客户注意。 4月1日之后网上签约的客户交易周期将大大延长。别小看这短短的一句话，影响力将是巨大的。
我最初以为这个政策与此无关，只是一个小政策。但后来仔细一想，发现这个政策的影响太大了。新的网签政策将交易周期足足延长了3-6个月甚至更长。
废话不多说，直接上实用信息吧，只有我自己才能看到。我们来分析一下新政的影响：
1、对上海单一户籍客户有何影响：
一个客户在他的名下有一栋房子。根据之前的网上签名政策，他可以随时网上签名。他卖的房子和他想买的房子可以同时操作，这样他就可以提前锁定目标和价格。
但4月1日之后该操作将不再有效。他必须把房子的所有权完全转移，然后去交易中心查看限购情况，确认自己名下没有房子，才可以继续买房。
那么我们来算算时间吧。你知道现在抵押贷款审批有多慢吗？获得抵押贷款批准需要1-2个月，转账需要一周，排队等待贷款需要1-2个月。整个周期需要3-4个月甚至更长。如果像去年房价飞涨的时候，我想没有人会等4个月。房东愿意等你，后果非常非常严重。
2、对异地户籍满5年、社保保险满5年的已婚家庭有何影响：
像上海户籍的单身客户一样，必须等到名下的房子完全售出后才能买房。按照目前的贷款速度，这个时间至少需要3-6个月。
想想这有多恐怖。您的房屋交易需要3-6个月的时间才能完成，并且在交易过程中，您不能再网上签约新房。你完全被新政锁定了。现在您知道网上签名新政的威力了。好吧，就让市场流动性慢到你能想象的程度吧。
3、对于上海户籍和婚姻名下拥有两套房子的客户会带来什么影响：
一位上海户籍客户已婚，名下有两套房子，打算卖掉一套房子，再买一套房子来代替。现在他只能卖掉自己名下的一套房子。当交易完全完成、转账完成后，前往交易中心。检查限购额度，确认自己是否具备购房资格。然后才能网上签约，然后像以前一样走完买房流程，从卖到买。如果加上贷款和抵押，至少需要半年左右，甚至更长时间。
显然，网签新政策主要是为了拉长交易周期、增加交易成本。我们想一下，房东自己的房子，从网签到贷款审批到最后付款，需要半年的时间，然后就可以买自己的房子了。
想想看，哪个房东愿意等你，所以像KFS这样，房东肯定会选择付款方式好的客户，而拿抵押贷款的客户肯定会排在最后。你意识到政策的力量了吗？
政策看似公平，但房东不会让你公平。站在别人的立场上想一想。如果你是房东，你肯定会这么想。我必须确保自己跟上步伐，不能被抛弃。如果因为我等待交易完成而房价上涨，我该向谁要100万呢？
我首先要保证自己绝对安全，这样以后发生什么，不管是一手还是二手，全款永远都是排在前排的。受伤的是急需的人，急需的房贷客户是无辜的，又受伤了。 ...
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